昨日杭州市区二手房交易量509套，为今年来杭州市区单日成交量新高。
在二手房市场火热的同时，杭州的新房市场也是春风阵阵。光上周（4.4-4.10），杭州市区有16个住宅项目新领预售证，新增准摇号房源2412套以上。
虽然领证的楼盘多，但是部分楼盘中签率却居高不下。比如今天刚出中签率的芳满庭高层，中签率仅16.10%，较之前都要低了许多。还有萧山市北的拥翠府，300余套房源，吸引了近2000人登记，其中就有5户人才无房家庭，是4月初人才摇号政策实施伊始以来，人才无房户报名家庭最多的一个楼盘。
拥翠府登记公示截图
反观其它的几个有人才政策倾斜的楼盘，大抵不是红盘的关系，大多都没有人才无房家庭报名。
就现在的登记情况而言，人才无房家庭在摇号中的确能够占到不小的优势，暂时的中签率还是100%，但近日多次“万人摇“的和光尘樾与“勾庄红盘”望运河云庄都轮番开始登记，人才无房家庭的中签率会是几何？我们且看。
截止目前，杭州新房市场上仍有15盘在场，除了豪宅缺席以外，其它各色楼盘均有。
良渚地铁口红盘和光尘樾时隔不久又加推了11、15#，可惜的是，此次的128套均为131方户型，总价稍高，万人摇的可能性就大大降低了。
和光尘樾此次加推131㎡户型图
131㎡户型，做到了四开间朝南，且都带飘窗或阳台，其中大阳台的面宽达7.3米，采光通风不必担心。餐客厅一体通透大气。均好的户型加上无敌的地段和配套，也难怪和光尘樾能够揽得数次万人摇了。
而勾庄的望运河云庄，3月底才迎来首开，就马不停蹄加推了9、10#高层和4-6#叠排，从首开中签率来看，此次加推，高层的报名人数也必定不在少数。
值得一提的是，位于东湖新城的御山道壹号此次加推的近500套房源里，竟然出现了67㎡的小户型！虽然房源位于一层，但是单价不足1万8，总价仅120万起，这个价位，大概是入主东湖新城的最低门槛了。
御山道壹号此次加推一房一价（仅部分）
御山道壹号此次加推楼盘分布图
杭州新房摇号信息一览：
1悦融湾高层（萧山区）
登记时间：4.17-4.19
房源数量：112套
分布楼幢：3、4#
房源面积：89；105；125㎡
房源均价：13700元/㎡（毛坯交付）
人才家庭倾斜比例：20%房源（22户）
无房家庭倾斜比例：20%房源（22户）
摇号门槛：冻结10万
点评：悦融湾位于党湾，是新晋的刚需区域。户型还不错，89方做到三房。接收这样的距离可以考虑。未来规划没有听说有地铁通达。你预算都在15000以内的可以和森与海对比选择。森与海是大盘，内部配套更丰富。
2合景观棠明月高层（余杭区）
登记时间：4.16-4.18
房源数量：39套
分布楼幢：2#
房源面积：97；100㎡
房源均价：19700元/㎡（含装修2500元/㎡）
人才家庭倾斜比例：20%房源（7户）
无房家庭倾斜比例：30%房源（12户）
摇号门槛：20万
点评：自住留意。
3时代悦章府排屋（余杭区）
登记时间：4.16-4.18
房源数量：16套
分布楼幢：24、25、26#
房源面积：150㎡
房源均价：28300元/㎡（毛坯交付）
人才家庭倾斜比例：20%房源（3户）
无房家庭倾斜比例：10%房源（2户）
摇号门槛：50万
点评：都是小排屋，总价可控，东湖板块随着三路一环的陆续开通，这里和市区紧密度越来越强，加上这里离奥体莱斯也近，配套也在完善。自住，能作为第一居所是可以的。升值空间，排屋要说升值，比住宅会弱很多。
4星央悦府高层（钱塘新区）
登记时间：4.14-4.16
房源数量：241套
分布楼幢：1、2、6、7#
房源面积：90以上㎡
房源均价：17800元/㎡（含装修2500元/㎡）
人才家庭倾斜比例：20%房源（48户）
无房家庭倾斜比例：20%房源（49户）
摇号门槛：20万
点评：星央悅府，这里为大江东核心区，地铁、综合体、东沙湖、政务资源等等，是最好的。
5中国中铁溪畔云璟府高层（富阳区）
登记时间：4.14-4.16
房源数量：108套
分布楼幢：14#
房源面积：90-144㎡
房源均价：21300元/㎡（含装修3500元/㎡）
人才家庭倾斜比例：20%房源（21户）
无房家庭倾斜比例：30%房源（33户）
摇号门槛：首套60万，二套120万，全款180万
点评：自住留意。
6保利融信和光尘樾（余杭区）
登记时间：4.13-4.15
房源数量：128套
分布楼幢：11、15#
房源面积：90-144；144以上㎡
房源均价：25900；26400元/㎡（含装修3300元/㎡）
人才家庭倾斜比例：20%房源（25户）
无房家庭倾斜比例：20%房源（26户）
摇号门槛：冻结金额60万
点评：良渚地铁口，加上良渚的丰富的配套、一二手价差，闭眼摇。
7森与海之城高层（萧山区）
登记时间：4.13-4.15
房源数量：301套
分布楼幢：46、48#
房源面积：88、101、102、124㎡
房源均价：14000元/㎡（含装修2000元/㎡）
人才家庭倾斜比例：20%房源（60户）
无房家庭倾斜比例：20%房源（60户）
摇号门槛：无房且无贷，存款冻结金额为30万；其他，存款冻结金额为60万。
点评：自住留意。只有这点预算的，萧山、滨江上班的刚需可以考虑。本身的配套还不错，周围就是乡村了。融创打造的是一个功能复合的未来国际小镇，需要较长时间。上学问题，小区规划了这里将来会有幼儿园、小学和中学。
8御山道壹号（余杭区）
登记时间：4.13-4.15
房源数量：499套
分布楼幢：1、14、15、24#
房源面积：89；67㎡
房源均价：19500元/㎡（含装修3500元/㎡）
人才家庭倾斜比例：20%房源（99户）
无房家庭倾斜比例：20%房源（100户）
摇号门槛：：首套30万，二套50万
点评：楼盘价格还算实惠，华润的品牌大家接受度更高一些，89方户型也还不错。自住留意。
9中锐招商星未来洋房（余杭区）
登记时间：4.13-4.15
房源数量：84套
分布楼幢：8、13、14#
房源面积：90-140；140以上㎡
房源均价：27500元/㎡（含装修2400元/㎡）
人才家庭倾斜比例：20%房源（16户）
无房家庭倾斜比例：30%房源（25户）
摇号门槛：30万
点评：高层21800的价格，还是不错的，至少离地铁在步行，离未来科技城2.0的南湖也近，这个价格在未来科技城没有多少其他选择，大溪谷更难摇。确实楼盘就是一个普通项目，也不能期望过高。
10江山风华洋房（余杭区）
登记时间：4.13-4.15
房源数量：312套
分布楼幢：2、4、8、11、12、18、19、24#
房源面积：81-126㎡
房源均价：19500元/㎡（含装修2500元/㎡）
人才家庭倾斜比例：20%房源（62户）
无房家庭倾斜比例：20%房源（63户）
摇号门槛：10万
点评：就是东湖新城的一个低密度社区，户型还不错，周边有奥体莱斯，临平三路一环对这里的去杭州各个方向便捷了很多了，适合临平方向自住刚需。
11望运河云庄高层（余杭区）
登记时间：4.13-4.15
房源数量：126套
分布楼幢：9、10#
房源面积：99；105；120；133㎡
房源均价：29000元/㎡（含装修3000元/㎡）
人才家庭倾斜比例：20%房源（25户）
无房家庭倾斜比例：20%房源（25户）
摇号门槛：首套80万，二套及一次性160万
点评：这里离地铁近，又是沿运河，勾庄这里资源过去一年集中明显，运河新城十大综合体、医院、万象城等等，确实预期持续看好，这也是这里摇号中签率都很低。运河云庄，作为德信云庄系产品，楼盘定位较高，当然这指的是洋房，不过高层会所也能享受，而且高层新风地暖都标配，加上这里也在运河边，到地铁也不远。
12望运河云庄叠排（余杭区）
登记时间：4.13-4.15
房源数量：44套
分布楼幢：4、5、6#
房源面积：175㎡
房源均价：43500元/㎡（含装修4500元/㎡）
人才家庭倾斜比例：20%房源（8户）
无房家庭倾斜比例：10%房源（4户）
摇号门槛：无房且无贷款记录冻结金额为180万；其他冻结金额为360万。
点评：这里离地铁近，又是沿运河，勾庄这里资源过去一年集中明显，运河新城十大综合体、医院、万象城等等，确实预期持续看好，这也是这里摇号中签率都很低。运河云庄，作为德信云庄系产品，楼盘定位较高，当然这指的是洋房，不过高层会所也能享受，而且高层新风地暖都标配，加上这里也在运河边，到地铁也不远。
13印象苕溪城（临安区）
登记时间：4.13-4.15
房源数量：308套
分布楼幢：3、4、7#
房源面积：89；104；118㎡
房源均价：18900.03元/㎡（毛坯交付）
人才家庭倾斜比例：20%房源（61户）
无房家庭倾斜比例：20%房源（62户）
摇号门槛：30万
点评：临安的市区的改需房，自住留意。
14融创金成璞樾大观（临安区）
登记时间：4.13-4.15
房源数量：93套
分布楼幢：11、18、39、40#
房源面积：95；98；125；215；225㎡
房源均价：20128；21998元/㎡（含装标2200；300元/㎡）
人才家庭倾斜比例：20%房源（18户）
无房家庭倾斜比例：20%房源（19户）
摇号门槛：100万
点评：自住留意。
15中天雅境（临安区）
登记时间：4.13-4.15
房源数量：132套
分布楼幢：6、8#
房源面积：95；98；125；215；225㎡
房源均价：20203.13元/㎡（毛坯交付）
人才家庭倾斜比例：20%房源（26户）
无房家庭倾斜比例：20%房源（26户）
摇号门槛：30万
点评：自住留意。
登记结束待摇号楼盘：
16中海黄龙云起小高层（西湖区）
登记时间：4.11-4.13
房源数量：36套
分布楼幢：6#
房源面积：95；98；125；215；225㎡
房源均价：64800元/㎡（含装修5000元/㎡）
人才家庭倾斜比例：20%房源（7户）
无房家庭倾斜比例：15%房源（5户）
摇号门槛：冻结100万
点评：西湖高新文教区为数不多的新盘，采用了高低配，从前期中签率来看，购房者还是比较认可的。
17杭房城发御东方高层（江干区）
登记时间：4.11-4.13
房源数量：92套
分布楼幢：12、21#
房源面积：98；114-118；138㎡
房源均价：26300元/㎡（含装修3300元/㎡）
人才家庭倾斜比例：20%房源（18户）
无房家庭倾斜比例：30%房源（28户）
摇号门槛：80万
点评：作为东方系的楼盘，定位较好，用材好，在区域楼盘是有优势的。因为地价原因，这个价格有较大幅度上涨，要和之前蔚蓝领秀比是差一些。等丁桥高价地上市，会有一定价格优势。投资可能弃之可惜食之无味。
18华元北城芳满庭高层（余杭区）
登记时间：4.10-4.12
房源数量：76套
分布楼幢：12#
房源面积：89；108㎡
房源均价：20000元/㎡（含装修3000元/㎡）
人才家庭倾斜比例：20%房源（15户）
无房家庭倾斜比例：20%房源（15户）
摇号门槛：20万
点评：这边的配套就是能够享受仁和镇的配套，也就是镇级配套，要高大上的坐地铁去城北万象城。至于高科技类工作机会，这里有阿里巴巴浙江云计算数据中心，所以自己去卡看，高科技类的主要还是在城西科创大走廊这里。
中签率：16.10%
19华元北城芳满庭洋房（余杭区）
登记时间：4.10-4.12
房源数量：42套
分布楼幢：15#
房源面积：89㎡
房源均价：23400元/㎡（含装修3000元/㎡）
人才家庭倾斜比例：20%房源（8户）
无房家庭倾斜比例：20%房源（8户）
摇号门槛：20万
点评：这边的配套就是能够享受仁和镇的配套，也就是镇级配套，要高大上的坐地铁去城北万象城。至于高科技类工作机会，这里有阿里巴巴浙江云计算数据中心，所以自己去卡看，高科技类的主要还是在城西科创大走廊这里。
中签率：无需摇号
20滨江东原拥翠府高层（萧山区）
登记时间：4.8-4.10
房源数量：308套
分布楼幢：1、2、7#
房源面积：95；125㎡
房源均价：37500元/㎡（含装修）
人才家庭倾斜比例：20%房源（61户）
无房家庭倾斜比例：20%房源（62户）
摇号门槛：首套90万，其它180万
点评：拥翠府，优势滨江造，奥体也近，加上一路之隔是滨江区，离银泰离项目大概一公里，37500的价格，没有丰厚的汇报，但是也一定的价差。
中签率：15.70%
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文章来源:乐居买房
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