变化中的太原
房贷利率肯定会降，现在都选择LPR浮动利率了。受疫情影响，央行降息也是在变相的刺激房地产行业。现在对于刚需来说，是很好的切入点。
范存东
根据央行公告，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值)，加点数值在合同剩余期限内固定不变，在八月份之前完成。也就是说房贷利率换锚，彻底与基准利率脱钩，由LPR决定，所有房贷利率必须转化为LPR加点，个人能选择的就是LPR固定或者LPR浮动，到底哪一种合算呢？
我们举例说明，如果小明的房贷利率为5.39%，如果小明选择了固定利率，无论以后LPR如何改变，小明每月的贷款就按照5.39%的利率进行。如果小明选择LPR浮动，根据3月份公布的5年期以上LPR为4.75%，房贷利率就表示为LPR+0.64%，加点数0.64%不变，以后的房贷利率会根据LPR的改变而改变，如果LPR降低，房贷利率也会降低，如果LPR上涨，房贷利率跟着上涨，那么后期会上涨还是下降呢？
众所周知，根据目前的经济形式来看，全球经济并不景气，纷纷通过宽松的货币政策刺激经济，降低企业融资成本，帮助企业度过难关，下调贷款利率势在必行，也就是说LPR大概率是会下降的。最近MLF直接降了20个基点，幅度并不算小，平时一般就是5个基点，或者10个基点，这意味着LPR大概率也会下降。LPR每月公布一次，通常20号发布，有一年期和五年期以上两种，房贷利率根据5年期以上的LPR同期。如果你选择了LPR浮动，那么你的房贷利率也会跟着下降。
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Roseview财经
此次央行开展中期借贷便利（MLF）操作1000亿元，未开展逆回购操作，“降息”后，新一轮贷款市场报价利率（LPR）大概率随之下调，因此我们的房贷利率水平肯定也会有所下降的。实际上，这是有逻辑支撑的，我们具体看一下会下降多少？
按照今年2月央行下调逆回购利率10BP，当月MLF降息10BP，紧接着当月20日发布的LPR下调（房贷利率水平下降）。按此推算，3月份央行下调逆回购利率20BP，此次MLF利率下调20BP，那么4月20日即将发布的新一期LPR报价也有望再度下行，我觉得应该是下调10BP至4.65%，对购房者来说是利好消息！
我要提醒大家，目前正值存量浮动房贷利率定价基准转换的阶段，直至8月31日结束，如果在此期间，已购房者未能及时去银行或者在网上办理改签业务，那么很可能商业银行会直接批量操作统一改成LPR为基准的浮动利率。有人问我该不该办理浮动利率？我认为这要看自己的房贷所剩额度及期限，从长期来看，LPR下行空间增大。
总之，疫情之下，从今年前几个月的货币政策趋向来看，以较为宽松为主，这也是为确保整个银行体系的整体流动性充裕，同时起到降低实体经济融资成本的功效。就在MLF降息的当天，央行实施定向降准释放长期资金约2000亿元，加上公开市场操作的1000亿元就有3000亿元。
