上一期我們給大家介紹了什麼是房地產投資信託基金-REITs，主要有哪幾種類型，以及它和直接買投資房到底孰優孰劣的優缺點對比，具體請見：《對抗市場不確定性，買投資房還是投資REITs？》。
這期我們就不少投資人關心的REITs的熱門問題，做了個彙總：
- 為什麼要投資房地產投資信託基金-REITs？
自從REITs自1960年於美國誕生以來，它在歷史上創造了非常有競爭力的回報總額，基於高值、穩定的股息收入和長期資本增值，使得它在全球多個國家逐漸成為一個投資組合的風險分散工具，有助於降低總體投資組合風險和提高回報率。
- 房地產投資信託公司擁有哪些資產？
在美國，所有類型的房地產投資信託公司擁有超過3萬億美元的總資產，在證券交易所上市的房地產投資信託公司擁有大約2萬億美元的資產，房產超過50萬處。在美國上市的房地產投資信託公司的股票市值總價值超過1萬億美元。
房地產投資信託公司投資的房地產類型比較廣泛，包括辦公室、公寓樓、倉庫、零售中心、醫療設施、數據中心、基礎設施和酒店等。大多數房地產投資信託專注於某一特定的房地產類型，但也有一些在其投資組合中持有多種類型的房地產。
- 房地產投資信託基金是如何賺錢的？
大多數房地產投資信託基金都遵循一種直截了當且易於理解的商業模式：通過租賃空間和收取房地產租金，公司產生收入，然後以股息的形式支付給股東。反過來，股東支付這些股息的所得稅。
而mREITs（或抵押房地產投資信託基金）並不直接擁有房地產，而是為房地產融資，並從這些投資的利息中賺取收入。
- 房地產投資信託在過去的表現如何？
得益於房地產投資信託公司不斷增長的股息記錄，以及長期資本增值的潛力，投資者在過去45年中的大部分時間裡，獲得了頗具吸引力的回報。房地產投資信託基金在過去20年的總回報率表現也大部分超過了S&P500和其他主要指數。
- 該如何投資房地產投資信託基金？
個人可以購買在主要證券交易所上市的房地產投資信託基金（REIT）的股票，就像任何其他公開股票一樣，投資者也可以購買REIT共同基金或交易所交易基金（ETF）的股票。簡單的說，投入500元，就能參與投資房地產了。
經紀人、投資顧問或財務規劃師可以幫助分析投資者的財務目標，並推薦適當的REIT投資。投資者也可投資於公開的非上市房地產投資信託基金和私人房地產投資信託基金。
那麼到底REITs和房地產該選擇哪個呢？
首先，當我們在衡量房地產投資信託與房地產投資時，必須清楚業績優良的投資組合通常不是唯一的。通過追求多重投資機會，投資者可以增加收入潛力，最大限度地降低整體風險。因此，投資者可考慮兩種投資策略同時持有。如果將REITs和房地產實物結合在一起，可以形成一個收益可觀的投資組合。
總之，對於那些想同時投資房地產投資信託基金和擁有實物房地產的人來說，通過選擇一個以上的投資機會，不僅可以增加獲得的利潤，同時可以分散投資的整體風險。
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