Cc_Rock柴超_柴偉
降低房價有以下五種手段，最有效的方法當然是組合使用。而這5種手段中所需要的先進技術可能包括區塊鏈技術/3d打印技術/基於大數據和人工智能的圖數據庫等等。
下面我首先闡述一下5種對房價打壓最明顯的政策。
1 對存量住宅徵收物業稅，增加持有成本。這可以增加囤房者的持有成本，持有年限越長，成本就越高。這時候囤房者可能會想通過房產出售或者房產出租來抵消成本，這時候就要用到第2招或第3招。
2 提高房地產交易徵收交易環節的增值稅，按照收益分檔，對高收益的房產交易徵收超額增值收益稅。囤房者賣房之後所獲的收益大部分要交稅，再把房產作為一種投資，吸引力就不大了。
3 對商品房出租實行最高限價政策，對租房者給予法律保護，房東不得無故提高房租，租金增長率受到限制，且房租不得高於某一區域官方設定的上限。這種辦法一方面可以給租房者最大的實惠，另外一方面也降低了房產出租的收益率，會減少炒房的吸引力。
4 對地價實施最高限價政策，降低房地產開發的初始成本。對房地產企業囤地行為加以嚴厲打擊。對於房地產開發貸，超出一定時間的進行懲罰性的加息。這種方法主要是為了加快房地產企業開發的速度，增大市場的供給。
5 加大公租房，廉租房和共有產權等住房的供給。如果房地產行業因為收益率下降而出現大量企業的退出，這時候就需要國進民退，國家應該承擔起大規模建房的責任，並將建好的房子以略高於市場建安成本的價格出售給真正需要的購房者。
上述5種方法一旦組合使用，對抑制房價上漲會起到非常大的作用。
那麼在上述的5種政策中，先進的技術又起到什麼樣的作用呢？
首先，我們需要應用區塊鏈技術，對於所有人的房地產信息進行定位追蹤，每個人獨特的身份ID和房產交易的流程化區塊鏈，使得房產信息無法被篡改，房產統計變得更容易。
基於人工智能的圖數據庫則可以將利益共同體和一致人儘可能的挖掘出來，避免偷稅漏稅的行為出現。
3d打印技術則可以幫助降低房屋的建安成本。上述這些技術對於降低房價都起著至關重要的作用。
為什麼漲
徹底降房價需要四個途徑
一、麵粉先降價。麵粉(土地）降了，麵包(房子）自然便宜，兩者相輔相成，水漲船高。一、2019年農村徵地補償標準每畝多少錢
先來看一下土地收購補償，1、徵收耕地補償標準：旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。2、徵收基本農田補償標準：旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。3、徵收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。4、徵收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。 5、徵收空閒地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。
根據筆者熟悉的蘇南某個一場土拍價格，每平米14000元，一畝地我們簡單按照666平米計，得出932萬。我們按照一畝地補償10萬來計，那麼土地溢價是多少倍？所以，麵粉有很大的伸縮降價空間。
二、城市化進程完成。再過十年左右時間，中國的城市化基本上完成，將實現3億人進城的目標。按照目前的房地產開發速度，房子十年以後嚴重過剩，已不是降價的問題。需要指出的是一線城市，大都市圈中心城市房價很難降下來，因為人口大量聚集在中心城市，大都市圈城市周圍。因此，看看東京，香港，新加坡等等發達城市的房價就可知道。
三、人口大量減少。根據聯合國2008年的方案數據認為,中國人口在2023年達到14億的頂峰之後開始負增長，人口基數下降，房子大量增加，房子自然形成下降趨勢。
四、房地產支柱產業地位被新興產業代替。目前房地產依然是支柱產業，影響著上下游50多個行業，所以房地產去權重需要很長時間。一旦被替代，房價調控空間變的非常大。目前而言，宏觀經濟的發展的支撐依然離不開房地產。
明白了上述的道理，也就明白了為什麼房價至少目前不會降，甚至於還會小步舞曲式上升。房地產白銀時代還有至少十年時間。
盤古論市
很高興回答這個問題，我覺得未來十年，5G技術可以降低房價，而且是徹底改變房價的邏輯。
第一，5G技術可以使得辦公可以分散化了，不再需要每天都所有人，聚集到公司去上班，可以通過，遠程視頻辦公甚至是虛擬現實辦公進行人與人之間的交流和協作.就可以讓全國各地的員工同時在網絡上進行互動或者視頻.
第二，5G技術，使得教育資源可以更均衡的分佈，買房很多人都是為了孩子，可以有更好的教育資源，在5g技術的應用推廣一下，哪怕在邊遠山區的兒童都可以獲得城市中優質的的教育資源.那還有多少人有動力去買所謂的學區房？
第三，5g技術以及AI技術，使得工廠已經智能化，甚至是萬物互聯，使得生產可以分佈在更均勻的地域空間當中。不需要在某些中心區域大量的聚集人口.
第四，生產力的解放導致了人們可以更多的時間學習，去休閒，也就導致了人們可以在環境更好的地方發展生活.可以分佈在廣大的環境優美的郊區或者是鄉村.
當然以上只是更多的是一些暢想，要實現的話，依然需要近十年的左右的努力.
