01
长沙楼市五六十个板块
能被省里重点点名的就它们4个
13号下午，省里重要会议召开，省府报告点名了哪些长沙楼市板块？
答：滨江新城（湘江新区金融中心和基金小镇）、岳麓山大科城、马栏山V谷、临空板块。
众所周知，同样是长沙楼市板块，有些是区县一级的、有些是长沙市一级的，有些则是湖南省一级的，级别越高，支持力度越大，发展速度也会越快。对各位买房有重要参考意义。
同时，还有个重要消息要报告你。“积极创建中国（湖南）自贸区”这个表述也出现在报告当中，自贸区囊括临空、金霞甚至河西高新区、岳阳、郴州等地，2020年如果创建成功，对长沙众多楼市板块有利。
这里，是湖南。图自省府官网
重点看看这些被点名的楼市板块。
02
4个被点名的楼市板块
2020年前景不一般
哪些房值得买
原文：
加快湘江新区金融中心和基金小镇建设。
解读：
按照平常理解，位于湘江新区的“金融中心”和“基金小镇”都在滨江新城内，不过细究，基金小镇在麓谷还有一部分。
滨江新城，是金融产业和住宅齐头并进的板块，有不少楼盘晃动在大家眼前。
金融南中心在卓越中寰、龙湖春江郦城住宅光光以后，2020年的楼市看点在北中心。
预计2020年金茂建发泊悦首发，正荣滨江项目、中铁诺德花园下半年可能有货可供。C3地块和A4地块预计会进入土拍，创造新热点。
商务性质楼宇方面，我们关心280米高地标是不是动个工！
如果金融北中心边缘地带也捎上，那么北辰时光里项目上半年会持续销售，该项目西侧有大片“燃地”，有可能也挂个把地块亮亮相。
整体上，作为楼市板块，2020年的滨江楼市成色将不如过往两年，再造万科金域国际、保利天下、卓越中寰、龙湖春江郦城这类热盘的可能性减小。
请注意，上述四个盘热度刚好递减的。巅峰是万科金域国际。除非A4地块出笼，才有可能创造新一个超越万科的巅峰。
原文：
加快岳麓山大学科技城、马栏山视频文创产业园“两山”建设。
解读：
2017年，重要LD花几天时间连续考察长沙四个板块，分别为岳麓山大学城、马栏山、临空、高铁会展新城。
当时我们就敏锐地告诉大家，这些片区会进入发展快速通道。
没多久就成为长沙四大重点板块，后来增加了金融中心和南部新城，共同成为六大重点板块。实际上，这六大板块都是省一级的重点扶持板块。
这六大板块，岳麓山大科创、马栏山、金融中心、临空本次重点点名，高铁会展新城没直接描述，但有边缘利好，南部新城没有直接描述，但可以从长株潭融城中寻找利好。
大科城，除非发展西核，要不然东核没有什么新楼盘的，与大家买房的直接关系不大。
马栏山V谷，面积不大，鸭嘴那个小小地盘，刷刷刷就快建成，利好周边楼市。
火炬村、浏河东、金鹰片、湘龙片乃至马栏山本片都眼巴巴盼望这个地方成为热点，楼市才好讲故事。
只是这地方房子起步价不便宜，如果将滨江、梅溪湖、马栏山（周边）放到一起比较，马栏山（周边）暂时还是第三名无疑，房子价格要比滨江、梅溪湖低一点点才好卖。
2020年马栏山（周边）在售楼盘，挑几个点评一下：
绿地V岛：蓄客良久，迟迟没首开。它位置是极好的，但价格也不便宜！它如果能率先在片区解决学校问题，配套一个九年制名校，预计认可度会大增。否则，与其他楼盘难以区隔开来，会同质化竞争。
东原麓印长江：位于世界之窗北边，是圣爵菲斯二期地块，其大卖点有三：地铁3号线5号线齐齐通达、城区少有的shu盘、品质牌。东原拿地比较早，当时动作快的话，2019年上半年实现销售，几乎是板块内唯一在售盘，竞争对手就少了。等到现在进入销售热期，小伙伴多了起来，竞争就厉害一些了。
金茂建发观悦：位于浏河东临河一线板块，地铁6号线送达，主打品质牌。可以这么说，它的园林和建筑品质，是片区最高的。如果早出生一年多，与龙湖天宸原著PK，那观悦优势很明显。但市场处于下行之后，片区竞争对手变多，即便能坐上头把交椅，销售压力也仍然有。如果买房以品质优先的话，建议还是选建发。
时代印记：与观悦同时拿地，处于相同地段，几乎同期表演，最终价格也差不多，各方面比较起来，优势都不大。在整个片区竞争中，排名要靠前也比较难。
南益名士豪庭 ：毛坯价格10400左右，其最大优势就是价格。2019年长沙楼市内五区均价11000多，南益等于是低于均价的类型。按照实际估值来算，它高于均价一点也算正常吧。南益开盘不算火爆，一方面来自南益首进长沙，知名度偏低，二方面吆喝太少。
保利中环广场：与马栏山一河之隔的新项目，2020年会进入销售期。位置不错，从@李白楼语堂 并不全面的社群、咨询等热度来看，这盘认可度还是可以的。
原文：
加快临空临港经济区建设，打造长沙“四小时航空经济圈”和具有区域竞争优势的国际航空枢纽。积极创建中国（湖南）自贸区！
解读：
临空板块，用字最多。
当放到楼市板块当中来看，它反而会是最冷。没办法，机场附近房子有点吵，距离核心城区也有点远。
2019年黄花并不是没有楼盘，但是几乎无人写它，社群当中也讨论极少。
不要说真到黄花机场附近去，哪怕就是在去往机场的半路上——人民东路沿线，一些楼盘仅卖7000多、有地铁6号线利好，还卖得一般。
2020年，临空板块楼市最大利好，期待自贸区落地。
03
其他间接点名楼市板块中，我最关心的就是ta
星沙改区吗？
其他被间接点名的楼市板块。
原文：
重点发展工业设计、技术转移转化、创业孵化、知识产权保护及应用等科创服务，积极发展法律咨询、会计审计、信用中介、检测检验认证、博览会展等商务服务，推动生产性服务业向专业化和价值链高端延伸。
解读：
检测检验，这理应包括含浦，位于岳麓科技城支柱产业之一就是检测检验。
博览会展，理应包括黄兴会展中心。（高铁会展也还有别的一些间接点名，就没一一列了。）
原文：
推进岳麓山工业创新中心和先进轨道交通装备、生物种业、耐盐碱水稻等技术创新中心建设，积极创建岳麓山国家实验室。
解读：
种业、水稻，这自然指的是芙蓉区“种业硅谷”！种业硅谷也为片区楼市贡献“热力”较少。
浏河东卖房子，也很少会打种业硅谷概念！
原文：
加快推动长株潭一体化，推进“三干两轨”建设，打造长株潭半小时经济圈，建设高质量发展的示范区、基本实现现代化建设的先行区、区域一体化发展的样板区。
解读：
继续融城，对南进继续利好。
南部新城、大王山等没有被直接点名，但是这两者处于融城桥头堡，“三干两轨”都经过这些地方，带来利好是必然的。
原文：
以中心城市引领城市群发展，拓展湘江新区新片区，增强长沙辐射带动能力。
解读：
拓展湘江新区片区，将这个表述结合长沙市6号的报告来看，大概就是这些片区：大王山南片区、湘江智谷、高铁西城、梅溪湖（二期）。
原文：
深化扩权强县改革，推进符合条件的县撤县设市（区）。
解读：
这对长沙来说，只有长沙县这个宝贝没改区了，如果报告中直接点名长沙县改区，今天早就沸腾了。
2020年长沙楼市各片区大消息，如果长沙县（星沙）改区，那就绝对中头号消息。等到年终终结，必定它占头号交椅！
04
长沙楼市五六十个板块，2020谁是网红
不同级别点名的不同含义
最近一个月以来，长沙下属各区县、长沙市本级、湖南省三级会议召开，每一个会议都会提到一些与长沙楼市相关的内容。
每一个级别都会有一些重点提及片区，大家会发现不同级别提及和强调，最终发展力度也是不同的，至少在2020年是如此。
比如，在长沙县报告中重点描述的“一核三城”，三城包括：临空、黄兴、大北城，前二者通过不同的形式出现在长沙市一级报告中，而“北部新城”还仅限于长沙县一级。
哪一天长沙县（星沙）“大北城”有个基本起步之后，能进入更高级别的青睐，那就更有前景了。
比如，开福区也正在开2会，其中就有这个表述：
积极推动金霞片区升级为“长沙城市副中心”，启动地铁1号线北延线一期和兴联路过江通道建设，加快推进湘雅路过江通道和万家丽北延线快速化改造。
开福区十分希望成为副中心，要是这个表述上升一级，那就就成为铁板钉钉的事情，而在开福这一级，就还只能是“积极推动”！
不同级别点名，不同发展前景。
就像同样是“三好学生”，县级三好生、长沙市级三好生、湖南省级三好生，是截然不同的。
综上所述，用@李白楼语堂 一位读者的点评作为总结：
白兄，2020年长沙楼市最有前景的板块，看来就是滨江新城和马栏山啊。
你认为呢？
05
直接表述楼市
仍旧是......
关于楼市的直接表述。
原文：
坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”，完善住房市场体系和保障体系，推进住房租赁市场发展试点，建立健全房地产市场平稳健康发展长效机制。
解读：
房住不炒。
放心过年！
