證監會與發改委聯合發佈了《關於推進基礎設施領域不動產投資信託基金（REITs）試點相關工作的通知》，標誌著境內基礎設施領域公募REITs試點正式起步。
試點文件指出要聚焦重點區域——發達地區。優先支持京津冀、長江經濟帶、雄安新區、粵港澳大灣區、海南、長江三角洲等重點區域，支持國家級新區、有條件的國家級經濟技術開發區開展試點。
試點文件指出要聚焦重點行業——交運、環保、公用事業+新基建。
1）優先支持基礎設施補短板行業，包括倉儲物流、收費公路等交通設施，水電氣熱等市政工程，城鎮汙水垃圾處理、固廢危廢處理等汙染治理項目。
2）鼓勵信息網絡等新型基礎設施，以及國家戰略性新興產業集群、高科技產業園區、特色產業園區等開展試點。
什麼是基建類REITs？其實有點類似於眾籌。
REITs全稱是Real Estate Investment Trusts，中文名是房地產投資信託基金，REITs本質上是將不動產證券化。REITs雖然叫房地產投資信託基金，但是投資領域不侷限於房地產，以REITs發展最為成熟的美國為例，目前美國REITs總規模大約是1.3萬億美元，其中包括交通運輸、物流倉儲、數據中心在內的泛基建類REITs規模佔比達35%。房地產REITs可以比作眾籌買房，比如1萬個人每人投資1萬元，就是1億，將這筆錢交給某個專業管理機構，買入1億元價值的房產，然後收來的租金或者地產升值都將轉化為分紅收益（期間管理機構要收取一部分管理費）。並且由於REITs可以在二級市場自由流通，投資者可以在持有期間隨時在二級市場賣出。同樣，如果一個REITs是投入高速公路的，那就是眾籌修建一條高速公路，或者直接買下一條建好的高速公路，然後通過收費分紅實現穩定收益。
基建類REITs試點的意義:
第一，“防風險、去槓桿”，基建類REITs試點是深入金融供給側結構性改革、進一步發展直接融資的體現，REITs萬億藍海市場即將開啟。
第二，“穩投資、補短板”，基建類REITs試點的落地將進一步促進基建項目的實施，提高財政政策刺激投資的效果，穩定投資、穩定國內經濟。
第三，對普通投資者來說，基建類REITs試點的落地將提供一種高分紅的投資品種，在無風險收益率逐漸降低的大背景下，REITs可能將成為居民儲蓄的一大轉移方向。
REITs正相關受益股名單：
光大嘉寶（ 600622 ）：公募REITs第一單，公司是國內領先的具有主動管理能力的不動產資產管理平臺，公司業務將聚焦“不動產資產管理”核心主業。
世聯行（002285）：中城投資擬設立“中城-世聯紅璞長租公寓pre-reits基金”，世聯行擬與該基金以15%：85%的出資比例共同收購長租公寓優質資產。
嘉凱城（000918）：通過了《關於開展城市客廳資產證券化（類 REITs）運作的議案》。
藍光發展（600466）：設立辦公物業類REITs資產支持專項計劃 規模10.65億元。
華遠地產（600743）：成功發行規模為7.36億元的類REITs資產支持證券。
