#在幸福敲門看測評# 【總顧問薦盤】
目前燕子磯新城有6大盤待售，其中5個都是純新盤，改頭換面的同時，燕子磯新房的“3萬時代”，怕是要一去不復返了！
仁恆公園世紀、燕然居、燕熙臺、金科博翠花園、萬象天地九悅、寶能燕子磯G01地塊。其中地王項目仁恆公園世紀，放風價逼近4萬/㎡。
仁恆公園世紀
填補城北豪宅空缺
1、小區為9棟11層洋房，總戶數636戶，容積率僅1,6，預計5月首開，約192套房源，戶型100-80㎡、主力戶型130/150㎡（精裝標準暫未公佈）、精裝交付，含地暖、新風、中央空調、放風3.9萬元/平，具體首開樓棟待定！（具體以開發商公佈為準）
2、仁恆•公園世紀，以“水”為主軸，取意長江核心的水域，打造“一軸四園”的景觀組團，融入戶外瑜伽、休閒會客廳等功能空間。此外室內有
恆溫泳池、健身房等設施。3、目前區域內已在建的有3條地鐵，南師九年一貫制學校正式簽約，緊鄰著仁恆公園世紀小區西側還規劃有一塊初中教育用地，未來將會建一座學校。
4、另外區域內，即將上市的新盤有華潤萬象天地·九悅、華僑城燕熙臺、金科博翠園、佳兆業燕然居等...
一、9棟11層低密洋房！主力戶型130、150㎡！
仁恆公園世紀位於燕子磯新城板塊，緊鄰燕子磯濱江公園，環境優美，容積率僅1.6，打造的是9棟低密墅質洋房住區。
戶型面積為100、130、150、180㎡，主力戶型130、150㎡，精裝現房銷售，預計5月首開，此前放風價3.9萬/㎡，總價預計400萬-800萬左右（具體以銷許為準）。
仁恆•公園世紀項目，以“水”為主軸，取意長江核心的水域，打造“一軸四園”的景觀組團，融入戶外瑜伽、休閒會客廳等功能空間。
園區景觀↓
作為城市首座、全國第十座“公園系”產品，此次特邀國際知名建築設計大師梁志天執筆，以前瞻性的設計筆觸，兌現國際性和前瞻性的生活品位。項目裝修選取一線品牌，採用除霾新風系統、全屋地暖、中央空調、新風等，未來精裝現房交付。
公開的130/150㎡樣板間全部做在了實體樓裡面，具體裝標暫未公佈。
入戶大堂↓↓
150㎡戶型：打造的四房兩廳兩衛產品，進門有入戶玄關、主臥帶獨立衣帽間。
客廳↓↓
客臥↓↓
主臥↓↓
書房↓↓
衛生間↓↓
廚房↓↓
130㎡戶型↓↓
客廳↓↓
主臥↓↓
兒童房↓↓
廚房↓↓
主臥衛生間↓↓
二、社區內包含定製多元體驗式會所，配備瑜伽室、健身房、恆溫游泳池等
與周圍幾家新盤相比，仁恆公園世紀整調性較高，小區內有瑜伽室、健身房、恆溫泳池等，自建主題運動公園、小區內還有水景…此外在仁恆公園世紀西側還會有一所初中教育用地！
三、六盤混戰！3萬的燕子磯怕是一去不復返了...
1、華潤萬象天地九悅接棒中海，預計4月底首開102套，均價預計35980元/平。
萬象天地售樓處就在招商花園城的對角線位置，緊鄰項目的地鐵6號線、7號線的換乘站萬壽村站也正在如火如荼的建設中。
4月17日晚，城北燕子磯純新盤萬象天地·九悅緊急發佈消息，於4月18日開始驗資，驗資100萬，即將首開2棟樓102套房，全部是98㎡戶型！
有知情人士透露萬象天地·九悅的銷許價格，預計在35980元/㎡，精裝現房銷售，預計月底首開。（具體請以銷許為準）。
值得一提的是，萬象天地·九悅首開的兩棟樓，9層洋房，現房，年底就能交房。作為燕子磯少有的低密度改善雙地鐵盤，目前的關注度還是比較高的，據說已有1000組+意向客戶。
2、華僑城燕熙臺售樓處預計月底公開！戶型建面約92-141㎡，放風3.3萬元/㎡！
板塊中另一個距離上市節點較近的就是華僑城燕熙臺。目前燕熙臺的售樓處已封頂，預計本月底正式公開，6月上市，預計約3.3萬/㎡。
3、現房銷售！金科G33案名“博翠花園”，基本封頂，預計下半年上市
日前，金科G33案名已經貼出，為金科博翠花園！外立面為米色調，空調掛機都已經安裝完畢，品牌為海爾。
金科G33項目規劃建設5棟住宅，樓層為18-20層，其中5號樓為人才房。預計下半年入市，放風價3.5萬/㎡。
4、正在建設中！緊鄰仁恆公園世紀，佳兆業燕然居預計下半年上市
在五大純新盤中，燕然居工程進度稍慢，項目與公園世紀隔街對望，目前多個樓棟還未封頂。據樓市君前後實探發現，項目工地從去年下半年到現在，工程進度並無有太大變化，很可能喲要到下半年上市。
2017年7月，佳兆業以總價12.5億拿下燕子磯G34地塊，樓面地價19852元/㎡，需現房銷售。項目共規劃建設7棟16-18F的高層住宅，其中4號樓為人才房。
5、寶能G01綠網還未拆除！未來將打造250-300米燕子磯地標。
今年2月19日，寶能以33.4億元拿下燕子磯G01地塊，寶能燕子磯G01項目包含住宅、酒店式公寓、辦公等業態，體量非常大，將打造燕子磯250-300m地標性建築！
燕子磯新城濱江商務區一期地塊總佔地面積約160畝，由兩幅住宅及兩幅商辦地塊組成，總開發體量約42萬平方米，其中：住宅約為15萬平方米，公寓5.5萬平方米，商業5.5萬平方米，辦公約16萬平方米（其中11萬平方米辦公自持）。
地塊內將建設一幢250—300米的超高層建築，作為城北地區地標性建築。該項目總投資約160億元，擬引入寶能集團華東區域總部、金融總部、科技研發總部等產業項目。
實探中發現，目前地塊內部路網還未拆除，但有工人進出，貌似在做開工前的準備。該地塊靠近燕子磯濱江公園，位置優越！
寶能CBD未來建成效果圖↓↓
目前燕子磯新城樓盤分佈，隨著限價熱盤中海燕磯聽潮的收官，一個新的時代即將到來！
四、3條地鐵開建、南師名校落定、三大商業入駐…燕子磯板塊正在崛起
作為棲霞區重點打造的南京新城之一，燕子磯從2010年初就開始啟動新城建設，區域內工廠陸續搬遷，目前區域內的工廠已經全面停產、搬遷，燕子磯新城進入新的發展階段。
在建中的地鐵1號線北延線、6號線、7號線等同步推進中，南師入駐、三大商體匯聚，高樓林立，商情滿目，一座現代化的生態濱江城市群呼之欲出。
軌道交通：燕子磯新城不僅規劃有“六縱六橫”幹路網，而且未來5年內還將迎來3條地鐵線路！地鐵1號線北延線（5個站點）、6號線（2個站點）、7號線（2個站點），全區共涉及9個站點。和燕路過江通道提前開工，將來從燕子磯新城過江也將十分方便。
教育方面：燕子磯新城片區內規劃建設45所學校，其中南外仙林分校燕子磯校區、曉院附小燕子磯分校、棲霞區特殊教育學校三個合作辦學的新學校已簽約，南師附中新校區地址敲定，南外仙林分校燕子磯校區主體已建成，燕子磯中學新校擴建工程已完工，併成功引進泰晤士國際學校。
商業配套：現有萬谷慧生活廣場、常發廣場、燕子磯招商花園城曉莊彩虹廣場、弘陽家居廣場、高密度社區連鎖零售等商業，大型商業綜合體萬象天地也在火熱建設中。
高樓林立的城市小區、四通八達的道路、建設中的公共設施，新型城鎮化驅動多組團擁江連片發展，北側燕子磯景觀大道、寶能濱江CBD等項目建設如火如荼，未來的行政文化中心新區輪廓初顯。
長江二橋穿城而過，白鷺時憩時飛，新城瀕江而建，山水相依，生態田園風光次第顯現……這是新修編的《燕子磯新城總體建設規劃》呈現出的美麗圖景，也正是建設“生態濱江城鎮群”的全新構架——
目前區域最高地價已達23800元/平，即將上市的三大新盤中放風價也邁入3.5-4萬的大關，現如今改善正成為燕子磯新城的新標籤。
縱觀未來發展趨勢，名校、地鐵、商業、三大重磅配套環伺，燕子磯新城正在加速成下一個河西南。
