买房前要做的功课实在太多了，想必大家周围都存在有想法买房，但在落实到选房这个阶段的时候，都放弃了。放弃的理由呢？手续繁琐，需要了解的知识太多，当然最根本的就是自身的需求没有定位准确，最终只能遗憾的看着房价策马奔腾。下面我就从几个大的方面罗列买房前要准备的工作，为大家做一个买房攻略吧。
首先，买房需要关注市场的大环境。
想在在何地买房，一线还是三四线，当地的房价是多少？所买城市房产政策是什么？限购限贷政策是什么？是否具有购房资格？全款还是贷款，贷款买房的话，公积金贷款和商贷政策是什么？可以贷到的额度？放款需要多久？哪些银行审核容易放款快？当然通过正规中介也可以一手包办。
如果有政府一手消息，哪些板块要通地铁，哪些板块要建大型的变电站，就更好了。
这些都是需要注意的政策，事先了解清楚，避免事到临头慌了手脚。
其次，知己知彼方能百战百胜，了解自己的真正需求，才能买到合适的房子。学区、地段、交通、配套、未来规划、小区品质、景色、居住舒适度、采光、噪音、户型、楼层、视野、房龄、物业、邻居等，在以上所有影响买房需求的因素中分清主次，分门别类，按照重要性打分。这样，表出来了，买房的需求也就明晰了。
再次，就是评估自己的购房能力。好的房子价格自然也是昂贵的，大别墅是人人爱，但是要量力而行。做好房产支出的总预算，包括装修家具家电的费用。一百万也好，几十万也罢，多少首付，多少月供，这些都要规划好，避免被买房拖垮。同时，如果买二手房，就不可忘了中介费，这也是一笔很大的支出。
最后，就是实地察看。根据预算和所在片区选择合适的楼盘，多看几家，货比三家，看哪些：沙盘、样板房、未来规划（地铁、商超、菜市场、公园、学校）、容积率、绿化率、小区规划、几梯几户、户型，是否可以使用公积金，口碑如何等等。
以上就是我的买房攻略，请各位验收。祝愿大家早日买到心仪的房子。
