跩媚
很高兴能回答你的问题，
从现在的形式来看，当农民是最吃香的，国家现在给农民补贴的政策越来越多，而且国家对于农村的投资建设力度也在加大，所以农村只会越来越好。农村的老房子不要卖，以后有大用处，就算没钱也劝你留着。
很多的年轻人不甘于生活在农村种地，大多数都到城市里打工挣钱，就是希望自己可以生活在大都市，感受城市的生活，假如说自己富裕了，便会处理掉在农村的老宅，真真切切的生活在城市了。但是，现在国家对于农村土地的政策这么好，所以，千万别丢掉自己农村的房子，况且在农村有房子的好处还多着呢！
1、现在很多地方都在发展乡村旅游，想想现在生活在都市的人每天面对工作，压力很大，又无处释放，这时候外出散散心释放压力是最好的了，但是该如何释放压力又是让人头疼的事情。都市周边的农村就提出种菜养殖的方式来吸引城里人，他们可以通过种菜、收获自己种的菜来缓解压力，并将其当成一种乐趣，逐渐的让自己身心愉悦。
同样的在农村提出农家住宿，城里人可以借助周六周天两天开始自己的乡村旅游，这时候农村的房子就可以用的上了，也给农民也增加了收入。所以农村的老房子不要卖，以后有大用处，就算没钱也劝你留着。
2、在城里面，出行是最麻烦的一件事，因为距离较远，每次上下班的时间都浪费在路上了，年轻的时候大家可以承受的了，等到年纪大的时候，腿脚不方便，城里人又多，坐车拥挤都会对年老人造成一定的影响，所以很多老人在退休之后都特别喜欢回农村生活，出门走一两步啥事都办好了，没事邻里邻居拉拉家常，自家农院种上一点蔬菜，都是怡然自乐。
3、现在的农村的住宅都有房产证了，所以在农村不是随便一块地就可以随意盖房屋的，你在农村的宅基地面积的多少国家都是明确的，假如以后卖掉了，相当于你迁出农村，那么以后还想要回农村，那就是难上加难了。
4、你在农村的屋相当于你的根，你回到农村，才能感受到自己是回到自己生根发芽的地方，而且你家很多的亲戚都生活在农村，你绝对还是回家走亲戚串门的，你卖掉房子之后，你回家连个落脚的地方都没有了，住别人家也不舒服。
怎么分析，农村的房子看着都十分的重要，现在很多城里人都想在农村给自己置办一院房子，就等以后年老的时候归乡，但是现在国家的政策很明确，只有农村户籍的人才有资格在农村享受宅基地，况且现在问农民要的证明材料都很多，想想都很麻烦，所以千万别随意丢了农村的房子，不然得不偿失。以上是我的回答希望能帮助你
乡村小毅
精简回答
一句话回答完毕问题，农村的老房属于农民私有“财产”能不能卖？不作评论，自己去斟酌。
分享农业知识
农村的老房也好，新房也好，只要属于自己的合法财产，当然可以卖。但是，农村房屋买卖和城市房屋买卖不同，会受到许多限制。因为城市的房子是商品房，所有土地也属于商用土地，房屋买卖同时土地也随房子买卖。但农村的房子是盖在集体土地之上的，农村对宅基地只有使用权，没有买卖权，这就限制了农村房屋的买卖。
因为农村的宅基地，只有本集体经济成员才可以享有使用权，并且必须是符合宅基地申请条件的农民，才可以享受宅基地使用权。如果你已经有了符合一户一宅标准的房子，就不能再新增宅基地使用权。为了使农村宅基地使用权落到符合政策的农民手中，而不能落到不符合政策的农民、外村人和城市人手中，国家对农村房子的买卖限定为，只要以卖给本集体经济组织以内的，达不到一户一宅标准的缺房农民。
在过去，农村房子买卖比较随意。建国前宅基地私有，农村房屋买卖无任何限制，双方愿意，签个协议，交清房款，买卖就算完成。建国初期土地收归集体，但农村的房子也没有产权登记，买卖也比较随意，也是签个合同完事，双方承认，村集体也承认，没人去管。但是，现在农村的房子也都进行确权，即将频发不动产权证书，宅基地使用权证和房产证合一。所以，如果把房子卖给不符合政策的人员，就无法办理产权转移证书。
所以，在现有政策下，农村房子能卖，但宅基地不能卖，买房子的一方，就必颀符合宅基地申请条件，这样情况下报村集体备案，双方签订协议，就可以持协议和村集体的证明办理产权转移手续，真正的达到合理合法。如果卖给不符合政策的人，比如外村人甚至城市人，那实际上这种买卖关系法律不承认，即使有协议，也不受法律保护。
不过，目前在农村，还是有一部分人不考虑房子过户问题，沿用老办法，双方同意，找个中间人见证，签个协议，就算把房子卖了。这些人的想法是，反正双方承认，办不办证也无所谓。但是，人都是自私的，如果突然遇到拆迁或者国家征收，卖掉了的老房子就会突然大大增值，这时候就难保卖房一方不后悔，那么，不受法律保护的协议，这时候就不管用了，纠纷就在所难免。
所以，为了避免不应有纠纷，农村卖房，还是要尽量按照政策来，只卖给本集体经济以内的符合宅基地申请条件的农民。并且买卖关系一定要经得村委会同意，在村委会见证下签订合规的合同。
