買賣二手房，一定要網籤嗎？網籤的作用是什麼？需要準備什麼材料？委託經紀人辦理和自行辦理流程有什麼不同呢？
如果你還弄不清楚這些問題，這篇文章一次性幫你解決疑惑。
一
什麼是網籤？
網籤即網上籤約，是指房屋買賣雙方在住建委網上籤約系統在線錄入《存量房屋買賣合同》的相關條款內容，做合同備案的過程。網籤後如果交易雙方解除合同，也可以註銷網籤。
網簽發生在買賣雙方簽訂房屋買賣合同之後，要到住建委系統進行合同備案，這樣可以有效防止“假房源”、“一房二賣”情況的發生，能夠維護房屋交易市場的平穩秩序，使得房地產交易更加透明化。
注：
1.房屋狀態分為三種狀態：網籤、登記和註銷，網籤在其（或家庭成員）名下和
登記在其（或家庭成員）名下的住房，均算作其名下的房產，以家庭為單位計算住房套數。2.以下房屋不能進行網籤：被法院查封的房屋、不滿5年的經濟適用房、未辦理央產上市手續的央產房、無房產證的房屋、未向公司繳納服務費用的房屋、房屋核驗未通過的房屋。
二
網籤前需準備哪些材料？
二手房網籤時，買方和賣方需要準備的材料有所不同。以北京為例：
- 買方所需材料：
網籤時，買方所需材料
注：
1.有工作居住證的購房者還需提供《工作居住證》，非京籍人士需提供有效的居住登記卡或居住證。
2.軍人或者現役武警家庭需提供軍官證或警官證。
3.外籍人士需要準備：護照、譯本公證、涉外審批表
4.買方為公司需準備：法人身份證、法人戶口本、公司營業執照、如果是代理人還需提供公證委託書、代理人身份證。
- 賣方所需材料：
網籤時，賣方所需材料
注：
1.若是央產房，還需提供《在京中央單位已購公房變更通知單》。
2.若是公司產權，則需提供：房產證、營業執照副本加蓋公章、組織機構代碼加蓋公章、法人身份證、委託書加蓋公章、銀行卡。港澳臺企還需股東決議書。
3.以上辦理材料，具體以實際操作為準。
三
二手房網籤流程是什麼？
通過中介辦理網籤和自行辦理網籤流程有所不同，下面以海淀區為例。
01
自行辦理網籤流程
準備材料→海淀區房管局取號→排號交材料→填表→領取網籤合同→網簽完成
（1）準備材料
買賣雙方準備上文中網籤所需的材料。
（2）海淀區房管局取號
買賣雙方攜帶材料於工作日到海淀區房管局一層辦事大廳領取網籤號。
網籤號提示
注：過號需要重新預約取號。
（3）排號交材料
當窗口LED顯示號碼與取號號碼一致時，申請人需到指定窗口遞交材料。
買賣雙方到指定窗口提交材料
（4）填表
買賣雙方提交材料後，需填寫網籤信息表等網籤材料。
（5）領取網籤合同
提交材料並填表之後，工作人員受理並出具網籤合同，至此，即表示網簽完成。
02
委託經紀人辦理網籤流程
委託經紀人辦理較自行辦理省事，若通過鏈家成交的，買賣雙方需簽訂授權委託書，且需提交網籤材料至經紀人。經紀人會提前預約網籤專員，網籤專員一般會在預約的當天或者第二個工作日受理並反饋給經紀人，買賣雙方簽字後即可出具網籤合同。
網上籤約授權委託書範本
買賣二手房，委託經紀人辦理和自行辦理流程有所不同。且網簽在其（或家庭成員）名下的住房，算作其名下的房產。
資料來源：北京市住房和城鄉建設委員會
