新林美453342
樓市不會是最大贏家，這是國家定的“
房住不炒”的基本面決定的。首先來看，從2020年3月1日起，房貸利率換錨正式實行，所謂換錨，是指原來的房貸利率是以貸款基準利率為準的，現在國家給了你兩種選擇，一是選擇固定利率，二是選擇“LPR+加點”浮動利率。
既然問題背景是央行下調貸款市場報價利率，即LPR，那就著重講一下浮動利率的計算方式，即基準利率×倍數＝LPR＋固定點。
我們可以看到，如果你的房貸是選擇浮動利率的，那麼你就可以切實享受到這次LPR下調所帶來的好處。但是，房市真的會因此受益嗎？不見得，因為國家必然是從大局角度考慮做出這個決定的，而非是為了助推房地產泡沫。
處於大局看，明顯可見的好處有兩個：
第一，是對房貸一族來說，要還的貸款少了，能用於消費的錢自然就變多了。國家要實現穩健的發展，一定不能脫實入虛，那麼就必須從實體上找路子，三駕馬車“投資，消費，出口”，出口暫且指望不上，所以國家有兩條主線，一是大基建，二是擴大內需，這一點如果投資股票的朋友應該顯而易見。所以說，調低LPR是告訴你，錢💰還鼓著，不要省著花。
第二，從公式上可以看到，由乘法變加法，基準利率解放了。我國的基準利率已經多年未變，近日召開的會議上明確提及降準，降息，這已經是在吹風了。過去不降息是因為害怕“大水漫灌” ，一降息 ，錢全跑樓市了，而現在基準利率解脫了，貨幣政策工具更多了，空間更大了，顯而易見的是為了維護這群人：
中小微企業，穩住它們，才能穩就業。 至於樓市嘛，LPR正是一道鎖，經濟增長LPR跟著漲，經濟下跌LPR跟著跌，買房一族真的和國家成了命運共同體，不會再出現過去房價遠高於經濟增長速度的那一幕了。
觀察洞見
4月20日央行公佈的市場利率下調消息，讓房地產行業受到驚雷般鼓舞，很多自媒體聲音一致看好樓市續火行情，大多認為利率下調對樓市是重大利好！
在喧鬧背後，我們不妨冷靜思考如下問題：
1.前幾天剛剛結束的政治局會議，已經明確重申房住不炒政策！房地產在未來必須穩定健康發展，房價不允許出現快速上漲趨勢！
2.此次利率下調，不是針對鬆綁樓市的政策，是解決中小企業融資難問題，利率下調會帶動房貸利率也會下調，但不會打破整體樓市的平穩要求！
3.部分媒體及個別利益機構對該政策過度解讀或誤導解讀，有悖於樓市穩健發展基調，容易造成樓市亂象再現！
綜上簡述，央行下調市場利率，在疫情後期目的是為減輕企業融資成本及難度，而非針對樓市的專項刺激，對於樓市將是贏家的觀點是片面和不準確的！
投資情報LIVE
央行下調利率是為了降低企業借貸成本，減輕企業負擔，促進經濟的發展，而不是為了促進房地產的擴張。
首先，國家“房住不炒”的主基調已經確立，不會讓房地產進一步發展形成尾大不掉的局面，否則類似日本九十年代房地產泡沫破裂將不可避免，日本經濟至今受其影響無法擺脫，深圳也出臺了政策，嚴控房抵經營貸資金流向房地產。
其次，疫情影響下中小微企業舉步維艱，人社局通過緩交免交社保幫助企業度過難關，央行通過降低利率降低企業負擔，都是為了促進實體經濟的復甦。
所以說利率降低不是為了房地產，而是為了企業實體的復甦。
