深圳的现阶段需要升级房地产调控吗？

当媒体上深圳房价狂欢的时候，当现在调控山雨欲来的时候，看看惨痛的深圳东部(见附图).

一、深圳整体市场的冷热不均由来以久，但是在去年10-12月，今年3月份开始的小阳春又是被遗忘的角落，这种东西部之间的差距越来越大。西部的宝中片区动则12/13万每平米，东部的盐田，坪山、龙岗3万多的房子还有很多。当看到说有意见扶持东部，打压西部。殊不知东部跟深圳的城中村一样承担着这座城市保障房的功能。如果东部人为造成上涨了，西部就能稳住不大幅上涨吗？答案显然是否定的！这样以来在我们不断失去大批城中村的同时还要失去东部这样一个房价缓冲地带，或许刚需们又少了一份希望，我们城市的的竞争力在高房价下就真的有裸奔的可能性。

二、深圳现阶段就真的需要调控压顶吗？我们做好在外贸停摆、服务业低迷、实体不景气的情况下出手房地产吗？我想答案不可置否。我们需要房地产的稳定发展来稳住城市的基本盘，同时做好局部区域房价过快上涨的预期管控。可以对热点片区实施分阶段涨幅税收征管工作。允许你涨，涨的多税费也高，把全市的房价上涨预期稳定下来。有一个合理上涨的空间，也给予市场一二手交投动力。