融信·海月平湖，如果評“2019年十大被低估樓盤”，我認為它榜上有名。
它所在的地塊，是2019年的明星地塊。
彼時，包括龍湖、融創、重慶萬科、金科、融信等24家房企參與競拍，歷時44分鐘，151次舉牌。
融信拿下時，溢價率92.22%。
可惜，這塊2019年明星地塊，被市場嚴重低估了。
很多人都會問：都是向北，可以在中央公園，禮嘉等買房，為什麼要在回興買海月平湖？
因為你低估了回興價值。
因為你低估了海月平湖價值。
在上兩者都沒低估的情況下，單價會讓你有錯覺，它有很高的准入門檻。
其實對比地段核心，配套成熟，圈層高端，產品強大等硬核價值點，套內約77㎡、精裝修、159萬起的濱湖洋房，真是發行價、良心價了！
還是那句話，好飯不怕晚，好盤不怕價值被埋沒。
地段價值
先來看地段，跟中央公園，悅來這種熱門區相比，它到觀音橋周邊的距離，比你想象的更近。
我做了一個試驗：
從觀音橋九街出發，驅車16公里，約18分鐘，就到了海月平湖。（備註：為夜間不堵車的情況，下同）
從九街出發到悅來，全程不堵車的情況下，約26分鐘。
從九街出發到中央公園，約26分鐘。
這個地方，一句話形容“你大爺始終是你大爺”，所有價值點都硬核。
①它是“重慶向北天團”裡的元老成員。
它熱起來的時間早於汽博板塊，重慶人早就搶佔了這個向北原始股，18年前，寶聖湖旁邊的“在水一方”大大熱銷過，記得很多報社的員工購買它。
但是不諱言，它有短板：
周邊的住宅大多年限較長，以高層為主，缺乏低密度高品質社區。下圖紅圈處，即是以前的老樓盤。
地圖上看，在水一方在寶聖湖的一邊，海月平湖在另一邊，一個為“重慶向北”打前站，一個為“重慶向北”續寫華麗篇章。
回興距離機場頗近，地理位置上講，需要承載一個高端財富圈層的居住需求，這裡需要類似“飛行員小區”，或者空姐空少的居住聚集地。
海月平湖之前，回興只滿足高端購房者的“就近原則”，不滿足“高端圈層”原則。
如今，和18年前極端相似，購買寶聖湖周邊的群體，圈層素質都比較高，海月平湖的主力，除了周邊的地緣性客戶，還包括飛行員、空姐空少等群體。
②它周邊繁華成城。
我去項目現場那天，非常驚訝於它周邊的繁華。
項目門前就是回興的主幹道，車流穿梭不停；街道上的人熙熙攘攘；百米開外，一個大型的商業綜合體熱鬧非凡。
回去一百度新聞，去年年底，它所在的寶聖湖街道舉辦了一個喜迎新年活動，你來看看。
這裡有一種新區難以匹敵的人間煙火氣，有生氣、有活力，或許是早上起來跑步時，隨手買回家的一杯豆漿，或者大半夜拖著拖鞋，下樓吃一頓火辣的燒烤，是一種真實生活存在的生活感。
這種煙火氣，沒有十幾年的時間沉澱，難以形成。
字不重要，看圖☟☟☟☟☟
圖片來源：上游新聞 特此鳴謝
不僅人氣旺，它周邊的教育、醫療、產業、購物中心和地鐵，一應俱全，成熟度極高。
更遠一點，周邊3公里範圍內，就有4個商圈配套：
汽博商圈、
宜奧商圈、
金開商業中心、
保稅商品交易中心
……
對了，，周邊還有個果塘湖農貿市場。去任何一個新盤，你大概率是不好意思問周邊有農貿市場沒，太接地氣了。
住進去就知道了，農貿市場是高端住宅周邊最偉大的配套。
喜歡居住城中心的人很能get到它的好。
龍門陣財經就習慣住在城中心的高層裡，寧願天天忍受2梯6戶的高層，看中的就是周邊配套成熟，到哪都方便。
當然也想就地改善，周邊沒改善性的新房啊。
③生態資源上，它是湖濱盤。
海月平湖周邊有湖、有公園。
寶聖湖與它僅一街之隔，碧津公園、木魚石公園、寶聖湖公園、雙龍湖公園等10餘座休閒公園環繞它。
踩盤當天，我們從海月平湖售樓部步行到寶勝湖畔，不到5分鐘。夕陽之下的寶聖湖，光影色彩襯托之下，有種含蓄的美。
產品力價值
成熟的城市中央，地塊稀缺少見，旁邊還有一個湖，你覺得應該配什麼樣的產品？
融信的答案是：高配產品，它的TOP系產品——“海月”系，這也是融信在西南區域首個海月系作品。
海月系的價值體系有四大類：資源觀、產品觀、文化觀、生活觀。你品，你細品，幾乎都能在海月平湖項目上一一對應。
資源觀不贅述，之前的寶聖湖，外掛一樣的存在。
①產品觀。
你知道嗎？融信在全國有177個項目，只有4個海月系產品，其中一個就在回興！
海月平湖的產品力，如果分拆開來，是容積率+外立面+景觀綠化+公區配置+車位配比等等硬核指標來體現的。
它的容積率 感人。數據顯示，僅1.5左右，以花園洋房和疊拼為主，看了下它周邊有年代感的房子，目測容積率不會低於5。
這種容積率，鶴立雞群。
海月平湖的外立面，將現代建築審美與中國傳統建築風華有機結合，採用了多重線條勾勒，不缺設計感，但也不浮誇。
在外立面上，它的美商不錯，我不是膚淺的人，但我依然喜歡好看的皮囊。
那些年，我們都是顏控，尤其是外立面。那些年，我們也都是價值控，好看的外立面，二手房溢價都要多些。
海月平湖外立面規劃圖
景觀上，講究對“隱”字的理解。
高端圈層在繁華都市裡要的是什麼？一個字，隱，大隱於市。
走進小區裡就是放下。
海月平湖整個社區景觀採用了中國傳統的山水林三大元素，小區綠化率達高達35%，樹齡在10年以上喬木多達500棵，這種氣氛營造，能打造一種都會隱居的感覺。
海月平湖景觀效果圖
公區打造上，還記得圈層觀麼？回興的高端圈層，融信亟需補位，在海月平湖公區裡，打造了架空層泛會所，且會在此為業主定製功能空間。
它解決的是圈層之間交際的需求。
還有2點比較有意思。
一是夜光跑道。吃完飯換上運動裝，在小區裡面刷上幾圈。還能遇上一群有趣的“跑友”；
二是長約150m的櫻花大道。在這裡溜溜娃，散散步，遇上鄰居了聊上一會兒，是不是畫面超級有生活感？
車位配比上。
車位重要嗎？太重要了。
海月平湖整個小區的居住人口為500多戶，但是配建停車位達到1054個，幾乎達到了每戶兩個車位，這在主城是非常少見的。
還有戶型 本身。
B3的套內面積約82㎡戶型，4房，加上大采光面，戶型佈局也很方正，值得點贊。
海月平湖樣板間實景圖
②文化生活觀。
銷售大堂就很有精英感，線條是簡潔冷靜的高級灰，它的色彩和線條語言是：
海月平湖和財富圈層，頻道一致。
海月平湖，懂這個圈層。
海月平湖銷售大堂實景圖
生活觀裡，精緻和便捷很重要。
海月平湖是精裝修房。高端精裝“標配三大件”新風系統、中央空調、地暖都有，其他的，也幾乎都是一線品牌。
比如客餐廳，有堅朗海貝斯的指紋鎖、羅格朗的開關面板等……
走到主衛次衛去看一看，用的衛浴品牌基本上是杜拉維特和科勒的：
廚房裡，也有方太的抽油煙機和弗蘭卡水槽：
海月平湖沒有告訴我們精裝修的單位造價，我們預估，市價不會低於4000元/㎡，可能房企集約採購，它拿的成本會便宜一些。
還記得剛才拋出來的回興圈層痛點麼？
我們去了海月平湖項目現場，和置業顧問聊著，忽然發現一個論據能支持我之前的猜測。
3月，海月平湖海月平湖成交的業主，有教師，有航空從業者甚至還有3位飛行員……
現場被我“活捉”的一位飛行員黎先生，他這麼說的：
“因為工作的關係，我平時接觸了不少有影響力的人群，他們中或多見識卓越、非富即貴，接觸的多了，自己也知道了不少的好房源……他們選擇這裡，我也會做同樣的選擇。”
海月平湖，貴不貴？
價值貴，價格不貴。159萬起的低密度洋房，價格妥妥良心。
重慶大學房地產學院副院長周滔老師經常說的一句話是，貴的就是便宜的。
意思是：
一分錢的貨，帶來的是一分錢的價值，兩分錢的未來期許，你能一眼看見天花板，但一塊錢的貨，帶來的是一塊錢的價值，和十塊錢的未來增長空間。
①它是“幾乎絕版”土地上的限量品。
如今回興的土地，被開發商瓜分掉了。
海月平湖地塊，是回興區域6年來唯一一塊出讓的土地，這種出讓頻率，低過渝中區。甚至該區域未來很長一段時間內，將無地可拍。
由此，海月平湖地塊，成了回興區域中央的留白之地 。
回興土地飢餓效應之下，當地有限的麵粉會越來越值錢，那麼，生產出來的麵包呢？不言而喻。
PS：還是限量版面包！
②它是已經“熬熟”區域裡的新盤，沒有空窗期。
一個區域從生地到熟地，需要多久?
需要5～10年時間，比如，禮嘉用了8年。
就算傾城之力所造的中央公園板塊，從2012年房企集中入駐，到2020年左右商業開始具備雛形，也花了8年。
而回興，這個“空窗期”是0。
③好產品，是能抵禦週期的。
因為它的地段、資源、產品、甚至旁邊的軌道，都有託底的剛性，在地產高峰期和低谷期，你都找不出“它會跌”的理由。
軌道交通3號線回興站實景圖
一直認為，海月平湖是對的地點，對的產品，但時間稍微錯位。它2019年年底推出時，市場基本面並不利好高端產品。
大家都在持幣觀望，這耽誤了它的高開高走。
海月平湖，特別像2017年年底的西區一個高端盤，雙方相同點很多：
1、都在成熟區，區域樓盤以多年前的高容積率高層為主；
2、都是高價格&高價值地，未來的想象空間大；
3、都經歷過市場面的向下扯後腿，導致價值被低估階段；
西區的那個盤，2018年、2019年走得特別好。現在，看海月平湖的了！
（本文來源：龍門陣財經）
