對於大部分沒有買房的人來講，似乎都在盼望著房價下跌。然而，房價看起來搖搖欲墜卻又依然堅挺。
不知道對於買房人來講，是否算過這樣一筆賬。以前我們都說房價是漲100萬容易還是一年賺100萬容易。現在，如果房價下跌10%的話，那麼在利率上浮10%的情況下，你買房是賺了還是虧了?
舉個例子，按照100萬總價的房子計算。
未降價之前:房款100萬，首付3成，商貸70萬，基準利率下還款30年，等額本息總共需要還利息637431.34元。
降價之後:房款9折，共計90萬，首付3成，商貸63萬，基準利率上浮10%還款30年，等額本息總共需要還利息642136.46。
一個簡單的計算我們就能看出，即使是房價下降10%，在貸款利率全面上浮的情況下，一套100萬的房子仍然要多還4705.12元。這還是僅僅上浮10%。如果按照上浮20%計算的話，需要多還74901.15元。
計算之後我們才發現，與其期待房價下跌10%還不如不讓利率上浮。對於大部分剛需客戶而言，房價降低並沒有盼來，卻迎來了利率上浮，這對每一個購房者而言，都是一筆不小的支出。
未來房價是漲還是跌我們不得而知，就目前情況來看，一線城市開始出現下滑，新一線城市卻持續走高，而三四線城市依然高燒不退。那麼，對於剛需買房而言，房子總的支出成本才是決定你是否買房的重要條件，而不僅僅是房價。
房子除了價格之外還包含其他的隱性成本，比如裝修，車位，地下室，稅費，貸款等等。這些隱性成本如果不計算好的話，只是期待著房價下跌並不能給購房整體支出減少多少壓力。相反，有時候卻要額外多支出。
一個簡單的計算，一個經常被大家所忽略的事實。即使房價下跌10%,在貸款利率全面上浮的情況下，你買房是賺了還是虧了?這個只有你自己再算一下了。
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