作為萬物運行的常態，唯一的不變就是變化。
上週四（4月9日），宜賓火車站站前廣場6宗建設用地，一共97.27畝打包出讓，居然有4家房企爭購，最後經過94輪舉牌，才以11860元/㎡落錘，讓很多人意想不到。不是說疫情對房地產的影響比較大嗎，這滿大街的行人口罩都還沒摘下來，開發企業就迫不及待了？
更讓人掉眼鏡的是接下來，臨港799一帶的近300畝地，將在4月29日拍賣！岷江新區2宗土地共計372畝，將在5月13日拍賣！！而今年宜賓中心城區的供地計劃，更達到史無前例的17244畝，其中商品房用地計劃供應6235畝！！！
於是各種猜測四起，天量供地是為了打壓房價？或者是為了多賣錢？
本來嘛，疫情之前宜賓的房地產市場已經平穩了近2年，受此次疫情影響，市場又錯過了返鄉置業窗口期，疊加2020年棚改收官，房地產市場需求支撐動力可能會明顯下降，市場整體存調整壓力，而且庫存也不低，像這樣大量賣地的舉動，開發商會接招嗎？
但如果仔細理解一下4月9日晚上同時公佈的《中共中央國務院關於構建更加完善的要素市場化配置體制機制的意見》和《2020年新型城鎮化建設和城鄉融合發展重點任務》兩份文件，就知道把天量供地解釋為純粹的經濟利益驅動，就太狹隘了，而土地是否會大量流拍，也沒必要過於擔心。
篇幅所限，這裡撿最重要的2點說。
第一份文件提到：“城鄉建設用地指標使用應更多由省級政府負責。探索建立全國性的建設用地、補充耕地指標跨區域交易機制。”
我們應該記得，3月12日國務院宣佈，把根據《土地管理法》應該由國務院掌握的兩個非常重要的審批權（涉及永久基本農田等）交給省級政府，這次又宣佈“城鄉建設用地指標使用應更多由省級政府負責”。省政府擴權後，勢必支持省會、重點城市多增加建設用地，做大做強。這對於省會城市、省域副中心城市是明顯利好，也意味著這些城市的城市化將提速！
而宜賓正好是四川支持發展的重點城市，或者叫將成為省經濟副中心的城市。這個從近2年的變化中就能明顯看得出，城市化要提速，沒大量的土地供應怎麼行？
接下來再看一下發改委出臺的第二份文件：“提升中心城市能級和核心競爭力。優化發展直轄市、省會城市、計劃單列市、重要節點城市等中心城市，強化用地等要素保障，優化重大生產力佈局。完善部分中心城市市轄區規模結構和管轄範圍，解決發展空間嚴重不足問題。”
這個表述應該非常清晰明白了，未來就是要重點發展直轄市、省會城市、計劃單列市、重要節點城市，甚至不惜調整行政區劃。而宜賓算是四川的重要節點城市吧？所以不要說土地供應增加，就是哪天宣佈長寧變為市，江安改為區，也沒必要吃驚，因為城區的邊界要擴大，增量土地必須要跟上。
當然，眾多開發企業應該是早就領會了這些精神，所以舉牌拿地也就理直氣壯、毫不手軟了。
