針對中國證監會2018年5月底核准國內首單央企租賃住房REITs——
保利租賃住房REITs經上交所審議通過，2018年5月29日，上交所總經理黃紅元就租賃住房資產證券化答記者問。
黃紅元總經理說，為推動“房子是用來住的，不是用來炒的”發展趨勢，該單REITs的推出，有利於租賃住房企業加快資金回籠，加大市場投入；有利於投資人分享租金收入和物業升值收益；更有利於市場發展，化解一線城市的居住難題，惠及更多普通租戶。
上面這段講話中，“有利於投資人分享租金收入和物業升值收益”的提法可謂石破天驚，其中“物業升值”的說法更是和“房子是用來住的，不是用來炒的”有違背之嫌，而物業升值就是房價上漲，難道政策面還鼓勵房產投資者捕捉房價上漲帶來的收益。
其實，國家根本沒有反對過房產投資行為，上交所的提法顯然就是鼓勵房產投資，因為
我反覆強調房產投資就是參與國家建設並分享國家高速發展帶來紅利的機會，而分享國家高速發展帶來紅利的機會就是上交所提出的物業上漲的收益。而本次Reits獲批是在黨代會前夕就獲得證監會核准，顯然證監會是確認了本次黨代會的最新精神才敢於為資產證券化放行。 再來看看上交所總經理黃紅元的講話：保利租賃住房REITs項目的推出，為資本市場服務租賃住房行業發展探索和積累了有益經驗，是上交所積極響應國家政策，助力住房租賃市場發展的重要舉措。圍繞住房租賃市場開展資產證券化業務，也是國外資本市場的通行做法，對於加快推進住房租賃市場建設具有非常積極的推動作用。通過為企業提供切實的融資渠道和投資退出路徑，盤活存量房屋用於租賃市場，增加租賃住房的有效供給，從而助力於形成一個有效的、規模化的住房租賃市場，也使相關企業能夠充分利用社會的資源，合理控制成本，實現多方共贏。
黃紅元總經理還說：租賃住房REITs，就是資產證券化產品中比較有代表性的創新產品。此次保利租賃住房REITs的成功推出對於加快推進租賃住房市場建設具有非常積極的示範效應。考慮到該產品主體資質與產品結構設計較好，其他符合條件的且致力於住房租賃市場發展的住房企業也可以借鑑該模式，探索開展資產證券化業務，藉助資本市場的服務實現企業良性發展，為社會提供更多的租賃住房。本單產品分為優先級證券和次級證券，優先級證券銷售專業投資者，次級證券由保利地產自持，實現了良好的風險分配，確保了產品安全性。此外，資產證券化產品的安全性還具有穩定現金流的支撐和保障。以本單產品為例，租賃住房的租金收入相對穩定，為產品的收益分配和投資者權利保護提供了支持，同時，該專項計劃間接持有標的物業；租金收入與底層物業都通過相關安排獨立於保利地產公司資產，實現了與保利地產本身的風險隔離，為產品的安全性提供了良好的保障。
明白了，上述表態中“租賃住房的租金收入相對穩定”的提法就充分說明租金收入相對穩定就是整個資產證券化Reits的關鍵，就是“物業升值”的保證。
結合到我最近反覆提出的容易出租並且租金高的房產就是未來房產投資的重點，更是資產證券化的核心佈局標的。而中國長期租金和房價的倒掛現象必將在資產證券化的演繹中不斷得到修正，未來那些容易出租並且租金高的房產就是投資者佈局的目標。
