跩媚
2.农村的住宅作为集体经济组织成员专属的、无偿获取（除审批费用外）的不动产权利，其本身就具有特定性，其权利属性专属于本集体经济组织成员，在转让该住宅的同时，其宅基地使用权也一并转让出去了，故只有本集体经济组织成员才能享有宅基地使用权，其他非本集体经济组织成员或者具有城镇户口的人员是不享有这一专属权利的。
3.根据《土地管理法》第六十二条规定，农村村民出卖农村老房后，不能再重新宅基地建设住宅，故建议谨慎出卖该住宅，避免因自己的出卖行为而导致丧失了该块宅基地使用权。
小李农村生活
精简回答
一句话回答完毕问题，农村的老房属于农民私有“财产”能不能卖？不作评论，自己去斟酌。
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农村的老房也好，新房也好，只要属于自己的合法财产，当然可以卖。但是，农村房屋买卖和城市房屋买卖不同，会受到许多限制。因为城市的房子是商品房，所有土地也属于商用土地，房屋买卖同时土地也随房子买卖。但农村的房子是盖在集体土地之上的，农村对宅基地只有使用权，没有买卖权，这就限制了农村房屋的买卖。
因为农村的宅基地，只有本集体经济成员才可以享有使用权，并且必须是符合宅基地申请条件的农民，才可以享受宅基地使用权。如果你已经有了符合一户一宅标准的房子，就不能再新增宅基地使用权。为了使农村宅基地使用权落到符合政策的农民手中，而不能落到不符合政策的农民、外村人和城市人手中，国家对农村房子的买卖限定为，只要以卖给本集体经济组织以内的，达不到一户一宅标准的缺房农民。
在过去，农村房子买卖比较随意。建国前宅基地私有，农村房屋买卖无任何限制，双方愿意，签个协议，交清房款，买卖就算完成。建国初期土地收归集体，但农村的房子也没有产权登记，买卖也比较随意，也是签个合同完事，双方承认，村集体也承认，没人去管。但是，现在农村的房子也都进行确权，即将频发不动产权证书，宅基地使用权证和房产证合一。所以，如果把房子卖给不符合政策的人员，就无法办理产权转移证书。
所以，在现有政策下，农村房子能卖，但宅基地不能卖，买房子的一方，就必颀符合宅基地申请条件，这样情况下报村集体备案，双方签订协议，就可以持协议和村集体的证明办理产权转移手续，真正的达到合理合法。如果卖给不符合政策的人，比如外村人甚至城市人，那实际上这种买卖关系法律不承认，即使有协议，也不受法律保护。
不过，目前在农村，还是有一部分人不考虑房子过户问题，沿用老办法，双方同意，找个中间人见证，签个协议，就算把房子卖了。这些人的想法是，反正双方承认，办不办证也无所谓。但是，人都是自私的，如果突然遇到拆迁或者国家征收，卖掉了的老房子就会突然大大增值，这时候就难保卖房一方不后悔，那么，不受法律保护的协议，这时候就不管用了，纠纷就在所难免。
所以，为了避免不应有纠纷，农村卖房，还是要尽量按照政策来，只卖给本集体经济以内的符合宅基地申请条件的农民。并且买卖关系一定要经得村委会同意，在村委会见证下签订合规的合同。
