深圳的現階段需要升級房地產調控嗎？

當媒體上深圳房價狂歡的時候，當現在調控山雨欲來的時候，看看慘痛的深圳東部(見附圖).

一、深圳整體市場的冷熱不均由來以久，但是在去年10-12月，今年3月份開始的小陽春又是被遺忘的角落，這種東西部之間的差距越來越大。西部的寶中片區動則12/13萬每平米，東部的鹽田，坪山、龍崗3萬多的房子還有很多。當看到說有意見扶持東部，打壓西部。殊不知東部跟深圳的城中村一樣承擔著這座城市保障房的功能。如果東部人為造成上漲了，西部就能穩住不大幅上漲嗎？答案顯然是否定的！這樣以來在我們不斷失去大批城中村的同時還要失去東部這樣一個房價緩衝地帶，或許剛需們又少了一份希望，我們城市的的競爭力在高房價下就真的有裸奔的可能性。

二、深圳現階段就真的需要調控壓頂嗎？我們做好在外貿停擺、服務業低迷、實體不景氣的情況下出手房地產嗎？我想答案不可置否。我們需要房地產的穩定發展來穩住城市的基本盤，同時做好局部區域房價過快上漲的預期管控。可以對熱點片區實施分階段漲幅稅收徵管工作。允許你漲，漲的多稅費也高，把全市的房價上漲預期穩定下來。有一個合理上漲的空間，也給予市場一二手交投動力。