“低房價，高收益”，這是關於泰國房產最簡單的概括，目前選擇泰國投資置業已經成為一種風潮。最近這幾年，泰國房地產市場非常活躍，這片東南亞的投資熱土成了投資客眼中的熱饃饃。很多中國買家蜂擁而至，以至於出現了所謂“中國正在買下泰國”的現象。
2018年是海外房產充滿機遇與挑戰的一年。讓我們通過數據來分析2019泰國房產預測，看看泰國房產的未來。
根據泰國銀行的最新數據，截至2018年11月，泰國公寓價格同比上漲9.4%，而根據Thailand Property，截至2018年12月，曼谷房價同比上漲12.4%。
根據國際貨幣基金組織(IMF)的數據，泰國經濟預計將在2019年實現增長，主要得益於旅遊業和出口的增長。從國內一線城市與泰國租金回報率對比來看，泰國的回報率明顯高出一截。
隨著城市邊緣價格的上漲，與曼谷市中心房價的差距越來越小，曼谷市中心的房產將再次開始變得有吸引力。
由於泰國央行的介入，對本地買家實施貸款限制，購買價值超過1000萬泰銖的住宅和第二套住宅的買家，需要支付至少20%的首付款，泰國商業銀行房貸利率也有所上調。過去幾年，泰國房價高速增長，尤其是曼谷，部分公寓的總價要超過800萬銖，這與曼谷平均薪資差距甚大，非一般市民能負擔。這些或將導致2019年高端公寓需求下滑。
專業人士建議，應將主力放在小坪數公寓（condominium）和中價位住宅，比如7萬5000銖/平方米、或總價不超過250萬銖的33平方米公寓；以及11萬銖/平方米、總價600萬的中大坪數公寓，這些非常受市場歡迎。
總體來說，曼谷高端住宅需求將會萎縮，但是，中檔公寓最受市場歡迎，需求不減，對外國買家而言，無論自住或投資都相對有保障。
泰國的公寓在外國買家中越來越受歡迎，一些報告顯示，在普吉島和芭堤雅等泰國外國人喜愛的許多城市、城鎮和度假勝地，49%的配額已經達到。泰國是中國買家最喜歡的地方之一，在過去的幾年裡，中國買家購買了大量的泰國房產。
近年來，越來越多的中國公司在曼谷設立曼谷設立辦事處，中泰高鐵是“一帶一路”計劃的重要組成部分，有許多中國公司參與了該地區的整體發展，長期駐紮在曼谷的中國人也成為了曼谷房產的需求者。另外，泰國的退休養老房產也比較受外國買家歡迎。 泰國當地房產專家表示，中國人對曼谷物業的需求非常旺盛，並預計2019年將繼續保持同樣強勁的需求。
一帶一路的中泰鐵路建設和東部經濟走廊EEC對接起來後，曼谷的房價與經濟走勢便以良好的勢頭不斷上漲。海外投資客以及中國大型企業同時看好這裡，紛紛進行大額投資。之後也將會有越來越多的企業入駐泰國。在“一帶一路”戰略的繼續拉動下，也將助力泰國房產迎來全新的購房熱潮。
曼谷鐵路網的擴建將對曼谷的房價產生重大的積極影響。曼谷鐵路網將與曼谷大火車站(Bangsue Grand Station)在終點站開通時整合在一起。泰國鐵路局近日宣稱：邦蘇特區火車站整體工程已完工65%，預計2021年完工投入使用。泰國政府將在建的邦蘇特區火車總站定位為曼谷和周邊地區的交通樞紐，同時也是泰國最大的交通中心和東南亞陸上交通中心之最。
曼谷在戰略上正好位於東盟的中心，而且至關重要的是，它能為中國提供通往東盟其它國家的門戶。將有三條線路從邦蘇火車站通往中國昆明，並最終延伸至東盟其他地區。曼谷正戰略性地將自己定位為商業中心，相應地，房地產價格應與經濟增長同步上漲。
總結
投資泰國房產真正的優勢在哪裡？
1、投資門檻低
泰國相對歐美國家較近，房價也低，比如曼谷市中心的高檔公寓則在人民幣2-3.5W/平米，是作為海外置業的最佳入門級選擇，無需大量資金的投入，相對風險比較低，是一個低門檻、性價比高的投資項目。
2、 巨大的升值潛力
泰國作為東南亞第二大經濟體、東盟中心，政治環境相對穩定，和我國經濟來往相對頻繁，目前泰國已有6400萬人口，泰國的外匯儲備全球排名第13位，達1830億美元，超過了英國，法國，美國等這些經濟強國。泰國在外匯儲備方面優勢明顯，更能有效保持泰銖穩定。作為旅遊大國、養老勝地，以後其人口數量只會越來越多，其房價的升值空間不容小覷。
3、政策好
永久產權，無遺產稅，無公攤面積，公寓別墅帶裝修並且還不限購、不限貸，可炒樓花，經濟穩定增長，稅費低。
4，房子都是精裝，配套優於國內
在泰國買的不只是房子，還有服務和生活方式。泰國房產不僅都是精裝修，而且還有免費的泳池、免費的健身房，這是泰國公寓的標配。根據開發商的不同，可能還會有免費的會客區域、工作區域、桑拿房等。
5、租金回報相對比較高
根據“全球房產指南”上全球各大城市租金收益率的數據，泰國成為東南亞首選的高租金回報國之一。其租金回報率平均達到6.49%，位居東南亞國家租金回報率的第三名，比馬來西亞還要高。
總的來說，泰國房產在2018年都呈現了積極的發展態勢，房價也穩定上漲。也相信在2019年，泰國房產市場仍舊具備良好的投資潛力。
關於我們
“瑋鴻海外”作為一個以泰國為主的海外不動產投資諮詢平臺，專注海內外房產投資諮詢11載，總部設在廣州CBD核心商業區，海外直設公司，同時遵循大陸與境外分公司聯動的一站式服務模式，致力於海外房產的投資買賣和後續房產維護，整合全球優勢資源，為客戶提供“更具升值潛力、更安全”的海外投資置業項目。
