全球企业投资智库
四月以来，国内PropTech领域好消息不断，办公楼宇数字化整体解决方案SaaS服务供应商匠人科技完成5000万B1轮融资，互联网公装创企inDeco领筑智造完成2000万美元的C轮融资，联合办公纳什空间再获老股东远洋资本增持。
反观国外，我们所熟知的软银愿景基金是最早进入PropTech领域的玩家之一。除了已经跌落神坛的WeWork ，软银还押注了iBuyer模式领头羊Opendoor、新型经纪公司Compass、网贷独角兽Sofi、房屋保险公司Lemonade、新型酒店OYO、装配式建筑公司Katerra等。
除了市场化基金，建筑公司、保险机构也看好这个赛道。
全美最大的住宅建筑商莱纳建筑公司（Lennar Corporation）在2019年一口气投资了远程视频公证平台Notarize、产权保险公司States Title和新型保险公司Hippo Insurance三家PropTech创企。
按需财产保险提供商Trōv则是另外一个幸运儿，曾获得慕尼黑再保险旗下基金HSB Ventures、日本保险巨头Sompo Holdings、澳大利亚多元化金融公司Suncorp Group、美国保险软件公司Guidewire等多家知名金融机构的投资。
在前两期的PropTech住宅公司全盘点中，我们关注了房地产交易和房产金融领域的71家企业，本期我们将盘点房地产资管板块，涉及26家PropTech初创企业，其中有做房屋估价的，有做房产保险的，有做房产交易代办的，有提供房屋产权托管的，还有做房产交易系统的。
与房地产交易及房产金融赛道动辄数亿美元的融资相比，房地产资管赛道的吸金能力还是弱了不少。
从融资金额来看，只有Lemonade和Hippo Insurance两家保险创企的总融资额超过2亿美元。
其中，Lemonade的估值已达到20亿美元（折合约140亿人民币），背后股东包括软银集团、安联、谷歌风投、红杉资本等明星机构，而Hippo Insurance估值达十亿美元，也成功跻身“独角兽”之列。
此外，这两家保险科技公司同时入选《福布斯》2020年美国“金融科技50强”榜单。
从融资轮次来看，Lemonade、Hippo Insurance、Trōv三家企业走到了D轮及以后，HouseCanary和Cape Analytics两家企业走在C轮，Notarize、States Title、Jetty、Snapdocs四家企业完成B融资。
成立于1991年的老牌房产数据分析机构CoreLogic是26家PropTech企业中唯一一家上市公司。CoreLogic于2003年登陆纽约证券交易所，目前市值约为29亿美元。
以下是这26家PropTech公司详情：
01
房地产估值平台
1.HouseCanary——旧金山房产评估初创公司
HouseCanary是一家房地产技术公司，利用机器学习和综合算法评估、预测房产的价值。
HouseCanary 成立于2013年，总部位于旧金山，曾获得谷歌前高管埃里克·施密特(Eric Schmidt)家族办公室旗下投资基金Hillspire、NBA著名球星科比•布莱恩特旗下风投 Bryant Stibel以及知名风投 Basepoint Ventures 的投资。
2. Clear Capital——房地产估值解决方案提供商
Clear Capital成立于2001年，是北美房地产估值解决方案的提供商。Clear Capital服务于抵押贷款行业，为全国范围内的客户提供物业智能估值解决方案。
3.Black Knight——抵押贷款软件和分析专家
Black Knight成立于2008年，是一家抵押贷款和房屋净值贷款及服务的软件、数据和分析提供商。
Black Knight主要产品和服务包括住宅抵押贷款服务平台、企业范围的贷款发起系统、贷款质量产品和工作流解决方案等，其平台上的贷款几乎占整个行业的70%。此外，Black Knight还提供专有的行业性能数据和分析，并维护美国最大的房地产数据库。
2015年5月20日，Black Knight在纽约证券交易所上市，在首次公开发行中筹集了4.41亿美元；截至目前，Black Knight的市值约为98亿美元。
4.Cherre——房地产数据和分析平台
Cherre成立于2016年，是一家总部位于纽约的房地产数据初创公司，利用人工智能实时解析来自数十万公共、私人和内部来源的房地产数据。截至目前，Cherre平台已经积累了1.77亿套房产和8400万家公司的信息。
Cherre曾获得英特尔资本、硅谷银行、加州风投公司Navitas Capital等机构的投资。
5.Mashvisor——房地产分析平台
Mashvisor成立于2015年，是一家房地产分析平台。Mashvisor平台可以自动分析全国房地产数据，帮助投资者找到传统和短期投资物业，并优化其租金表现。
Mashvisor是第一家入选硅谷知名孵化器500 Startups的巴勒斯坦创业公司。
6.ATTOM Data Solutions——房产数据解决方案提供商
ATTOM Data Solutions成立于1996年，为超过1.55亿的美国住宅和商业地产提供房产税、契据、抵押贷款、止赎权、环境风险、自然灾害等数据服务。
2019年1月8日，ATTOM Data Solutions被专注于全球金融和商业服务领域的投资的Lovell Minnick Partners收购，收购金额未披露。
7.CoreLogic——纽交所上市的房产数据分析机构
CoreLogic成立于1991年，是一家提供财产信息、分析和服务的公司，其业务主要分布在美国和澳大利亚。该公司为客户提供详细的房地产报告、抵押贷款和其他产权担保、消费信贷、租赁、保险和金融资产信息等。
CoreLogic主要经营三个部门：数据分析、抵押贷款服务和资产管理。CoreLogic还加入了多家合资企业，提供贷款发放、考核管理服务、产权保险和其他结算服务连接使用的产品。
2003年1月10日，CoreLogic在纽约证券交易所上市，目前市值约为29亿美元。
02
产权与托管平台
1.Spruce Holdings——加快抵押贷款清算过程的房地产科技公司
Spruce Holdings成立于2016年，是一家加快抵押贷款清算过程的房地产科技公司，曾获得Bessemer Venture Partners、MetaProp NYC、Notation Capital等机构的投资。Spruce Holdings旨在改善产权保险的评估和发放，以减少完成房地产交易所需的时间。
2.JetClosing——房地产交易信息化服务商
JetClosing于2016年成立，公司主营业务是为房产中介公司提供房产交易代办服务。
JetClosing帮助卖家、买家以及房地产经纪人摆脱购房的所有纸质文件并将整个流程转向云端。该公司每笔交易分别向买卖双方收取500美元的固定托管费，并通过向业主和贷款人发放产权保单获得额外收入。
3.Notarize——远程视频公证平台
Notarize成立于2015年，是一家提供远程视频公证服务的创业公司。
Notarize主要服务于房地产行业，重点开展抵押公证和产权代理公证，使房地产专业人士能够在网上执行一系列交易，如买卖房屋、为房产再融资或执行租赁合同。
Notarize是第一家借助技术将贷款人、出借人、产权代理人、公证人和房地产经纪人联系起来的机构，极大地减少了交易双方的时间，摆脱了纸张的限制，减少人工干预。
Notarize的股东包括Fifth Wall Ventures、Polaris Partners、Lennar Corporation、Second Century Ventures、全美房地产经纪人协会（NAR）等。
4. Modus——技术驱动的房屋托管公司
Modus成立于2018年，是一家专注于产权和托管服务的房地产初创公司。Modus能够自动完成房屋产权和托管阶段的大部分手工工作，可加快处理速度，减少欺诈行为 。
5. NestAce——自动产权软件公司
NextAce成立于2003年，主要为产权保险和抵押贷款行业提供软件和服务，目前占美国房地产交易的20％。
富达国家金融公司（Fidelity National Financial）从2005年开始对NextAce进行投资。2006年，富达与NextAce建立战略合作关系，将其作为房地产交易流程现代化计划的关键组成部分。
6.Endpoint——提供全面服务的产权和托管公司
Endpoint成立于2018年，是一家提供全面服务的产权和托管公司。
Endpoint为买家、卖家和房地产经纪人提供崭新的交易体验。通过其数字平台，Endpoint让每个人在整个交易过程中轻松、安全地了解信息，同时简化了流程，使交易变得简单、快速和透明。
Endpoint曾获得纽交所上市公司First American 3000万美元的投资。
7.States Title——产权保险公司
States Title成立于2016年，是一个保险技术平台，利用机器智能消除住宅房地产交易中的摩擦。
States Title是排名前十的产权和结算提供商，通过其公司家族NATC&NATIC，能够影响美国90%的房地产交易。
States Title曾获得Foundation Capital、Bloomberg Beta、Fifth Wall、Lennar Corporation等知名机构的投资。
8.Propy——全球性的房地产交易管理平台
Propy成立于2017年，是一家硅谷房地产科技公司，通过在区块链上部署智能合约，彻底改变了全球购房的方式。Propy允许买方、卖方、经纪人和托管人/所有权代理人/公证人使用在区块链的一系列智能合同以促成交易。Propy为这些参与者提供了互相沟通联系的网络平台，进行房地产在线交易。
早在2017年，Propy通过自己的实用工具token PRO(旨在支持一个跟踪全球房地产所有权的自我维持的生态系统)，通过首次代币发行(ICO)筹集了约1400万美元。
03
保险科技平台
1.Hippo Insurance——新型保险公司
Hippo成立于2015年，是一家新型的保险公司。Hippo允许房主在60秒或更短的时间内获得报价并在线购买房屋保险，包括对家用电器、消费电子产品等财产的保护。与传统保险公司相比，Hippo可节省高达25%的费用。
除了直接面向消费者和保险行业的合作伙伴外，Hippo还建立了一个广泛的合作分销网络，包括Lennar等房屋建筑商、Better.com等贷款机构、First American Property & Casualty insurance Company等房屋所有人保险公司，以及Xfinity等智能家居品牌。
Hippo曾获得GGV Capital、Fifth Wall、Comcast Ventures、全美最大的住宅建筑商莱纳建筑公司（Lennar Corporation）等知名机构的投资。
2.Lemonade——以人工智能和行为经济学为基础的保险公司
Lemonade成立于2015年，是一家建立在人工智能和行为经济学基础上的保险公司。
Lemonade使用一个人工智能机器人将租房者和房主的保险购买体验数字化。用户只需下载该应用程序并回答几个问题就可以获得报价，报价起价为每月5美元，但根据许多因素(包括个人财产的多少)会有所浮动。
Lemonade的股东包括软银集团、安联集团、General Catalyst（通用催化风投）、谷歌风投、红杉资本等。
3.Jetty——租客保险公司
Jetty成立于2015年，是一家为租户提供保险和其他金融产品的公司。Jetty为租客提供保险、押金和租赁担保。
Jetty的解决方案有助于物业经理提高租赁转换率、减少坏账和简化运营；对于租房者来说，Jetty降低了进入的门槛，为住户节省了数千美元的入住费用。
4.Trōv——按需保险平台
Trōv成立于2012年，是一家按需财产保险提供商。Trōv的智能手机应用程序可以为个人资产(如电脑、相机或体育器材)提供随需应变的保险，期限不限。
Trōv的客户包括Waymo、PSA集团、劳埃德银行集团(Lloyds Banking Group)和Suncorp等行业领军企业。
Trōv曾获得慕尼黑再保险旗下基金HSB Ventures、日本保险巨头Sompo Holdings、澳大利亚多元化金融公司Suncorp Group、美国保险软件公司Guidewire等机构的投资。
5.Covered——智能保险代理机构
Covered成立于2016年，是一家技术驱动型保险公司。Covered向消费者提供多个保险报价的比较，此外，消费者还可以从持有执照的保险代理人和抵押贷款机构获得即时援助。
6.Leaselock——用技术和保险替代租房押金的创业公司
Leaselock成立于2013年，是一家利用技术和保险替代租房押金的创业公司。
LeaseLock与Boost Insurance合作，推出一项名为“LeaseLock零押金”的计划，租房者每月只需支付19美元的保险费用，即可确保该物业获得最高6倍的租金和损失赔偿。
截至2020年1月，LeaseLock零存款保险合同的总价值已达到2亿美元。
7.Kin Insurance——为灾害高发区客户提供房屋保险的创业公司
Kin Insurance成立于2016年，总部位于芝加哥，是一家以技术为导向的家庭保险提供商，其提供的产品可根据灾难多发地区的客户需求量身定制。
8.Cape Analytics——自动化财产承保平台
Cape Analytics 成立于2014年，是一个人工智能自动化财产承保平台。Cape Analytics利用深度学习和地理空间图像为美国各地的建筑物提供即时的属性情报。Cape Analytics使保险公司和其他财产利益相关者能够在承保时获得有价值的财产信息。
Cape Analytics获得以保险技术为重点的风险基金XL Innovate和知名风投Khosla Ventures的投资。
04
房地产交易管理平台
1.Dotloop——在线协作房地产交易公司
Dotloop成立于2008年，是一家致力于将房地产协商在线化的创业公司。
Dotloop为房产中介、房地产经纪人、买家和卖家提供包括在线协作、电子化记录、电子商务、在线表单、交易管理、在线合作谈判等服务，帮助房地产买卖双方在线完成交易。
2015年7月22日，在线房地产服务巨头Zillow 以1.08亿美元收购Dotloop。
2.Preclose——房地产交易管理服务平台
Preclose成立于2016年，是一家房地产交易管理服务平台。Preclose通过简化买卖流程以自动化操作项目，将合同成交时间缩短了50％。
3.Snapdocs——抵押贷款技术公司
Snapdocs成立于2012年，是一家抵押贷款技术公司，通过集成和自动化帮助房地产参与者完成工作。
Snapdocs曾获得红杉资本、Y Combinator、SV Angel、Founders Fund等机构的投资。
4.Glide——房地产信息披露软件开发商
Glide成立于2018年，是一家基于网络的房地产信息披露软件开发商。Glide为房地产经纪人及其客户提供更安全、更简单的交易。
Glide曾获得Thomvest Ventures、Global Founders Capital、Craft Ventures等机构的投资。
