因為葡萄牙的經濟危機和歐盟其他國家經濟的不確定性，葡萄牙的房產市場遭受了嚴重的打擊。
儘管如此，經濟評論人士對葡萄牙的前景已經持有更加樂觀的態度，並已經有初步的聲明暗示最糟糕的時期已經過去。
儘管信心有所回升，但是英國皇家特許測量師學會（RICS）發佈的一份關於葡萄牙的報告對其前景仍持謹慎態度。學會表示：“房價仍在下跌，但是下跌的速度是調查有史以來最慢的。”
雖然全國的房價下跌都在放緩，但是人們普遍認為葡萄牙的房地產總體上被低估了。里斯本的房產市場已經有了顯著的復甦。自2013年3月以來，里斯本房產市場幾乎成為尋求葡萄牙黃金簽證的國際投資者需求的唯一受益方。
在里斯本，儘管以歐洲的標準衡量，拜沙（Baixa）和世博（Expo）等地區的房產價格仍然物有所值，但是價格已經大幅回升。快速的同比增長將需求擴散到了里斯本都市圈附近的地區，尤其是卡斯卡伊斯（Cascais）和伊斯托里爾（ Estoril），最近則擴散到了北部城市，特別是波爾圖，以及南部的阿爾加維海岸，吸引了法國、俄羅斯和中國等新的投資者。
另一方面，英國皇家特許測量師學會的《葡萄牙房產市場調查報告（PHMS）》的最新數據顯示，市場信心仍保持在高水平，新買家的諮詢量和交易量都在增加。
特許測量師的最新報告稱：PHMS的報告結果顯示，銷售活動繼續升溫，而價格似乎也更接近於穩定。在此背景下，人們對房產市場的信心繼續增強。
“與此同時，現在的銷售預期與調查歷史上的任何時期相比（調查於2010年推出），都更為樂觀。因此，全國信心指數上升了10個百分點，目前為+23，這是有記錄以來的最高水平。”
RICS的高級經濟學家喬什·米勒（Josh Miller）表示：“調查報告證實，房產價格正變得更加穩定，經濟活動指標的回升應該會提供進一步的支持。”
隨著買家重返市場，房產經紀重拾信心的跡象已十分明顯。在SIL里斯本房產交易會上，參展商和國際遊客的數量有所增加。
這種對國際市場的關注尤其有意義。2014年葡萄牙售出的房屋中，有五分之一都是被國際投資者買走的。葡萄牙房地產中介公司協會（APEMIP）表示，英國人仍在市場上佔據主導地位，但是中國和法國已經迎頭追趕，逐漸成為葡萄牙的主要買家。
傳統上，葡萄牙的外國買家，特別是阿爾加維的外國買家，一直是來自北歐，英國、法國與德國，是他們買下了各種規模不一、價格也不一的房產。但是黃金簽證計劃等新的激勵方案打開了新的市場，尤其是中國市場。
中國正在崛起的中產階級現在正積極地將目光投向海外，增加自己的房產投資組合。而發放允許持有者進入申根區的簽證的額外激勵措施，使得葡萄牙成為投資者的首選目的地。
與葡萄牙黃金簽證相關的外國投資比例，已經是去年的兩倍多。也就是意味著葡萄牙通過該計劃，已經獲得超過10億歐元的總投資。中國居民仍然是該項目的中流砥柱。該項目要求，無犯罪記錄的非歐盟申請人需在房產上投資至少50萬歐元，才可獲得居留權。到目前為止，總投資額中近9.065億歐元是來自房產市場。
百分之八十的黃金簽證都發給了中國申請人，參加該計劃的其他國籍申請人則包括來自巴西、俄羅斯、南非、安哥拉和莫桑比克的公民。“除了在促進經濟活動，特別是在房產部門和民用建築方面方面發揮了重要作用外，這項特別制度（……）還帶來了財政收入的增加，以及維持了人們的工作，還催生了新的工作機會。”由副總理保羅·波爾塔斯（Paulo Portas）、外交部長魯伊·馬謝特（Rui Machete）和內政部長米格爾·馬塞多（Miguel Macedo）辦公室發表的政府聲明如此表示。
由於黃金簽證計劃的條件，即購置的房產價格必須達到50萬歐元，中國買家已經對高端市場形成了影響。
對於歐洲買家來說，也有一些頗具吸引力的條件，即非居住居住（NHR）計劃。NHR計劃幾乎是肯定對歐盟買家產生了影響，促使他們選擇葡萄牙而不是其他地方。阿爾加維的氣候和國際化的生活方式會使其成為最受歡迎的地區。
