同樣是買房，有人實現了財富的指數級增長，有人連餘額寶的收益都達不到，甚至還有人虧錢。
你的買房姿勢，決定了你的房子是增值保值還是貶值。
樓市的黃金時代已過去，在白銀時代，買房需要更周密、細膩地做決策。
01 城市
選處於上升期的城市，走下坡路的地方不要買。
識別方法很簡單，看這座城市最近5年常住人口、本外幣存款、地方財政收入三個指標，有一項是負增長，就不要在這裡買。
當然如果你老家在這裡，買一套自住也無妨。
02 區位
1）以城市第一高樓為座標原點，畫一個半徑5公里的圓，在這個圓圈的範圍內，產品（房屋本身的舒適度）比地段更重要，超過這個圓的範圍，地段比產品重要。
北京上海這兩個超級城市，這個半徑可以擴大到10公里。
2）城市會擴張，但中心區一般不會有太大改變。
像上海外灘，紐約曼哈頓，倫敦西區，這些地方一百年前就是中心，現在還是，不管中間經過了多少變革。
3）城市一般不會四面八方均衡發展，而是選擇一個大方向重點突破，然後把優質資源往這個方向堆。
買房之前多瞭解下城市規劃，知道這個大方向在哪。
4）城市的外圍區，一般規劃或暗藏了很多工業用地，買房的話儘量離政府大樓近一點，這樣可以有效地避開汙染性工廠和倉庫。
5）歷史數據顯示，學區房與地鐵房在每一波樓市浪潮中都是漲得最快，漲幅也最大。這個現象，在城市新區，更為明顯。
6）美女也是衡量區域價值的一個重要指標，你要買的地段如果美女密度很高，那一般是價值高地，如果美女很少甚至連女性都看不到幾個，那基本上是價值的邊緣地帶。
03 細節
1）60平以內，上車盤；60—90平，剛需盤；90—144，改善盤；144—200，精英盤；200—300，CEO盤；300以上，老闆盤。
一線城市基本上是這個標準，二線城市可以把標準適當調高。
按投資價值排序，從高到低分別是：剛需盤、上車盤、改善盤、精英盤、CEO盤、老闆盤。
2）千金買房，萬金買鄰。不管你花多少錢買的房，影響你生活質量的人是你的鄰居，特別是住在你樓上的那位。
3）買品牌物業，大抵是安全放心的。
4）對於中國人而言，開放式廚房是最不實用的東西。
04 其他
1）學會自我篩選信息，那些到處砸錢做廣告推銷的，要麼不是產品太差，要麼就是營銷費用狂砸，不論哪種，羊毛出在羊身上，你買的都不會是特別好的房子。
2）人分三六九等，房子也一樣。外地人買不起一二線城市的房子，很難說是泡沫；大多數一二線的有房者換不起房，才是真正的泡沫。
3）珍惜自己的信用和流水，等到房貸被拒才重視起來就太晚了。
4）買房之前，最好先有輛車，看他個一百套，就差不多了。
5）最後，房子的身份太多，是居所是資產也是城市資源的捆綁，每個人就像切西瓜一樣從他身上各取所需，關鍵是知道自己想要什麼。
