4月26日，华夏幸福举办2019年度业绩会。本次会议设置北京和深圳两个会场。华夏幸福董事长王文学，华夏幸福联席董事长、首席执行官（CEO）暨总裁吴向东，华夏幸福董事、联席总裁孟惊，华夏幸福联席总裁俞建，华夏幸福副总裁、财务总监吴中兵，华夏幸福董事会秘书林成红等管理层出席会议。
业绩会一开始，董事会秘书林成红介绍了2019年度华夏幸福业绩几大亮点。
华夏幸福去年营业收入1052.1亿元，同比增长25.55%，首次突破千亿；归属于上市公司股东的净利润146.12亿元，同比增长24.40%。全口径回款创历史新高，同比增长21%，达到955亿元。
2019年度华夏幸福销售额1431.72亿元，同比降12.04%。其中产业新城业务园区结算收入额368.37亿元，园区配套住宅业务签约销售额1029.35亿元，其他业务（物业、酒店）销售额34亿元；对应签约销售面积共计1184.19万平方米。
对于销售额下降的原因，林成红表示，销售下降主要是2017年、2018年孔雀城取地相对不足，影响到了2019年的销售业绩，但作为主营业务的产业新城仍然保持了相对稳健的增长态势，整个产业新城的销售增长19%，占比也提升了7个百分点，尤其指出产业新城的毛利润占比过半。
2019年度华夏幸福异地复制效果显著。2017年，公司开始力推异地复制战略，到2019年已经接近三年的时间，环京以外的地区收入占比提升到44%，销售额占比提升至58%，房地产销售面积占比超过60%。
林成红表示，异地复制战略的相对成功，有效地解决了公司业绩产区集中度过高的问题。目前无论是产业新城签约、产业招商引资，还是孔雀城的销售情况，除了京津冀都市圈仍为公司的主产区以外，长三角都市圈已经成为公司业绩新的大本营。
对于都市圈的发展，华夏幸福颇为看好。王文学说，华夏幸福看好深耕都市圈基于四个判断：
第一，未来中国经济增长的结构性机会以及中国不动产机会都在都市圈；
第二，2019年已进入都市圈元年，在2019年的各种文件以及高层讲话中都有提及都市圈的发展；
第三，各种要素资源正加速向都市圈聚集，人口、创新、土地、教育、医疗等等；
第四，华夏幸福已经重仓都市圈，产业新城本身就是按照都市圈进行布局，已经进入13个省、15个都市圈，未来将继续深耕好产业新城。
除了业绩稳步增长之外，华夏幸福财务和融资持续改善。对此，华夏幸福高管表示，随着中国平安的入股，整体信用水平得到增强，融资渠道顺畅、财务与融资情况持续改善。
2019年，公司积极储备资源，中国平安入股以来，经营保持畅通，主动增加杠杆，加大产业新城建设和投入，虽然导致经营性现金流为负数，但是为后续发展打下坚实基础，年内取地面积大幅增加。华夏幸福将继续与中国平安积极合作、探索，实现双方协同发展、彼此充分赋能。
产业新城，被华夏幸福管理层形容为“看家本领”。对于如何推动产业新城的业务高效发展，王文学总结道：
首先是战略再聚焦。包括区域聚焦，就是把资源聚焦到优质区域，有一些无效和低效的区域不再投资。另外，业务聚焦，就是把资源倾斜到核心业务，对各项业务重新梳理，有的业务进行合并，有的弱化为辅助性业务，让核心业务时刻保持在战略实施状态。
其次是回归经营逻辑：一是产业新城的现金流自我平衡，二是孔雀城的利润及现金流的平衡。三是二者要有机协同发展。
2019年度，华夏幸福年报的另一大亮点是新业务。2019年，华夏幸福在传统重资产模式的基础上，开拓轻资产模式，落地北京丽泽首个“轻资产”项目；进军零售物业和写字楼等商业地产领域，布局康养、公共住房和科学社区等新型不动产领域。
新业务也确立了“三新”战略：“新模式、新领域、新地域”。“华夏幸福的新业务未来有一个重要出发点就是服务中国平安的发展战略需要，我相信2020年，这些新业务将在华夏幸福进驻的8个核心城市全面落地和覆盖。”吴向东表示。
吴向东还对商业地产怎么做提出了“六个好”：要做好城市、好地段、好条件、好产品、好服务、好回报。华夏幸福商业地产未来将陆续从增量市场向存量市场转移。
王文学展望2020年时总结，公司的战略定位和愿景是“成为中国领先的核心都市圈不动产投资开发及运营管理平台”。在这个战略引领下，公司会积极发展产业新城、商业地产这两大平台，并持续构建新平台。
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