“刚需有刚需的纠结，改善有改善的烦恼。”
郑州改善的烦恼，无非是买城市优势地段并牺牲掉一定的居住品质，还是为了居住品质在非核心地段置业。
管城的滨河新区有这样一个新房项目，项目名为康桥悦蓉园。
今天，我就来和各位聊一聊这个项目：康桥悦蓉园，你会是郑州改善客的答案吗？
项目基本信息
- 项目名称：康桥悦蓉园
- 参考单价（元/㎡）：19000
- 地址：经开第十九大街与经南十二路交叉口东北角
点击卡片查看详情：
项目特点
- 优势
小区自然环境较好，可观赏湖景。
大品牌物业，居住服务比较有保障。
- 劣势
从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。
项目距离已建成的大型购物商场有一定距离，购物逛街不便。
产品单价并非刚需友好。
- 适合客群
适合“改善中的改善”。用雄厚的资金，你可以在城市的清幽地带坐拥一个高品位的稀世豪宅。
地段配套
康桥悦蓉园位于管城。
- 商业资源
周边尚无较大规模的商业配套。
- 教育资源
从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。
- 医疗资源
周边尚无较大规模的医疗资源，我们会持续关注规划落地情况。
产品评测
康桥悦蓉园属于普通住宅。项目类型为花园洋房+高层。
由郑州鑫茂房地产开发有限公司开发。
- 小区环境
小区容积率：2.49
小区绿化率：0.35
小区自然环境较好，可观赏湖景。绿化率处于正常水平，可以说是无功无过。小区内部配有入户花园，这可以说是一个加分项。项目物业是河南新康桥物业服务有限公司，属于品牌物业，物业费2.85元/平/月。如今物业服务的品质越来越受到购房者的关注，因此物业公司可以说是本项目的一个优势。
- 户型解读
康桥悦蓉园毛坯交付。该项目有多种户型可供选择：
户型1：豪华大户型
面积：185平
户型2：南向豪华大四居（3卫）
面积：188平
4室2厅3卫
有终极改善需求的高级玩家可关注一下这个项目中的大户型。
价格分析
最后，让我们进入比价环节。
以下为滨河新区的几个主要的二手房小区的相关情况：
- 滨河新区其他新房楼盘：
目前滨河新区的在售新盘，还有中海如园悦熙、青风公园、融侨雅筑、金地滨河风华、泷悦华庭，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
- 同价格段本市其他新盘对比：
目前郑州的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
以上即为幸福里对康桥悦蓉园的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。
