4月20日是央行公佈新一期LPR的日子。不出所料，相比3月份，4月份1年期LPR降息20個基點，5年期LPR降息10個基點。
我們知道，1年期LPR代表著實體經濟的融資成本，5年期LPR代表商業房貸的融資成本。
看到5年期LPR下降，不少群友開始跟我留言，諮詢投資買房的事情。一個一個的答覆太麻煩，乾脆簡單寫一篇文章出來，也算統一回復了。
我先說結論：2020年以來，希望通過買房子來發財致富永遠不可能了！
君不見，國家反覆強調“房住不炒”，意思不是很明顯嗎？那就是不主張老百姓買房子了。如果你的投資不跟著國家的指揮棒走，非要逆勢而為，就是很不明智！
我前期寫文章，經常說的一句話是，我們看問題一定要有大格局。
如今，“房住不炒”就是監管層的大格局。
如果要培養這種大格局，必須瞭解國家層面的利益。國家只會從全局上考慮問題，不可能僅僅單方面的利益，比方說地方政府或者國有房企的利益。
就拿國際原油價格來說。
我們知道，最近一段時間美、沙、俄之間就石油減產問題一直在扯皮。
由於石油價格低迷對於美國頁岩油企業的影響很大，國內許多媒體開始宣傳美國霸權瓦解等等。
這些人愛國的精神可嘉，我也很欣賞，但是我們要理性愛國，才能真正幫到自己的國家。
對於美國精英來說，他們最在乎的是美元霸權所營造的全球供養體系。
這個供養體系為：美國佔據科技創新的最頂端，歐盟與日本為美國提供高端製造，中國提供中低端製造，資源國家為美國提供石油。
這跟當年的大英帝國一個德性。在工業化時代，大英帝國營造的分工體系為，英國本土生產工業品，英國殖民地印度、澳大利亞、美洲提供原材料或工業基地即可。
反正，世界霸主所營造的全球供養體系一定是對他最有利的，誰敢挑戰這個供養體系，就不惜一切代價滅了誰。
美國頁岩油企業在美國能源企業中的佔比僅僅3%，即使全軍覆沒了，那又如何？它動得了美國霸權的根基嗎？
所以說，每當我看到國內媒體高呼美元霸權解體，我就仍不住發笑。
對於美國精英來說，它真正在乎的是全球原油市場的“良性循環”，只要全球原油市場能夠正常運轉，OPEC國家辛辛苦苦賺的那點美刀，很容易就會被重新忽悠回美國人的手中，比如說多買些美國的軍火，多買些美國的國債，來美國多投資點。
至於國內的頁岩油企業，跟美國精英沒多大關係，他們還想著趁機逼迫這些頁岩油企業抓緊提高頁岩油開採技術，把生產成本降下來。
講到這裡，我們再談談美國原油5月合約的負油價，這也是網友問的比較多的問題。
4月21日，早上醒來，得到的第一個消息就是WTI原油5月合約出現了“負油價”。
看樣子，2020年可真是一個魔幻之年，活見鬼的事情都能夠遇到。不過，仔細想一下，也沒有什麼大不了的。
負油價的消息出來之後，什麼美國霸權衰落，大蕭條來臨的詞都整出來了，一點新意都沒有，無語。
其實，這些人同樣沒有大格局，由於這篇文章不是專門談這個的，我大致說一下。
WTI（西德克薩斯中質原油）出現負價格的核心原因是，4月22日下午六點就是WTI2005的最後交割日。然而，一直到4月21日，仍有17%的倉位沒有換月，如果不換月的話，就得面對面交割。
而做原油期貨交易的投機者，沒有幾個想真實交割的，無外乎投機而已。
由於前期美、沙、俄之間的石油價格戰，美國最近1個多月已經儲存了大量的石油，特別是WTI原油的交易地——庫欣，本身就是一個小鎮，如今這個小鎮的儲油庫已經快擠爆了。
空頭們看到這一點，就認定多頭一定不敢交割而違約，自己就可以賺取違約金。因為多頭一旦交割，這些原油的貯藏就成了大問題，一旦原油來到個人手中，那就是一個燙手的山芋，扔是扔不得，運輸、貯藏的成本又高得嚇人。
於是，空頭們就拼命開空倉，打壓WTI2005原油期貨價格，直到把價格打到負值。
這就是原油期貨的來龍去脈，大家判斷一下，能夠威脅到美國所營造的全球供養體系呢？如果影響不到，這種情況跟美國霸權衰落，全球大蕭條能扯上半毛錢的關係嗎？
我們再來看一下“中國製造”當前在全球的地位。
我曾經在前期文章中講中國發達國家粉碎機，不光是全球工廠，更是工廠中的工廠，有些人就不滿意了。
他們紛紛指出，中國也一個液壓槍都生產不出來，就連圓珠筆的鋼珠前兩年才整出來，更不用說電腦CPU、操作系統，說我是不是太樂觀了。
我覺著這些人最大的問題還是沒有大局觀，總是把目光放在某一個方面，然後把他放大為全部，對40年來中國製造取得的成就充耳不聞。
在他們眼中，中國製造必須哪哪都行，哪哪都牛逼，才能夠成為發達國家的粉碎機。
但是，你想一想，這個可能嗎？不要說中國，美國能做到嗎？
個人覺得，中國只需要在關係國計民生的關鍵領域取得全球領先的地位，防止某些國家趁機卡脖子，就已經是非常了不起了。
中國雖然有全球最完備的工業體系，我們也不可能取得所有行業的領先權，畢竟全球是已經形成一個龐大的供應鏈體系，各個國家之間，誰也離不開誰。
對於當下的中國而言，我們一定要在芯片（芯片是最重要的）、汽車製造、能源化工、生物醫療領域取得領先權，否則的話，美國一定會讓我們非常難受。
而對於一些雖然能夠賺到不少錢，但是並非核心領域的細分市場，我們可以選擇戰略性放棄，畢竟對於任何國家來說，“大而全”是不現實的。
這樣的話，也可以趁機與其它國家保持友好往來，畢竟，能爭取過來一個國家替中國說話，絕對是好事。
這就是中國的大國格局！
我們帶著這樣的大國格局，來探討為何“房住不炒”就是當今的主旋律，你心裡就有譜了。
當前，中國發力的核心在於我講的那些核心產業上，如果再向以前發展房地產的話，這些核心產業如何發展？
所以說，未來房價一定不能上漲，房地產一定不能成為資本的“蓄水池”，池子中的水一定要來到高端製造、高端服務業、戰略新興行業中去。
那麼，你可能要問，為何以前管理層鼓勵發展房地產呢？
此一時，彼一時！
前期地方政府鼓勵發展房地產，是為了中國的工業化，可以說，房地產為中國的工業化發展立下了汗馬功勞！
我們知道，1998年商品房改革以來，地方政府搞政績工程需要錢，錢從哪裡來？賣地是最快捷的。
於是，地方政府靠賣地收入與銀行貸款搞起了地方基礎設施建設，土地的拍賣價格越高，地方財政收入越高，所以地方政府有炒高地價的動力，房地產企業也有炒高房價的動力。
當然，上述一段話不存在價值判斷。
客觀來講，土地財政對於中國的工業化進程幫助非常之大。試想一下，如果沒有四處開花的基礎設施建設，哪來的“鐵、公、機”？哪來如此穩定的電力供應？哪來的4G基站？哪來的光纖、光纜？
沒有這些基礎設施建設，就無所謂運輸業、旅遊業的發達，無所謂家用電器市場的發達，無所謂智能手機的生產，無所謂互聯網經濟的發達……
現如今則不同了，如今我們需要的是“新基建”。
新基建重點發展的是5G、人工智能、工業互聯網、物聯網等新型基礎設施。而這些新型基礎設施並不需要地方政府搞土地財政。首先是新基建不像舊基建那樣耗費大量資金；其次，新基建中央財政投入就能解決大部分問題。
最重要的是，中國的城市化進程已經進入下半場，再也不能像前半場那樣投入大量政府資金了。
當前，中國的城市化率已經達到60%，在這個時間節點，居民與政府的槓桿率已經相對緊繃，房地產在居民家庭財產中的佔比已經過高，在這個時期，“去槓桿”必須成為主基調。
當然，當前中國的房子也已經夠多了，特別是在90後、00後成為購房主力軍之後，房子顯得更多。
為何這麼說？
因為，由於計劃生育的原因，90後、00後的人口相對60後、70後、80後來說，已經大幅減少，再加上90後、00後的父輩60後、70後，他們都擁有自己的房子。這樣只會造成房子的相對過剩。
你可能要問，未來房價一定會下跌嗎？
那也未必！
國家一直在強調“穩房價”，可從來沒有說過“降房價”。
畢竟，賣地收入仍然是地方政府的主要收入來源，當前地方政府仍然有1000-2000萬畝土地可以出售，這些土地最起碼能夠賣5年，也就是說，在未來5年內，一定要穩定房價，否則地方政府的財政狀況將會更加難看。
當然，我並不否認，未來部分城市的房價仍然會上漲，特別是一些科技輸入型城市，還有一些內地大型樞紐城市。
由於國家的科技創新力度越來越大，以及國家未來發展的方向由外需轉向內需，這對於科技輸入型城市以及內地樞紐城市來說，都是利好消息。
但是，在未來的日子中，儘管你選對了房子，還能夠賺錢，但那終究是逆勢而為，稍有不慎，就有可能翻車，何必呢？何苦呢？能順水推舟何必順勢而為呢？
當然，有剛需買房的，最近1年反而是拿下的好機會。
未來，順勢而為的場所一定是在股市。
當然，我的意思不是讓你馬上入市炒股，我只是告訴你大方向在這裡。
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