“剛需有剛需的糾結，改善有改善的煩惱。”
上海改善的煩惱，無非是買城市優勢地段並犧牲掉一定的居住品質，還是為了居住品質在非核心地段置業。
黃浦的老西門有這樣一個新房項目，項目名為中海建國裡。
今天，我就來和各位聊一聊這個項目：中海建國裡，你會是上海改善客的答案嗎？
項目基本信息
- 項目名稱：中海建國裡
- 參考單價（元/㎡）：132600
- 地址：西藏南路688弄。
點擊卡片查看詳情：
項目特點
- 優勢
地段堪稱絕佳。位於黃浦老西門，距離地鐵站點直線距離僅328米，配套成熟。
1.5公里生活圈內有購物中心配套，購物便利。
大品牌房企，樓盤質量相對更有保障。
- 劣勢
從現狀來看，項目的中小學配套較為缺乏，有入學需求的家長需要謹慎考察該板塊的學校引進規劃。
產品單價並非剛需友好。
- 適合客群
適合希望入住黃浦老西門這個優質地段的改善客。較大的戶型能夠較好地滿足大中型家庭的生活所需，當然也需要購房者的資金相當雄厚。
地段配套
中海建國裡位於黃浦，近一年來，老西門的（二手房）樓市行情及其價格情況如下：
- 平均成交總價（參考價）：660.0萬
- 平均成交單價（參考價）：77239.7元/㎡
- 成交套數（參考套數）：1027套
- 交通情況
距離地鐵老西門站直線距離約328米，公共交通配套可謂絕佳。
- 商業資源
1.5公里生活圈內有福佑門商廈、U灣·生活中心、新天地時尚·購物中心、無限極薈購物中心、香港廣場購物中心北區、上海廣場、亞龍國際廣場、錦江國際購物中心、LuOne凱德晶萃廣場(徐家彙路)、華獅廣場、上海世貿廣場(南京東路店)、興業太古匯、上海置地廣場、上海市第一百貨商店、來福士廣場、益民商業、永安百貨(南京東路店)、雅居樂國際廣場、城隍廟第一購物中心(麗水路)、上海文化商廈、香港廣場購物中心、百盛(淮海店)、紫錦城百貨、外灘二十二號BUND22、K11 shanghai office、恆基名人購物中心、宏伊國際廣場(南京東路)、日月光中心東區、日月光中心、曼克頓廣場(海侖賓館東)、新世界城、上海迪美購物中心、外灘·中央、上海k11購物藝術中心、上海悅薈(南京東路店)、中環廣場(裝修中)、湖濱道、巴黎春天百貨(淮海店)，商圈繁榮，購物便利。
- 教育資源
從現狀來看，樓盤周邊較為缺乏已建成的中小學，還有待規劃落地。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。
- 醫療資源
項目5公里內有上海瑞芙臣醫療美容醫院、岳陽醫院（三級甲等醫院）、瑞金醫院盧灣分院、上海交通大學醫學院附屬第九人民醫院黃浦分院、上海中醫藥大學教學醫院(淮海中路)、上海市黃浦區中西醫結合醫院分院、上海交通大學醫學院附屬瑞金醫院（三級甲等醫院）、上海江南造船集團職工醫院、上海市中德醫院、上海泰坤堂中醫醫院、上海交通大學醫學院附屬仁濟醫院西院（三級甲等醫院）、上海市徐彙區紅十字醫院、復旦大學附屬中山醫院徐匯醫院、黃浦區東南醫院、黃浦區老年護理醫院、上海市公惠醫院、上海第九人民醫院上海交通大學醫學院、凱特喵貓專科醫院、徐彙區中心醫院-上海市淮海醫院、上海市黃浦區中醫醫院、上海市強生職工醫院、上海交通大學醫學院附屬第九人民醫院（三級甲等醫院）、上海市黃浦區順昌醫院、上海長征醫院（三級甲等醫院）、上海交通大學醫學院附屬第九人民醫院南院（三級甲等醫院）、徐彙區中心醫院、上海市黃浦區中西醫結合醫院、香山中醫醫院、上海萬安醫療美容醫院、上海市黃浦區順昌醫院，醫療資源豐富。
產品評測
中海建國裡屬於普通住宅。
由上海老西門新苑置業有限公司開發。屬於品牌房企，樓盤質量相對更有保障。
- 小區環境
小區容積率：3.81
小區綠化率：0.35
綠化率處於正常水平，可以說是無功無過。 小區車位配備相當充足（車位總計1143）。
- 戶型解讀
該項目有多種戶型可供選擇：
戶型1：寬敞大三居（2衛）
面積：139平
3室2廳2衛
戶型2：寬敞大三居（2衛）
面積：157平
3室2廳2衛
戶型3：寬敞四居室（2衛）
面積：167平
4室2廳2衛
戶型4：豪華大三居（3衛）
面積：188平
3室2廳3衛
戶型5：豪華大三居（2衛）
面積：220平
3室2廳2衛
較大的戶型能夠一步到位，滿足三代同堂的需求，比較適合改善購房者的需求。有終極改善需求的高級玩家可關注一下這個項目中的大戶型。
價格分析
最後，讓我們進入比價環節。
老西門近一年來二手房成交均價（參考價）為77239.7元/㎡。可見，本項目單價還是明顯高出同板塊的二手房單價水平的。
以下為老西門的幾個主要的二手房小區的相關情況：
- 老西門其他新房樓盤：
目前老西門的在售新盤，還有五坊園，那麼這兩個項目是否有高下之分？點擊以下樓盤卡片查看五坊園項目詳情。
- 同價格段本市其他新盤對比：
目前上海的在售新盤，還有若干個與本項目單價水平相似的項目，那麼這幾個項目哪個更適合你？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
以上即為幸福裡對中海建國裡的測評內容。樓盤具體信息及折扣情況請以項目實際公佈信息為準，或點擊以下卡片聯繫置業助手獲取。
