4月20日上午9點半，“全國銀行間同業拆借中心”在央行授權下，公佈了最新一輪LPR利率：供實體經濟貸款參考的“1年期LPR”降息20個基點，從4.05%降低到3.85%；供商業房貸參考的“5年期LPR”降息10個基點，從4.75%降低到4.65%。
這是2015年10月以來力度最大的一次降息，記者觀察分析，這次降息的主要背景包括：
一是全球疫情繼續發展，國內疫情雖然基本控制住了，但主要貿易國家疫情加劇，進出口下降明顯，振奮國內消費成為必然選擇。
二是國內一季度數據出籠，受疫情停工影響，增速創下40年來新低，信貸政策予以支持成為必然。
4月17日，中國國家統計局發佈了2020年1－3月GDP（國內生產總值）數據，剔除物價變動後的實際增長率為同比下降6.8%。與2019年10月－12月的增長6.0%相比大幅下滑，自有可比數據的1992年以來，作為季度增長率首次出現負增長。
本次5年期以上LPR下調至4.65%，比之前“2020年3月，5年期以上LPR4.75%”下降了10個基點，意味著買房人的房貸利率下降，買房成本減少。
在這一政策之下，２５年期的１００萬貸款，月還貸款會降低６０元左右，一年減少700多元。降息幅度說大不大，說小不小，基本貫徹了近年來“房住不炒”的理念，是一種溫和的刺激。
“5年來最大降息”，對山東房價影響幾何？
此前4天，4月16日，2020年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況剛剛出爐，數據顯示,2020年3月份商品住宅銷售價格總體穩定。
從3月房價數據看，在新房價格方面，山東納入統計的四個城市中，煙臺新房房價繼續上漲，濟寧新房房價繼上月持平後，本月繼續上漲，青島新房則再次出現降價，濟南新房房價8連降。其中，濟南3月環比下降0.4%，同比下降2.2%;青島新房價格環比下降0.5%，同比上漲2.3%;煙臺新房環比上漲0.3%，同比上漲9.6%;濟寧新房房價環比上漲0.4%，同比上漲7.8%。
二手房，青島、煙臺再次出現降價現象，其中，青島連續14個月出現降價。濟南二手房價格和上月持平，終止了連續11個月出現降價的情況。
本次5年期以上LPR下調至4.65%，但考慮到疫情在全球加劇的不穩定性，人們的購房心態會體現出複雜的一面，記者觀察分析，山東房價未來幾月變化特徵主要有：
一是山東主要城市新房價格將趨穩，以價換量的優惠活動仍將持續，住宅銷量會穩中趨增。
３月份“青島新房則再次出現降價，濟南新房房價8連降”，這背後的一大原因，是這幾年青島和濟南蓋的新房太多了。到濟南和青島周邊走走看看，到處是新房，出現了“新房圍城”現象。這些新房中，有的位置比較好，比如濟南經十路的文旅城，這樣的樓盤銷售會比較火。但也有很多新房，位置偏遠，銷售就有一些難度。
長遠來看，青島和濟南都在爭創“國家中心城市”，而且外來人口增量每年大都在１０萬人以上，短期看會有所下調，長期看青島和濟南的新房價格將是穩中趨升。
“煙臺新房房價繼續上漲”，背後是煙臺在膠東半島城市群建設中城鎮化加速，未來處於連接東北的跨海通道所在地，區位優勢明顯，而且海邊環境優美，大家普遍看好煙臺的前景。“濟寧房價穩中趨升”，作為地處山東中西部的城市，還是比較難得，說明當地城鎮化步伐加快。山東中西部隨著魯南高鐵的修建，區位劣勢開始轉變，濟寧曲阜兗州鄒城“四城組合”的大濟寧城市發展佈局逐步展開，農村人口向城市的集聚速度變快。
考慮到疫情仍在全球發展的現實，一些樓盤的促銷活動將會持續。當前，隨著復工復產已經到位，本次利率調整之後，估計山東樓盤放量會穩中趨增。
二是中心城市和區位較佳的樓盤，將會備受消費者青睞。
疫情的突襲，讓人們意識到資金避險的重要性。今年一些人“持幣觀望”心態較多，剛需購房者會選擇中心城市和區位較佳的樓盤。
過去，北京和上海是樓市風向標，北京和上海的房價漲了之後，山東的房價才開始反應過來。如今在人口控制政策下，北京人口下降，上海人口趨於穩定，北京和上海的房市風向標意義減弱，這樣，在一線城市中，深圳開始成為觀察樓市變化的一個重要窗口。
今年1—2月，因為春節又遇上疫情，深圳樓市慘淡。1月，深圳新房成交2813套，環比下降42.1%；二手房成交7499套，環比下跌24.7%。2月，新房只賣了830套，環比大跌70.5%；二手房也只成交了1788套，環比大跌76.2%。但到了3月，深圳樓市卻像火山一樣：突然大爆發。3月份，深圳新房成交3152套，二手房成交8008套，是2月的4倍左右。
深圳房市反彈的主要原因，是疫情讓大家認識到，資金保值增值，特大城市的房產還是最好選擇。對於山東來說，像濟南和青島這種區域性中心城市，區位較佳的樓盤，房價還是很堅挺的。比如，山東經十路上，有一個玖璽城，不但不降價，疫情前後還提價，主要是因為位置好。
當然，面對罕見的疫情，本次降息在大家的意料之中，降息對實體經濟發展和樓市消費都會帶來有益的影響，但考慮到疫情和人口老齡化等因素，樓市和股市並不會報復性上漲。
4月17日召開的政治局會議提出，要繼續“運用降準、降息、再貸款等手段，保證流動性合理充裕，引導貸款市場利率下行”。所以，根據各種信息判斷，今年的金融政策可能會進一步寬鬆，但會掌握節奏，房市消費估計會緩慢地穩中趨增。
【來源：半島網】
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