近日，在杭州工作近5年的鐘先生看中了賣平臺的一套法拍房，房屋面積89平米，起拍價120萬，經過激烈的39輪競價，最終被鍾先生以150萬拿下。
房子位於蕭山區，是拆遷安置房，因為價格便宜，裝修情況還不錯，周邊配套設置也齊全，有劃片的學區；而且自己4歲的女兒也到了該讀書的年紀了這段時間也考慮找個學區房，最後綜合考慮下來，鍾先生心動決定拍下這套房子。於是鍾先生參與了競拍，最終以150萬的價成功拿下。
這個價格比周邊二手房要低十幾萬，而且房子裝修還不錯。同時，鍾先生表示，為了拿下這個法拍房，自己前後去法院和房管局跑了不下於20次，對房子戶口、稅費和抵押情況摸了個底，已經有了大致的瞭解。
一直到去年下半年拿到房產證的鐘先生準備給女兒辦理入學手續時，卻發現該套房子的學位已被佔用。
“您的孩子無法報名，因為戶口所在的學籍已經被佔用了。”聽到這句話的鐘先生當時就愣住了，本來還指望買了學區房就能讓女兒上學的他，猶如一記晴天霹靂。
最後鍾先生聯繫到原房主，得知原房主的兒子仍然還在該所學校就讀，所以這學位一時半會鍾先生用不了。不過所幸的是，原業主的兒子馬上就要讀初中了，但這也讓鍾先生心裡不是滋味。
從學校招生處瞭解到，“學校本主張就近入學的，但是最近幾年由於生源多了不少，所以一般情況不允許一套學區房在6年之內給兩個小孩入讀。”校方對鍾先生的遭遇表示同情。最終協商下來，表示鍾先生的小孩可以先借讀一年，等第二年原房東的孩子畢業後再轉成學籍生，享受學區內小孩的同等待遇。
如何避免法拍房存在戶口問題？
現在很多家長和鍾先生一樣為了讓自己的孩子能順利就讀重點學校，往往會不惜高價購買學區房，不過最後當你拿到房產證滿心歡喜的想要去轉戶口的時候，發現自己的孩子竟然無法把戶口遷入。
二手房交易過程中，出現這種情況，即使將對方告上法庭也是不起作用的。因為戶口的變動並不屬於法院的管轄範圍，根據《中華人民共和國戶口登記條例》第十條“公民遷出本戶口管轄區，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，註銷戶口。”
而且，法院是不可以越權代替行政部門作出具體行政行為的。就算堅持起訴到法院，要求法院判決強制遷出戶口，法院也不會受理。
那具體我們該怎麼避免法拍房存在戶口問題呢？
1、向公安機關了解落戶政策：戶口問題屬於公安機關戶籍管理的範圍，不同區域具有一定差異性不同，購房者首先得向房屋所在地瞭解相關落戶政策。
2、向教育部門明確學籍情況，用購買學區房為主的的購房人，應該向所在區域學校及教育部門明確相關入學政策及房屋學位使用情況。
3、和戶籍登記人確認戶口情況，雙方簽訂買賣合同前，應該在買受人與戶籍登記人確認能否遷移戶口，或則是否有什麼限制規定。
在購買法拍房時，除了需要注意房屋產權事宜是否明晰以外，還需要調查清楚房屋的戶口是否存在問題，這需要購房者用大量時間或者找專業的助拍機構做好前期的盡調工作，以免遇到不必要的麻煩。
