2019年，東北最大的城市瀋陽戶籍人口淨增加十萬人，增幅1.4%，創歷史新高。雖然東北整體呈人口流出態勢，但在瀋陽卻形成了虹吸效應，不但吸引和接納了吉林和黑龍江兩省流出的部分人口，甚至吸引了包括河北省在內的方圓五百公里範圍內周邊城市人口流入，預計10年後，瀋陽市區總人口達1000萬，填滿“一主四副”。
從人口流入的構成來看，大學畢業生、科技人才、高學歷商務人員成為落戶主力軍。這部分群體中，大學畢業生代表了未來的房產消費潛力，而科技人才、商務人士則實實在在已經形成了現實購買力。2019年，瀋陽一手住宅銷量全年近1700萬平，量級再上新臺階；
與商品房銷售火爆相對應，瀋陽居住用地成交同比增加50%（佔地516萬平pk343萬平），建面增加43%（建面997萬平PK699萬平）。成交居前：鐵西123萬平、沈北110萬平、渾南100萬平、蘇家屯58萬平。地價漲幅：瀋河130%、沈北75%、於洪33%。
同時，全國品牌房企紛紛看好瀋陽未來的房市，在瀋陽積極競地，樓面地價高企（4897元/㎡，與去年持平），板塊漲幅TOP6：道義67%、長白40%、新南站32%、全運22%、三臺子22%、和平老城20%、鐵西老城9%。瀋陽“三環外”居住用地成交佔64%，其次“二至三環”佔26%——二環外合計佔比90%，這符合城建佈局和人口導入規劃
從房產的租售比來看，房屋租售比是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建築面積房價之間的比值。國際上用來衡量一個區域房產運行狀況良好的租售比一般界定為1∶300~1∶200。我國城市房產的租售比普遍偏高，2019年上半年的比率看，租售比最高的廈門已經達到1：1075；而瀋陽市的房產租售比為396，排在全國大中城市的倒數第四位。雖然也在合理區間以上一點，但只是廈門租售比的三分之一，顯然泡沫相對較小。如果考慮人口流入等因素，瀋陽的的未來房市依然可期。
