作者：唐一刀
佈局廣州6年後，華潤首個萬象系商業近日迎來了新進展！
作為華潤在廣州的第一個商業項目，華潤萬象系商業雖還未面世，但自其官宣後，一舉一動都備受業界和廣大消費者關注。
特別是項目位於廣州第二CBD黃埔區，會不會如業界期待的那樣，打造成華潤萬象系的高端商業——萬象城？
其中，已有不少媒體報道：可能是萬象城。
6月20日，一刀實地來到了華潤廣州首個萬象系商業落地的新溪村，看到了華潤新溪村舊改的最新進展。
村內住戶如往常一樣，正常生活；商業街上，商鋪超市正常營業中。
商戶：“新溪村舊改已經提了11年了，住戶搬遷是個大問題。”
華潤在項目設立了兩處諮詢點，一處大門緊閉，一處有幾位自稱與華潤無關的保安在裡面看守。
保安：“舊改廣告隨處可見，但真正動工改造估計還早。”
看完現場，一刀覺得，廣州將迎來第一個華潤萬象系商業是靠譜的。
但，恐怕不是萬眾期待的萬象城。
賠償方案還未達成共識
隨處可見華潤舊改廣告
華潤廣州首個萬象系商業來得可能會比想象中要慢。
萬象系商業位置規劃處於老黃埔區新溪村，去年11月，新溪村正式被列為黃埔區2019年第二批城市更新項目。
最新消息，新溪村舊改將由華潤置地與廣州開發區金控集團聯合開發，華潤對外表示，將在此打造萬象系列購物中心。
項目位於黃埔南部沿江地帶，廣州第二CBD範圍內。北靠大沙地東、南倚黃埔東路、西接豐樂中路、東臨烏湧，屬於老黃埔板塊。改造用地面積約25.3萬平方米，總建築面積約47萬平方米。
6月9日，華潤置地城市更新官微顯示，華潤廣州新溪項目團隊帶領考察團已前往位於深圳灣的華潤置地項目進行了參觀。
藉此，華潤似是給外界釋放信號，力爭新溪項目的早日完工，加快廣州萬象系商業的進度。
考察團參觀華潤城沙盤 圖片來源 華潤置地城市更新官微
而6月20日，一刀來到新溪村舊改現場，卻並沒有感受到華潤加快的步伐。
從廣州地鐵5號線大沙東地鐵口出來，步行200多米，就能到達新溪村。
視線所及，新溪村是一個傳統的城中村，住宅多為無電梯的老舊多層樓房。
村內，有一條主要的街道，週六的上午，商鋪大都在正常營業中。
其間，也有幾家商鋪顯示在出租轉讓。
整體來看，整個新溪村目前一切如常。如果不是提前瞭解的話，完全是看不出這裡是即將要舊改的地方。
而一刀當天詢問關於華潤舊改和打造萬象系商業的消息時，這裡的商家、住戶和村裡保安都表示：舊改都不是這幾年能完成的事，哪能這麼快做出一個商業。
商家：新溪村舊改已經提了11年，住戶搬遷是個大難題。
“我2009年的時候到這做生意，就聽說這裡要舊改了，但你看直到現在仍是沒有多大動靜。
政府倒是每年都跟我們說要改，不過一直都有很多人不同意，不願意搬，最終改成功的話起碼是還要四五年了。”
住戶：目前進度緩慢，連賠償方案都還沒達成協議。
“目前賠償方案都還沒達成共識，舊改沒那麼快，它新建商業我覺得至少得5年後吧。
現在來看是比較困難的，首先村裡面的住戶比較難同意，另外它這一整個規劃很大，是一個很大的工程。”
華潤置地舊改諮詢點保安：舊改廣告隨處可見，但估計改造動工還早。
“你看到的諮詢點就是一個廣告牌在那，它們到處貼廣告了。
改造動工還早，快的話也至少需要一兩年，慢的話十年吧。”
不過進度雖緩，但能確定的是，華潤在廣州首個萬象系商業已是板上釘釘的事了。
值得注意的是，華潤在這裡所規劃的萬象系商業，到底會是進駐哪一個商業品牌？
廣州首個華潤萬象系商業
等不到萬象城？
最早，當華潤宣佈要在這裡打造廣州首個萬象系商業的消息一出，眾多媒體紛紛解讀華潤廣州首個萬象城要來了！
說實話，一刀實地來探訪之前，也是滿心期待著準備來看看未來廣州第一座萬象城的進度情況。
但來到現場，在探尋了實際情況後，一刀覺得華潤要在這裡打造萬象系商業，萬象天地和萬象匯倒是都有可能。
但說是萬象城可能有點懸。包括網友們和業內人士目前也不覺得未來這裡會建萬象城。
為什麼這麼說？主要有以下幾點原因。
1.廣州黃埔，與華潤萬象城在一線城市通常選址的地段還不相匹配。
一直以來，華潤置地對於在一線城市打造“萬象城”都非常謹慎，尤其是看中地段。
以華潤目前在全國一線城市深圳和上海開出的萬象城為例。
深圳萬象城，位於羅湖金融商務中心區，是深圳較早的市中心核心區域，直到現在也仍是深圳本土富人的聚集地。
深圳萬象城 圖片來源 華潤置地
上海萬象城，由於華潤進駐上海比較晚，上海幾乎沒有多餘的地能來承載萬象城。
但目前來看，上海萬象城所處的虹橋吳中路商圈，是有著上海第二個徐家彙之稱的國際區域，該區域外國人口占比高達三成，區域優勢和潛力仍是得天獨厚。
上海萬象城 圖片來源 華潤置地
不難看出，地段是華潤萬象城進駐一線城市不可繞過的重中之重。
沒有好的地段，華潤萬象城不會輕易進駐一線城市，就連北京目前都沒有一座萬象城。
而廣州黃埔，作為廣州傳統的老區，即使近來規劃舊改動靜很大，還被稱為會成為廣州第二CBD。
圖片來源 騰訊網
但廣州在前有天河區、越秀區和南沙區等核心區域之下，黃埔能否老樹發新芽還是個未知數。
根據廣州市2019年全市經濟數據顯示，在社會消費品零售總額方面，天河區以1924億元位居全市第一，越秀區和番禺區分別以1469.12億元和1350.88億元排名第二、第三，而黃埔區只排到了第六。
所以，對於華潤萬象城將廣州第一座萬象城選址在此，還是令外界存疑的。
2.Mall所處的新溪村，目前和未來一段時間內消費力還撐不起一個萬象城。
目前，老黃埔的商業配套仍以大沙地商業街、百佳超市和沃爾瑪超市等老舊商業和傳統業態為主，規模較小，綜合性較差。
據當地住戶介紹，目前新溪村的住戶除了一些十幾年的老住戶外，其它就是一些剛畢業出社會的學生，消費水平相對不是特別高。
雖然片區通過舊改，旁邊也有萬科城市花園、中鼎君和名城、金碧領秀國際、黃埔新世紀花苑等中高端住宅，未來消費人群消費力可能相對較高。
但以萬象城高端的商業定位來看，新溪村目前和未來一段時間內的消費力都還不足以能撐起一個一線城市的萬象城。
項目周邊住宅情況
而要說，華潤看重未來片區未來的崛起和消費力上升，那在廣州這樣一個已經相對成熟的商業環境下，華潤萬象城能不能等得起也是一個很大的問題。
3.廣州前有太古匯，若是華潤萬象城姍姍來遲，壓力頗大。
當前，高奢定位的商場，廣州已經有太古匯了，華潤來得太晚了。
而現實商業情況下，一座城市很難容得下兩座高端定位的商業。
早前，就連新鴻基操盤的天環廣場，最後也是吃了癟。
在太古匯的壓力之下，新鴻基都不能再在廣州招來LV、Hermès和GUCCI等一線大牌，最後只能及時改變商場定位，由高奢改變為輕奢，帶著遺憾開業。
天環廣場
而華潤，此時在廣州入局萬象系商業本就是落後一步，若要在黃埔打造萬象城，能不能越過太古匯招來一線大牌？
不得不說，壓力有點大。
而且就廣深而言，市場體量想要再撐起一座高端商場，難度頗大。強行要開，後果對比現在還處於尷尬境地的深圳灣萬象城就足以言喻了。
深圳灣萬象城，規劃定位高端大氣上檔次，但現實國際一線奢侈品缺席，人流不足。直到近期，才有個別大牌進駐深圳灣萬象城。
有網友還爆料：“因為深圳灣萬象城太難了，華潤都想把老羅湖萬象城的LV、GUCCI、Hermes們都搬到深圳灣萬象城，把老羅湖萬象城徹底變成萬象匯級別。”
目前來看，廣州，這一次怕是等不來首個萬象城了！
你認為廣州首個華潤萬象系商業
會是萬象城嗎？
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