一腳踏空，虧了1000萬。
假如時間能倒退，李宇一定會回到2019年11月3日叫住自己。那一天，李宇賣掉了自己寶中的房子，打算換套房。
7天后，雙11豪宅稅新政出臺。李宇的房子現在能掛高600萬，而他原本看中的二手房，則漲價400萬。
2019年11月11日豪宅稅新政出臺後市場反應
半年前，李宇覺得“房子就是拿來住”的，對樓市毫不關注；
半年後，在高企的房價面前，李宇成了一個憤青，而他的朋友中，有人焦慮得趕緊上了車，有人心灰意冷不想買房，也有人，直接離開了深圳。
賣房這件事，在李宇原本簡單的生活中撕開了一個缺口。對樓市一無所知的他一頭載了進去，卻親歷了寶中半年來的混亂。
以下，是一個寶中人半年來的換房血淚史。
01
一腳踏空，虧了1000萬
如果不是因為踏空行情損失了1000萬，李宇可能這輩子都不會意識到自己對樓市有多麼無知。
2019年11月3日，李宇爽快地簽下了賣房合同，拿著賣房得來的600多萬，打算在寶中換一套房。
他早已看中了一套780萬的小三房，也與業主接洽好了，然而業主開口要80萬訂金，他手頭沒那麼多錢，於是暫時沒下手。
幾天後的11月11日，深圳住建局出臺“豪宅稅”新政，容積率在1.0以上、單套建築面積在144㎡以下的房子，滿兩年免收增值稅。與此同時，“前海擴容”的風聲也越吹越勁。
一夜之間，面積在標準線以下的二手房紛紛漲價。
李宇眼睜睜看著自己心儀的二手房，總價飛漲了400多萬，那套自己差點買下的房子，也在新政下來後一下就賣掉了。這時，李宇才反應過來：業主當時可能已經聽到了風聲。
李宇心儀房子現在的價格
可惜的是，現在的李宇已經不再是有話語權的業主，而是和大部分剛需客同在一條起跑線了。
李宇賣房的初衷與絕大部分人一樣，都是想拿賣房錢再貸點款買套二手房，這樣一來，月供壓力小了，生活也得到了改善。
但現在，換房和供首套房一樣讓他喘不過氣。
生活的品質完全沒有改善，甚至還倒退了：以前起碼還有套房子啊。
李宇突然覺得房子賣得毫無意義。
從2016到2019年，3年來，寶中二手房每平的漲幅才2萬左右，但豪宅稅之後，有些二手房的漲幅甚至達到了4萬/平。
這樣的漲勢，完全超出了李宇的經驗判斷。
寶中片區如今二手房均價
李宇是2015年6月買的房。那年3月，深圳放寬了購房限制：用住房公積金貸款買第一套房，最低首付才2成，二套房和賣房的政策也放鬆了。接下來的幾個月，樓市都一片火熱。
到李宇買房時，房價正在小高峰，當時他剛工作沒兩年，不懂行，在寶中的親戚，推薦了他一個新樓盤，他便在父母的支持下給了首付，慌里慌張上了車。
第二年（2016年）3月，深圳樓市限購政策又收緊，對購房者的社保有了更高要求，第二套房的首付成數也提高了，樓市重歸於平穩。那之後的3年，寶中一直處於橫盤狀態。
帶著對平穩房價的信賴，李宇在11月毅然賣掉了自己的房子，如今的他，一直在重複一句話：“我恨自己無知。”
其實早在2019年10月，關於前海擴容和寶中歡樂港灣規劃的傳言便已經在樓市裡流傳，稍微瞭解房地產的人，都不會在那時賣掉在寶中的房子。但李宇根本沒有想過這些。
父母將他照顧得很好，他沒怎麼了解過樓市，就湊到首付上了車。買房之後，他關心的只是每個月的房貸。
以前的李宇一直覺得，房子，夠住就好了，生活，開心就好了，從來不知道政策規劃可能給房子帶來升值空間。
所以，賣房的時候，李宇也沒有過多的考慮。直到水漲船高的房價將他按在地上摩擦：鄰居和他同戶型的房子，樓層沒有他好，還不帶裝修，總價卻比他高600萬，而且還找到了買家。
寶安區二手房掛牌價在2019年11月後明顯走高，圖片來自鏈家
600萬！
要是當初等一等，現在李宇已經全款換好第二套房了
財產縮水，一手好牌打爛，李宇追悔莫及：“恨自己無知，認知配不上財富。”
也不是沒想過毀約不賣房，但他想著，自己是在體制內工作的人，不能幹這種沒誠信的事。於是一咬牙，就當自己倒黴了。
“要說我完全沒有受益於房地產，也不是。但房價沒必要這樣漲吧？這樣傷害了很多人。”
02
遍地喝茶，中介吹漲，有錢的人更貪婪
李宇自認以前的自己是個得過且過的人，但如今，他的聲音中滿是憤懣不平。那筆180萬的喝茶費可能是顛覆他認知的最後一根稻草。
豪宅稅後，負擔不起二手房的李宇開始瞭解新盤。
因為疫情，李宇只能打電話諮詢售樓處，對方均稱沒房。但同時，卻有中介來提供房源：“110平的房子，喝茶費要50萬。”
李宇與中介聊天記錄截圖
另一個樓盤讓他感到莫名其妙：明明對外宣稱已售罄，但銷控卻還是帶他去看房，隨後告訴他：市場上可能還有一些房源，你自己想辦法去找找。李宇於是去問中介，中介開價喝茶費50萬。
他還看了一個在西鄉的新盤，項目雖然建在地鐵口，自帶商業，但周邊都是農民房。當時，89平的房子，二手價高達880萬，而備案價才600萬。
李宇所加中介的朋友圈截圖，裝修費即喝茶費（該朋友圈目前已刪除）
“既然大家都在炒，我也買一套投資算了。”這麼想著，李宇決定入手一套新房，即便是喝茶費高達140萬：“算下來總價740萬，我也覺得可以接受了，畢竟二手房貴那麼多。”
結果，臨交款時，喝茶費一下漲到180萬，而且只收現金。
180萬，在李宇的老家湖南，已經能全款買到長沙中心區的三房二廳了。
李宇覺得這樣太不合理，中介們反倒說：“行情那麼好，就算加價，也比二手房低了100萬，你賺了呀。”李宇越想越慪氣，買房計劃就此作罷。
當時的李宇，與寶中的無數剛需客一樣，正被捲入一場狂熱的遊戲：寶中新盤有限，再加上靠近前海有利好，因此供不應求。於是，開發商捂盤惜售，中介拿過接力棒提出天價喝茶費，一些擔心上不了車的購房者們只能任人宰割。
沒人能說得清開發商與中介之間的關係。李宇算是見識了：“喝茶費這個事，開發商會撇的一乾二淨，但中介也會說，哥！其實我只賺1、2萬塊錢的！”
業主們也摩拳擦掌地加入了抬高房價的遊戲。
寶中的一些業主開始越來越頻繁地聊到房價。聽說周邊有房子掛盤均價高啟，業主便哀嘆自己的樓盤已成“窪地”，並號召大家統一掛高價。
寶中部分業主聊天記錄
李宇認識個寶安本地人，拿了周邊新樓盤的回遷房，如今，樓盤的二手房均價10萬/平。李宇常聽他吹噓：“我們幾個業主，喝早茶的時候，心血來潮就會打電話給中介，讓他掛高點價，看看有沒有人買。”
李宇的同事18年底時買了碧海一個樓盤的小戶型，58平總價300萬，均價5萬/平，如今，房子的單價去到了8萬/平。
在李宇看來，這種三梯16戶的房子，根本不值這個價。能這麼漲，就是仗著在碧海，近寶中，能吃前海的利好，而且還靠大鏟灣。中介們都說，等騰訊科技島落地大鏟灣，騰訊的人一定會在這裡買房。
李宇覺得，沒有人能預測未來，但中介和一些媒體總能把餅畫得很大。
一路走來，他可算明白了：“說法合不合理不重要，只要有故事講，房價就可以漲。”
他想，假如自己還是業主，這個時候賣房，一定也會掛高價。“人的慾望是無窮的，掛高價可能未必能成交，但要是市場有人買單，那也沒什麼好說。存在即合理。”
03
狂熱之下，有人焦慮上車，有人放棄買房
疫情、政策、規劃、開發商、中介、業主……這一邊，好幾股力量將房價雪花般揚高，而那一邊，剛需客們仰望著房價，牙齒髮顫。
有人慌了，匆忙就上了車：
李宇的朋友本想攢錢買套小兩房，但看著攀升的房價，趕緊買了套一房一廳。
有人累了，暫時不想買房：
另一個朋友前兩年賣了房，一時猶豫沒有上車，如今看著行情覺得更虧了，於是寧願租房。
有人灰心了，決定離開：
李宇的下屬剛提了辭職。下屬研究生畢業剛第二年，本打算這兩年和父母湊夠首付，眼見著現在上車無望，便打算辭職去外地發展。
有人放棄等待，有人放棄買房，有人放棄深圳。
李宇覺得，目前這個房價，讓很多剛需客都很受傷。
他覺得目前的樓市正處於短期的狂熱。疫情之後，央行降息和企業貸款的放鬆，讓擔心貶值的貨幣全部湧向了一線樓市的房產。
但李宇覺得大家都忽略了疫情對經濟前景的影響。“長遠來看，經濟不景氣，大家的工資都縮水了，但房價和房租都越來越高，這誰承擔得起？”
幾個月來自己與身邊人的經歷，讓李宇有些心灰意冷。他覺得目前的房價與經濟脫鉤得厲害，很多人的收入根本不足以支撐房價。
他甚至思考起了買房的意義：手頭有個幾百萬，存銀行，每年可以拿的利息都能住得挺好，也負擔得起生活呀。可還是有人願意為了房子打一輩子的工。
一套房供三四十年，每個月的錢都交給房子。三、四十年後，房子終於供完了，手頭就只剩幾塊磚，這真的有意思麼？他覺得中國人對房子的執念太深了。
他甚至在想，到了自己孩子這一代，是否還會覺得買房重要？到時候，爸爸媽媽、爺爺奶奶的手上可能都有房，而家裡只有自己一個，這不就相當於手頭有了好幾套房？
看著投資客們用各種名額買房、收租、投資，他甚至有點想問：你們的房子，未來誰來住？
看著身邊人在上車的邊緣掙扎，李宇心有慼慼：要不是靠父母，自己也買不起房子，而賣了房，自己現在也和許多人站在了同一起跑線上。
“連我都覺得房價有點讓人吃不消，那些沒上過車的人會怎麼想？現階段的深圳，對家裡沒條件的深漂，一點也不好。”
李宇暫時不急著買房了。
他想，疫情對經濟的影響，在第三、四季度，也許會體現出來。可能會有人扛不住，把價格放到稍低的程度去賣，到時候就會有筍盤出現。
他也覺得政府將會對房價有一定的打壓。
“我覺得政府應該稍微降下房價，讓炒房客退出市場，這樣才有助於樓市的良性發展。但是這樣風險有點大。深圳房價的泡沫，實在太多了。”
但泡沫遲早會消退的，李宇想，接下來的幾年，房價會迴歸於平穩的。
讀完這個故事，想必你和小編一樣，都感覺到了李宇的焦慮和迷茫。
年後的樓市，一直燥熱難耐。熱點片區供需失衡，房價一直居高不下，而局部的焦慮，也傳導到了整個深圳。於是，業主膨脹、中介吹漲，剛需客恐慌。
但小編還是要對剛需客們說一句：不要慌，請淡定。
雖然短期內局部片區一片火熱，但放眼深圳樓市這幾年，每當樓市出現異動，政府總會緊隨其後進行調控，而中介們猖狂的動作，也不會有好下場。
目前，寶中的“喝茶費”現象已經得到了正式處理：近日，深圳市房地產中介協會發布一則通報，對寶中片區一名意圖通過炒賣熱門樓盤物業，謀取“喝茶費”等不正當利益的中介實行終身禁業，並對其所屬公司給予通報批評。
而近期的宏觀政策也已初見端倪：
近期政府舉措
4月15日，中共中央政治局會議再次強調：房住不炒；
4月16日，深圳住建局發文表示：將嚴肅處理惡意哄抬房價等不良市場行為，並會對二手房市場進行干預；
4月22日，深圳五部門發佈了房抵貸買房的調查情況，對用經營貸買房的現象進行了澄清與說明；
這兩天，小編諮詢多家中介平臺，平臺方均表示近期已對房價異動房源及片區進行監控。
就在昨天，深圳市住建局長在本地節目中明確表示將在交易與持有等環節對房價採取調控，並首次公佈了對某項目開發商“捂盤惜售”的最新處罰結果。
轉機正在出現，剛需客們不必著急。樓市正緩緩歸於平穩，泡沫與燥熱也終將散去。
文中人物均為化名
來源：南方樓事
