01
長沙樓市五六十個板塊
能被省裡重點點名的就它們4個
13號下午，省裡重要會議召開，省府報告點名了哪些長沙樓市板塊？
答：濱江新城（湘江新區金融中心和基金小鎮）、嶽麓山大科城、馬欄山V谷、臨空板塊。
眾所周知，同樣是長沙樓市板塊，有些是區縣一級的、有些是長沙市一級的，有些則是湖南省一級的，級別越高，支持力度越大，發展速度也會越快。對各位買房有重要參考意義。
同時，還有個重要消息要報告你。“積極創建中國（湖南）自貿區”這個表述也出現在報告當中，自貿區囊括臨空、金霞甚至河西高新區、岳陽、郴州等地，2020年如果創建成功，對長沙眾多樓市板塊有利。
這裡，是湖南。圖自省府官網
重點看看這些被點名的樓市板塊。
02
4個被點名的樓市板塊
2020年前景不一般
哪些房值得買
原文：
加快湘江新區金融中心和基金小鎮建設。
解讀：
按照平常理解，位於湘江新區的“金融中心”和“基金小鎮”都在濱江新城內，不過細究，基金小鎮在麓谷還有一部分。
濱江新城，是金融產業和住宅齊頭並進的板塊，有不少樓盤晃動在大家眼前。
金融南中心在卓越中寰、龍湖春江酈城住宅光光以後，2020年的樓市看點在北中心。
預計2020年金茂建發泊悅首發，正榮濱江項目、中鐵諾德花園下半年可能有貨可供。C3地塊和A4地塊預計會進入土拍，創造新熱點。
商務性質樓宇方面，我們關心280米高地標是不是動個工！
如果金融北中心邊緣地帶也捎上，那麼北辰時光裡項目上半年會持續銷售，該項目西側有大片“燃地”，有可能也掛個把地塊亮亮相。
整體上，作為樓市板塊，2020年的濱江樓市成色將不如過往兩年，再造萬科金域國際、保利天下、卓越中寰、龍湖春江酈城這類熱盤的可能性減小。
請注意，上述四個盤熱度剛好遞減的。巔峰是萬科金域國際。除非A4地塊出籠，才有可能創造新一個超越萬科的巔峰。
原文：
加快嶽麓山大學科技城、馬欄山視頻文創產業園“兩山”建設。
解讀：
2017年，重要LD花幾天時間連續考察長沙四個板塊，分別為嶽麓山大學城、馬欄山、臨空、高鐵會展新城。
當時我們就敏銳地告訴大家，這些片區會進入發展快速通道。
沒多久就成為長沙四大重點板塊，後來增加了金融中心和南部新城，共同成為六大重點板塊。實際上，這六大板塊都是省一級的重點扶持板塊。
這六大板塊，嶽麓山大科創、馬欄山、金融中心、臨空本次重點點名，高鐵會展新城沒直接描述，但有邊緣利好，南部新城沒有直接描述，但可以從長株潭融城中尋找利好。
大科城，除非發展西核，要不然東核沒有什麼新樓盤的，與大家買房的直接關係不大。
馬欄山V谷，面積不大，鴨嘴那個小小地盤，刷刷刷就快建成，利好周邊樓市。
火炬村、瀏河東、金鷹片、湘龍片乃至馬欄山本片都眼巴巴盼望這個地方成為熱點，樓市才好講故事。
只是這地方房子起步價不便宜，如果將濱江、梅溪湖、馬欄山（周邊）放到一起比較，馬欄山（周邊）暫時還是第三名無疑，房子價格要比濱江、梅溪湖低一點點才好賣。
2020年馬欄山（周邊）在售樓盤，挑幾個點評一下：
綠地V島：蓄客良久，遲遲沒首開。它位置是極好的，但價格也不便宜！它如果能率先在片區解決學校問題，配套一個九年制名校，預計認可度會大增。否則，與其他樓盤難以區隔開來，會同質化競爭。
東原麓印長江：位於世界之窗北邊，是聖爵菲斯二期地塊，其大賣點有三：地鐵3號線5號線齊齊通達、城區少有的shu盤、品質牌。東原拿地比較早，當時動作快的話，2019年上半年實現銷售，幾乎是板塊內唯一在售盤，競爭對手就少了。等到現在進入銷售熱期，小夥伴多了起來，競爭就厲害一些了。
金茂建發觀悅：位於瀏河東臨河一線板塊，地鐵6號線送達，主打品質牌。可以這麼說，它的園林和建築品質，是片區最高的。如果早出生一年多，與龍湖天宸原著PK，那觀悅優勢很明顯。但市場處於下行之後，片區競爭對手變多，即便能坐上頭把交椅，銷售壓力也仍然有。如果買房以品質優先的話，建議還是選建發。
時代印記：與觀悅同時拿地，處於相同地段，幾乎同期表演，最終價格也差不多，各方面比較起來，優勢都不大。在整個片區競爭中，排名要靠前也比較難。
南益名士豪庭 ：毛坯價格10400左右，其最大優勢就是價格。2019年長沙樓市內五區均價11000多，南益等於是低於均價的類型。按照實際估值來算，它高於均價一點也算正常吧。南益開盤不算火爆，一方面來自南益首進長沙，知名度偏低，二方面吆喝太少。
保利中環廣場：與馬欄山一河之隔的新項目，2020年會進入銷售期。位置不錯，從@李白樓語堂 並不全面的社群、諮詢等熱度來看，這盤認可度還是可以的。
原文：
加快臨空臨港經濟區建設，打造長沙“四小時航空經濟圈”和具有區域競爭優勢的國際航空樞紐。積極創建中國（湖南）自貿區！
解讀：
臨空板塊，用字最多。
當放到樓市板塊當中來看，它反而會是最冷。沒辦法，機場附近房子有點吵，距離核心城區也有點遠。
2019年黃花並不是沒有樓盤，但是幾乎無人寫它，社群當中也討論極少。
不要說真到黃花機場附近去，哪怕就是在去往機場的半路上——人民東路沿線，一些樓盤僅賣7000多、有地鐵6號線利好，還賣得一般。
2020年，臨空板塊樓市最大利好，期待自貿區落地。
03
其他間接點名樓市板塊中，我最關心的就是ta
星沙改區嗎？
其他被間接點名的樓市板塊。
原文：
重點發展工業設計、技術轉移轉化、創業孵化、知識產權保護及應用等科創服務，積極發展法律諮詢、會計審計、信用中介、檢測檢驗認證、博覽會展等商務服務，推動生產性服務業向專業化和價值鏈高端延伸。
解讀：
檢測檢驗，這理應包括含浦，位於嶽麓科技城支柱產業之一就是檢測檢驗。
博覽會展，理應包括黃興會展中心。（高鐵會展也還有別的一些間接點名，就沒一一列了。）
原文：
推進嶽麓山工業創新中心和先進軌道交通裝備、生物種業、耐鹽鹼水稻等技術創新中心建設，積極創建嶽麓山國家實驗室。
解讀：
種業、水稻，這自然指的是芙蓉區“種業硅谷”！種業硅谷也為片區樓市貢獻“熱力”較少。
瀏河東賣房子，也很少會打種業硅谷概念！
原文：
加快推動長株潭一體化，推進“三幹兩軌”建設，打造長株潭半小時經濟圈，建設高質量發展的示範區、基本實現現代化建設的先行區、區域一體化發展的樣板區。
解讀：
繼續融城，對南進繼續利好。
南部新城、大王山等沒有被直接點名，但是這兩者處於融城橋頭堡，“三幹兩軌”都經過這些地方，帶來利好是必然的。
原文：
以中心城市引領城市群發展，拓展湘江新區新片區，增強長沙輻射帶動能力。
解讀：
拓展湘江新區片區，將這個表述結合長沙市6號的報告來看，大概就是這些片區：大王山南片區、湘江智谷、高鐵西城、梅溪湖（二期）。
原文：
深化擴權強縣改革，推進符合條件的縣撤縣設市（區）。
解讀：
這對長沙來說，只有長沙縣這個寶貝沒改區了，如果報告中直接點名長沙縣改區，今天早就沸騰了。
2020年長沙樓市各片區大消息，如果長沙縣（星沙）改區，那就絕對中頭號消息。等到年終終結，必定它佔頭號交椅！
04
長沙樓市五六十個板塊，2020誰是網紅
不同級別點名的不同含義
最近一個月以來，長沙下屬各區縣、長沙市本級、湖南省三級會議召開，每一個會議都會提到一些與長沙樓市相關的內容。
每一個級別都會有一些重點提及片區，大家會發現不同級別提及和強調，最終發展力度也是不同的，至少在2020年是如此。
比如，在長沙縣報告中重點描述的“一核三城”，三城包括：臨空、黃興、大北城，前二者通過不同的形式出現在長沙市一級報告中，而“北部新城”還僅限於長沙縣一級。
哪一天長沙縣（星沙）“大北城”有個基本起步之後，能進入更高級別的青睞，那就更有前景了。
比如，開福區也正在開2會，其中就有這個表述：
積極推動金霞片區升級為“長沙城市副中心”，啟動地鐵1號線北延線一期和興聯路過江通道建設，加快推進湘雅路過江通道和萬家麗北延線快速化改造。
開福區十分希望成為副中心，要是這個表述上升一級，那就就成為鐵板釘釘的事情，而在開福這一級，就還只能是“積極推動”！
不同級別點名，不同發展前景。
就像同樣是“三好學生”，縣級三好生、長沙市級三好生、湖南省級三好生，是截然不同的。
綜上所述，用@李白樓語堂 一位讀者的點評作為總結：
白兄，2020年長沙樓市最有前景的板塊，看來就是濱江新城和馬欄山啊。
你認為呢？
05
直接表述樓市
仍舊是......
關於樓市的直接表述。
原文：
堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”，完善住房市場體系和保障體系，推進住房租賃市場發展試點，建立健全房地產市場平穩健康發展長效機制。
解讀：
房住不炒。
放心過年！
