深圳楼市近期“四件”大事！
近期，深圳楼市又起风云，本文特别盘点。很多楼市信息也是满天飞，估计很多人也很迷茫，看不透。但有一点要知道，深圳是明确对楼市稳定表态，但难以控制的二手楼房价，也是让市场比较煞费苦心。去年底，豪宅税免除，就有个别小区业主抬价，今年又来这个事件，那说明业主这个群体和房价的关系，很近。
如何控制二手房房价，估计将是深圳今年楼市的主调。
深圳目前一方面是加大市场供应，同步是对市场的房价行为有控制。不管是土地出让，还是新房预售价，如今二手房房价也是一个关心的问题。
一、住建局开始重视深圳楼市，宣称要再度重整治3个月楼市。
二、少量的新房豪宅公寓热卖，引发楼市导火线，部分二手房价格走高；
三、住建局放宽新房预售条件和城市更新的延续时间。
四、茶水费，二手房房价新高……引发两大协会开会重视，还提出建议：
周末时间，深圳两个行业协会都召开调控座谈会，有一些提到建议，
如，
1、建议政府出台二手房指导价，杜绝跳涨行为；
2、延长限售期限，目前三年改五年，加大炒房成本；
3、将出台二手房转向整治比如限制挂牌价，
4、严格核实经营贷资格审批，严查经营贷的资金流向。
一、回顾市场成交数据：
4月1-18日，深圳新房已经成交2824套，二手房为4285套。整个上个月深圳二手房为8462套，新房为4224套。整体在大湾区楼市中，深圳二手楼成交市场比较活跃。
而回顾今年全国楼市来看，发现，一季度全国销售额的下降比例与按揭贷款的下降比例应该基本一致才对，但现在销售额下降高达22.8%，个人按揭贷款仅仅是同比下降7.4%，说明去年一季度很大一部分买房者并没有使用房贷，今年不见了这部分的买房者。具体投资方面，1-3月全国房地产开发投资21963亿元，同比下降7.7%。1—3月份，商品房销售面积21978万平方米，同比下降26.3%，商品房销售额20365亿元，下降24.7%。
二、深圳新房预售比较少
按照统计，4月以来，深圳是0预售。整个今年供应新房不足7000套。
以坪山和光明预售的盘比较多，如谷仓府、恒大成二期花园等。价格基本是3-5字头的盘。
三、深圳重启大基建
疫情之后，深圳纷纷各区打出复苏基建建设，各大工程都纷纷建设，特别是10大文化设施建设。深圳2020年第一季度重点项目集中开工活动也纷纷上演，投入资金每个区基本200亿以上。
值得关注的是，近期深圳前海城市新中心11个项目集中开工，总投资超300亿元。11个项目，包括招商局前海环贸中心项目、天健前海人居项目、前海5G基础设施建设工程、前海滨海岸线（桂湾、前湾段）功能配套完善及改造工程、前海建筑照明提升工程、微波山隧道及接线道路工程、vivo深圳总部、湾区产业投资大厦、能源工业小区。预计总投资约301.3亿元，含前海5G基础设施建设工程、vivo深圳总部等位于前海蛇口自贸片区内的基础设施及地标建筑。其中招商局前海环贸中心，总体量54万平方米，建成后将是妈湾片区的一个地标项目。而龙华区28个重大项目集中开工，总投资228亿元。省百大项目——深圳(哈尔滨)产业园区科创总部也已经开工。开工的项目中,感受到世界500强企业持续看好深圳、加快布局、谋求更大发展的坚定。
龙华、光明、前海、坪山，这些热点区，都纷纷加大重点项目开工。重点项目开工集中，代表，企业动能增加，产业发展有希望，深圳的聚焦效应更加强大。自然不少人，纷纷来深圳。
