成王败寇风清月明
房改房如何过户？
公积金贷款的年限：楼龄+贷款年限≤40年，商业贷款的年限：楼龄+贷款年限≤50年
1、买卖双方建立沟通渠道，买方了解房屋现状及产权状况，并查看卖方提供的合法证件。
2、如果该房屋确定可以上市交易，买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方就可以交纳购房定金，并与卖方签订房屋买卖合同。
3、买卖双方向房地产管理部门提出申请后，管理部门查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
4、房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方办理立契手续。
5、由于房改房过户会产生一定的税费，买卖双方需根据相关规定缴纳相应的税费。
6、交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
我是刘宝国
房龄超过二十年能贷款，一般不超过30年都可以。只是银行会考虑到这些因素给的成数会相应有变化。最主要的还是看回款能力，资金来源，还有资金用途
少林寺驻武当山张神父
房改房，房龄基本上都是超过35年了，银行可以贷款么？属于违规贷款么？银行违规贷款，内部操作，做成了担保抵押贷款。
首先第一个问题，楼龄。一般的银行期限是25年准入。不过有的30或者35年也可以进件的。只是风控点看你的还款能力还有房子的位置。如果风险比较高的话把贷款成数给你降下来。如果发生逾期走处置这个环节的话。降低的贷款成数够这个环节的费用了。银行是可以贷款的。
属于违规贷款么？
第一这笔贷款是你本人一个人签的合同么？结婚没有？是婚前还是婚后补的土地出让金。是一个人补得还是以二个人的名义补得。如果二个人名义补得，一个人签合同就属于违规。收集证据去起诉即可。让另一个人去诉基本上一告一个准。还有中介帮忙办理的那些资料也留着，合理利用起来。用不好本身也涉及违规。一起起诉就可以。
至于你说的内部操作？担保抵押了。你收集证据吧！包括转账的记录什么的。给的费用这些。然后再去咨询一下律师。如果你的证据确凿的话。银行也会怕的。
谁都有申述的权利，只是结果能不能达到你想要的目的。只要是你的证据确凿，他们存在违规操作胜率还是挺大的。不过就算是违规你也胜诉了，欠的钱本金还是要还的。
