融信·海月平湖，如果评“2019年十大被低估楼盘”，我认为它榜上有名。
它所在的地块，是2019年的明星地块。
彼时，包括龙湖、融创、重庆万科、金科、融信等24家房企参与竞拍，历时44分钟，151次举牌。
融信拿下时，溢价率92.22%。
可惜，这块2019年明星地块，被市场严重低估了。
很多人都会问：都是向北，可以在中央公园，礼嘉等买房，为什么要在回兴买海月平湖？
因为你低估了回兴价值。
因为你低估了海月平湖价值。
在上两者都没低估的情况下，单价会让你有错觉，它有很高的准入门槛。
其实对比地段核心，配套成熟，圈层高端，产品强大等硬核价值点，套内约77㎡、精装修、159万起的滨湖洋房，真是发行价、良心价了！
还是那句话，好饭不怕晚，好盘不怕价值被埋没。
地段价值
先来看地段，跟中央公园，悦来这种热门区相比，它到观音桥周边的距离，比你想象的更近。
我做了一个试验：
从观音桥九街出发，驱车16公里，约18分钟，就到了海月平湖。（备注：为夜间不堵车的情况，下同）
从九街出发到悦来，全程不堵车的情况下，约26分钟。
从九街出发到中央公园，约26分钟。
这个地方，一句话形容“你大爷始终是你大爷”，所有价值点都硬核。
①它是“重庆向北天团”里的元老成员。
它热起来的时间早于汽博板块，重庆人早就抢占了这个向北原始股，18年前，宝圣湖旁边的“在水一方”大大热销过，记得很多报社的员工购买它。
但是不讳言，它有短板：
周边的住宅大多年限较长，以高层为主，缺乏低密度高品质社区。下图红圈处，即是以前的老楼盘。
地图上看，在水一方在宝圣湖的一边，海月平湖在另一边，一个为“重庆向北”打前站，一个为“重庆向北”续写华丽篇章。
回兴距离机场颇近，地理位置上讲，需要承载一个高端财富圈层的居住需求，这里需要类似“飞行员小区”，或者空姐空少的居住聚集地。
海月平湖之前，回兴只满足高端购房者的“就近原则”，不满足“高端圈层”原则。
如今，和18年前极端相似，购买宝圣湖周边的群体，圈层素质都比较高，海月平湖的主力，除了周边的地缘性客户，还包括飞行员、空姐空少等群体。
②它周边繁华成城。
我去项目现场那天，非常惊讶于它周边的繁华。
项目门前就是回兴的主干道，车流穿梭不停；街道上的人熙熙攘攘；百米开外，一个大型的商业综合体热闹非凡。
回去一百度新闻，去年年底，它所在的宝圣湖街道举办了一个喜迎新年活动，你来看看。
这里有一种新区难以匹敌的人间烟火气，有生气、有活力，或许是早上起来跑步时，随手买回家的一杯豆浆，或者大半夜拖着拖鞋，下楼吃一顿火辣的烧烤，是一种真实生活存在的生活感。
这种烟火气，没有十几年的时间沉淀，难以形成。
字不重要，看图☟☟☟☟☟
图片来源：上游新闻 特此鸣谢
不仅人气旺，它周边的教育、医疗、产业、购物中心和地铁，一应俱全，成熟度极高。
更远一点，周边3公里范围内，就有4个商圈配套：
汽博商圈、
宜奥商圈、
金开商业中心、
保税商品交易中心
……
对了，，周边还有个果塘湖农贸市场。去任何一个新盘，你大概率是不好意思问周边有农贸市场没，太接地气了。
住进去就知道了，农贸市场是高端住宅周边最伟大的配套。
喜欢居住城中心的人很能get到它的好。
龙门阵财经就习惯住在城中心的高层里，宁愿天天忍受2梯6户的高层，看中的就是周边配套成熟，到哪都方便。
当然也想就地改善，周边没改善性的新房啊。
③生态资源上，它是湖滨盘。
海月平湖周边有湖、有公园。
宝圣湖与它仅一街之隔，碧津公园、木鱼石公园、宝圣湖公园、双龙湖公园等10余座休闲公园环绕它。
踩盘当天，我们从海月平湖售楼部步行到宝胜湖畔，不到5分钟。夕阳之下的宝圣湖，光影色彩衬托之下，有种含蓄的美。
产品力价值
成熟的城市中央，地块稀缺少见，旁边还有一个湖，你觉得应该配什么样的产品？
融信的答案是：高配产品，它的TOP系产品——“海月”系，这也是融信在西南区域首个海月系作品。
海月系的价值体系有四大类：资源观、产品观、文化观、生活观。你品，你细品，几乎都能在海月平湖项目上一一对应。
资源观不赘述，之前的宝圣湖，外挂一样的存在。
①产品观。
你知道吗？融信在全国有177个项目，只有4个海月系产品，其中一个就在回兴！
海月平湖的产品力，如果分拆开来，是容积率+外立面+景观绿化+公区配置+车位配比等等硬核指标来体现的。
它的容积率 感人。数据显示，仅1.5左右，以花园洋房和叠拼为主，看了下它周边有年代感的房子，目测容积率不会低于5。
这种容积率，鹤立鸡群。
海月平湖的外立面，将现代建筑审美与中国传统建筑风华有机结合，采用了多重线条勾勒，不缺设计感，但也不浮夸。
在外立面上，它的美商不错，我不是肤浅的人，但我依然喜欢好看的皮囊。
那些年，我们都是颜控，尤其是外立面。那些年，我们也都是价值控，好看的外立面，二手房溢价都要多些。
海月平湖外立面规划图
景观上，讲究对“隐”字的理解。
高端圈层在繁华都市里要的是什么？一个字，隐，大隐于市。
走进小区里就是放下。
海月平湖整个社区景观采用了中国传统的山水林三大元素，小区绿化率达高达35%，树龄在10年以上乔木多达500棵，这种气氛营造，能打造一种都会隐居的感觉。
海月平湖景观效果图
公区打造上，还记得圈层观么？回兴的高端圈层，融信亟需补位，在海月平湖公区里，打造了架空层泛会所，且会在此为业主定制功能空间。
它解决的是圈层之间交际的需求。
还有2点比较有意思。
一是夜光跑道。吃完饭换上运动装，在小区里面刷上几圈。还能遇上一群有趣的“跑友”；
二是长约150m的樱花大道。在这里溜溜娃，散散步，遇上邻居了聊上一会儿，是不是画面超级有生活感？
车位配比上。
车位重要吗？太重要了。
海月平湖整个小区的居住人口为500多户，但是配建停车位达到1054个，几乎达到了每户两个车位，这在主城是非常少见的。
还有户型 本身。
B3的套内面积约82㎡户型，4房，加上大采光面，户型布局也很方正，值得点赞。
海月平湖样板间实景图
②文化生活观。
销售大堂就很有精英感，线条是简洁冷静的高级灰，它的色彩和线条语言是：
海月平湖和财富圈层，频道一致。
海月平湖，懂这个圈层。
海月平湖销售大堂实景图
生活观里，精致和便捷很重要。
海月平湖是精装修房。高端精装“标配三大件”新风系统、中央空调、地暖都有，其他的，也几乎都是一线品牌。
比如客餐厅，有坚朗海贝斯的指纹锁、罗格朗的开关面板等……
走到主卫次卫去看一看，用的卫浴品牌基本上是杜拉维特和科勒的：
厨房里，也有方太的抽油烟机和弗兰卡水槽：
海月平湖没有告诉我们精装修的单位造价，我们预估，市价不会低于4000元/㎡，可能房企集约采购，它拿的成本会便宜一些。
还记得刚才抛出来的回兴圈层痛点么？
我们去了海月平湖项目现场，和置业顾问聊着，忽然发现一个论据能支持我之前的猜测。
3月，海月平湖海月平湖成交的业主，有教师，有航空从业者甚至还有3位飞行员……
现场被我“活捉”的一位飞行员黎先生，他这么说的：
“因为工作的关系，我平时接触了不少有影响力的人群，他们中或多见识卓越、非富即贵，接触的多了，自己也知道了不少的好房源……他们选择这里，我也会做同样的选择。”
海月平湖，贵不贵？
价值贵，价格不贵。159万起的低密度洋房，价格妥妥良心。
重庆大学房地产学院副院长周滔老师经常说的一句话是，贵的就是便宜的。
意思是：
一分钱的货，带来的是一分钱的价值，两分钱的未来期许，你能一眼看见天花板，但一块钱的货，带来的是一块钱的价值，和十块钱的未来增长空间。
①它是“几乎绝版”土地上的限量品。
如今回兴的土地，被开发商瓜分掉了。
海月平湖地块，是回兴区域6年来唯一一块出让的土地，这种出让频率，低过渝中区。甚至该区域未来很长一段时间内，将无地可拍。
由此，海月平湖地块，成了回兴区域中央的留白之地 。
回兴土地饥饿效应之下，当地有限的面粉会越来越值钱，那么，生产出来的面包呢？不言而喻。
PS：还是限量版面包！
②它是已经“熬熟”区域里的新盘，没有空窗期。
一个区域从生地到熟地，需要多久?
需要5～10年时间，比如，礼嘉用了8年。
就算倾城之力所造的中央公园板块，从2012年房企集中入驻，到2020年左右商业开始具备雏形，也花了8年。
而回兴，这个“空窗期”是0。
③好产品，是能抵御周期的。
因为它的地段、资源、产品、甚至旁边的轨道，都有托底的刚性，在地产高峰期和低谷期，你都找不出“它会跌”的理由。
轨道交通3号线回兴站实景图
一直认为，海月平湖是对的地点，对的产品，但时间稍微错位。它2019年年底推出时，市场基本面并不利好高端产品。
大家都在持币观望，这耽误了它的高开高走。
海月平湖，特别像2017年年底的西区一个高端盘，双方相同点很多：
1、都在成熟区，区域楼盘以多年前的高容积率高层为主；
2、都是高价格&高价值地，未来的想象空间大；
3、都经历过市场面的向下扯后腿，导致价值被低估阶段；
西区的那个盘，2018年、2019年走得特别好。现在，看海月平湖的了！
（本文来源：龙门阵财经）
