“價值,是價格的基礎;但有時候,價格也會偏離價值。”
長沙嶽麓梅溪湖有這樣一個新房項目,項目名為佳兆業天御,此項目的一大特別之處就在於,身處長沙優質地段,作為一個新盤項目,每平單價相比於周邊二手房竟有一定的價格優勢。
今天,我就來和各位聊一聊這個項目:佳兆業天御,長沙改善客該為你入場嗎?
項目基本信息
- 項目名稱:佳兆業天御
- 參考單價(元/㎡):11500
- 地址:環湖路與近湖六路交界處
點擊卡片查看詳情:
項目特點
- 優勢
地段好。位於嶽麓梅溪湖,商圈成熟,居住氛圍濃厚。
一二手房價倒掛。理論上,佳兆業天御,買到就相當於賺到差價。
- 劣勢
從現狀來看,項目的中小學配套較為缺乏,有入學需求的家長需要謹慎考察該板塊的學校引進規劃。
產品單價並非剛需友好。
- 適合客群
適合追求入住嶽麓梅溪湖這個優質地段的購房者。較小的戶型適合單身貴族或小型家庭。
地段配套
佳兆業天御位於嶽麓,近一年來,梅溪湖的(二手房)樓市行情及其價格情況如下:
- 平均成交總價(參考價):128.0萬
- 平均成交單價(參考價):12402.7元/㎡
- 成交套數(參考套數):249套
- 交通情況
距離地鐵站點有一定的距離,公共交通配套略顯尷尬。
- 商業資源
1.5公里生活圈內有金茂覽秀城、梅溪湖七喜街,商圈繁榮,購物便利。
- 教育資源
從現狀來看,樓盤周邊較為缺乏已建成的中小學,還有待規劃落地。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套,寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。
- 醫療資源
項目5公里內有慈濟醫院、長沙市第四醫院手拉手定點聯合醫院、長沙梅溪湖三真康復醫院,醫療資源豐富。
產品評測
佳兆業天御屬於普通住宅。
由湖南鼎誠達房地產開發有限公司開發。
- 小區環境
項目物業是佳兆業物業管理有限公司。
- 戶型解讀
佳兆業天御毛坯交付。該項目有多種戶型可供選擇:
戶型1:南向豪華大四居(2衛)
面積:187平
4室2廳2衛
戶型2:南向寬敞大三居(2衛)
面積:106平
3室2廳2衛
戶型3:南向寬敞大三居(2衛)
面積:107平
3室2廳2衛
戶型4:南向一居室
面積:37平
1室1衛
戶型5:南向一居室
面積:38平
1室1衛
戶型6:南向一居室
面積:39平
1室1衛
戶型7:南向豪華大四居(3衛)
面積:221平
4室2廳3衛
戶型8:南向一居室
面積:50平
1室1衛
戶型9:南向寬敞四居室(2衛)
面積:142平
4室2廳2衛
戶型10:南向豪華大四居(2衛)
面積:184平
4室2廳2衛
從主力戶型來看,該項目可作為入手梅溪湖的上車盤。較大的戶型能夠一步到位,滿足三代同堂的需求,比較適合改善購房者的需求。有終極改善需求的高級玩家可關注一下這個項目中的大戶型。
價格分析
最後,讓我們進入比價環節。
梅溪湖近一年來二手房成交均價(參考價)為12402.7元/㎡。一二手房價倒掛。理論上,佳兆業天御,買到就相當於賺到差價。
以下為梅溪湖的幾個主要的二手房小區的相關情況:
- 梅溪湖其他新房樓盤:
目前梅溪湖的在售新盤,還有金茂灣、梅溪湖璽悅、晟通牡丹舸、福晟翡翠灣,那麼這幾個項目究竟誰更勝一籌?點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
- 同價格段本市其他新盤對比:
目前長沙的在售新盤,還有若干個與本項目單價水平相似的項目,那麼這幾個項目哪個更適合你?點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
以上即為幸福裡對佳兆業天御的測評內容。樓盤具體信息及折扣情況請以項目實際公佈信息為準,或點擊以下卡片聯繫置業助手獲取。