日前，国家统计局发布的70个大中城市新房价格指数显示，西安3月份的房价环比上涨0.5%，排除2月份的特殊情况“0涨”外，这已是新房价格超过48个月“连环涨”！
在此价格背后凸显的是，西安主城区适合普通置业的中低价位盘急剧减少，可选房源也阶段性出现供应不足，更别说选择到价格适中、高性价比的盘了！
减少，不等于没有；难选，不等于选不到。
▲碧桂园·文景府售楼部实景
开年后，受特殊情况影响，西安在售楼盘掀起一股优惠潮，短时间内让人感觉到“西安房价跌了”，甚至有了进一步的“看跌”预期。
那么，近期的西安房价到底有没有跌呢？
第一组数据：国家统计局公布的3月份新房价值指数显示，西安当月新房价格较2月份环比上涨0.5%！
第二组数据：克而瑞监测数据显示，2020年第14周和15周，西安新房周成交均价分别在1.4万/㎡和1.6万/㎡！
第三组数据：最近三批主城区近30个盘次房价公示显示，老盘新推的房源，部分涨幅在1000元/㎡以上；新盘房价在1.5-1.7万/㎡！
这三组数据显示，西安的房价还在“涨”，虽然幅度不大，但连续超过48个月涨的态势，也实在罕见！
目前西安房价分为两大阵营，一是均价在1.5万/㎡以下，一是均价在1.7万/㎡以上。客观的现实是，近期市场上，中低价位楼盘和房源偏少，普通置业新房越来越难买！
在大西安城市“北跨”进程中，已经归入经开区的高铁新城价值独到：
一是，北客站位于渭河与主城发展轴的十字中心，经开核心区的北侧，经开二期的主力板块，具备发展成为西安的门户空间、城市新中心的条件。
二是，高铁新城是大西安万亿产业走廊的重要组成、陕西自贸区经开板块的核心、未来市北部商业商务核心区。
▲大西安空间战略规划图
高铁北站周边建设，一直备受关注。从2017年3月到2019年8月，关于高铁新城发展的利好消息不断：
2017年3月，西安市规划局发布《西安市北客站地区控制性详细规划》，方案提出：以北客站为核心，打造集综合交通、特色商贸、娱乐休闲，生态宜居于一体的现代化高铁新城。
2018年8月，片区详规进一步明确，按“站城一体、综合配套”的思路设置“商务总部功能区、金融服务功能区、对外交流服务功能区、医疗康养功能区、生态宜居功能区”五大功能区，在建设时序上，围绕3.2平方公里的核心区逐次展开。
▲2017年发布的高铁新城控制性规划功能图示
2019年8月，西安市决定将高铁新城片区的建设管理从未央区手上转交由经开区托管，并把草滩园区并入高铁新城范畴，扩容后的高铁新城的产业、配套等“多规合一”正在继进行。
目前，雨润农副产品交易中心、文景山公园已建成，西部网货城、中建集团西北总部、西安市红会国际医院高铁新城院区等在建，顺丰西北地区总部及电建产业园、投资85亿的西安银泰总部、绿地、恒大、苏宁等商业商务、总部办公等一批项目签约进驻。
▲高铁北站片区实景
在居住方面，碧桂园、经发、恒大、中南、雨润、绿城、金泰恒业等品牌房企已进入，10多个新老住区，正在奠定高铁新城的居住氛围。
高铁新城并入经开后，从地理位置和未来量级看，已成为名副其实的经开二期核心。从房价态势看，此时抢占高铁新城，优选品质产品，可谓正当时。
目前经开核心区的新建高层价格在1.7-1.89万/㎡，二手房价格在1.4-1.8万/㎡，而高铁新城为经开区价值洼地！
▲碧桂园·文景府区位示意图
碧桂园·文景府是西安主城区2020年度的一个新盘，位于经开区高铁新城尚稷路与文景路交汇处东侧约200米路南。
在高铁新城的现状和未来中，具体看碧桂园·文景府项目，在地段和产品两个价值维度看，属于优质板块的优质项目。
在地段价值上，占据优质资源：
1、近享地铁+高铁便捷出行价值。
碧桂园·文景府南侧约千米是高铁北站北广场，可近享高铁北站及地铁2号线、4号线、城际线及14号线等4条地铁所带来的交通优势，市内出行到各个区域、商务出差坐高铁航班，出行方式多元快捷。
▲高铁北站实景图
2、生态环境带来的健康人居价值。
项目北临渭河景观带、西安湖、紫薇湖等湿地及占地2300余亩的西安国际高尔夫俱乐部，南邻文景山公园，近享一河两湖三园城市绿肺，生态环境指数较高，可谓健康人居。
▲西安国际高尔夫球场实景
3、近享优质医疗教育资源。
项目东侧约千米是在建的西安红会医院高铁新城院区（三级甲等），未来可近享优质医疗保障；项目西南侧500米左右，有经开三幼、经开三小等公办义务教育资源，稍远有西安博爱国际学校等；高铁新城范围内规划有7所幼儿园、中小学等，未来基础教育资源充沛。
▲西安经开三小实景
在产品价值上，具有如下特质：
1、高端气质：总占地约5.5万㎡，规划建有5栋高层、1栋大平层、11栋叠拼组成，是“叠拼品质住区”。选择该盘的高层产品，可享受叠拼社区的品质服务和价值附加。
▲项目鸟瞰图
2、品味配套：自身将有下沉式多功能品质会所，星空书吧、观景泳池及社区商业等，业主居家即可享受面向未来的品质、健康人居生活。
▲项目会所实景
▲项目书吧实景
▲项目泳池实景
3、品质产品：高层产品是精装修，采用振业元门、方太灶具、美的水龙头、摩恩花洒五金、贝朗坐便器等国内国际品牌产品，品质气质凸显。
▲项目高层样板间所实景
从项目的特性看，碧桂园·文景府可谓高铁新城高品质人居奠基作之一，也是经开的高端盘之一。
从资源配套看，其落位所在将是高铁新城片区近享繁华、居住静谧所在，抬头可见城市霓虹，感受发展脉动；出门可享品质商业尚需休闲，体会层峰人生境界。
项目即将推出的3#、17#楼精装瞰景高层产品，其中17#楼均价1.35万/㎡起，性价比较高。
碧桂园项目的一贯做法是，新建项目的园林和会所实景呈现后再开盘，而碧桂园·文景府首开时，实景园林尚未成型，或在一定程度上影响对项目品质的体验感。
2020年3月28日，碧桂园·文景府首推2栋高层、2栋叠拼，共214套房源，总体均价约1.7万/㎡；其中高层均价约1.5万/㎡，截止目前已销售约90%。
▲项目园林景观实景
目前，项目沿着尚稷路的外围景观、会所、内部景观示范区等均已实景呈现，从看盘停车开始，到进入会所，再到叠拼实体样板间，路线不长，但品质感强烈。
从绿植、水景等，可感受到其景观的内外融合性、新亚洲园林诗意居住的风格尽露无遗，于优雅中感受皇家府邸规制归家礼仪的惬意和尊崇。
▲项目样板间实景
近期，项目将推出其3#、17#楼两栋高层产品，共性的特征是建筑总高27层，单层层高约3米，户型有约123㎡三房两厅两卫、141㎡四房两厅两卫，南北双阳台，通透性强。
3#楼位于小区北侧，整个项目优势位置，北望千亩高尔夫景观，南侧叠拼产品 ，南北无遮挡视野极佳，采光较好，南北通透，充分享受健康生活，两梯四户，均价1.69万/㎡。
▲项目约123㎡户型图
17#楼位于小区的东南侧，楼栋西侧是叠拼，视野几无遮挡，三梯六户，均价1.35万/㎡，性价比超高，也是该盘价格备案价格中，均价最低的一栋高层，后期推售同类高层产品均价均在1.6万/㎡以上，享受同样的社区配套，错过再无。
▲项目约141㎡户型图
如此价格，住叠拼品质社区，占据城市未来核心，优享商业商务配套+综合交通价值，目前西安主城区不多得！
文中规划信息以最终为准！编辑=阳阳 编审=徐红
