近日，合肥市長熱線（合肥市政府開設的市民諮詢平臺）上一個年輕朋友買房諮詢被熱議：
諮詢內容是這樣的：來合肥已經7年了，大學四年，工作三年，就是想問問2020年房價會不會降？已經等不起了，還請透露一點，這樣我們這些人還可以提前換個城市落戶。
合肥市發改委回覆內容如下：住宅商品房屬市場調節價，由企業自主定價，為穩定市場價格，根據國家相關政策要求，發改委會積極做好市場價格穩定工作。
這個話題在我的房產交流群也引發了熱議，我的房產交流群以合肥本地群友為主，群友分享了三個身邊真實的買房故事。
①我妹妹13年手上40萬現金，我全合肥給她看樓盤看了幾十家，書香門第7900元/㎡還送個車位，下了訂金，死不要，回老家廬江全款買了住宅。現在又要來合肥看房，說孩子以後要好的教育，但是高攀不起了（注：書香門第現市場價格3萬左右一平）。
②我妹妹家也是，14年年初拉她爸媽跟我一起買萬科藍山，硬是沒買，今年準備買觀湖苑了。（14年初萬科藍山單價七八千，現二手房均價23,000元/㎡）。
③我身邊好多人都喜歡勸身邊的人不要在城裡買房，說能省不少錢，關鍵農村能種菜，青菜不要錢。關鍵的關鍵是，被勸的那個人覺得人家說的很對於是不買了，在能種菜的地方買吧。買了又抱怨這不好，那不好。
網上關於此事，有位網友這麼說：
“我的鄰居姐姐，2010年左右來合肥，結婚生子，一直在濱湖翰林院租房子住。我2014年來合肥，那一年她的月薪已經5000了，可是她還是沒有買房子，直到今天，一直一直一直沒買房子。替她感到心痛！ ”
有位資深網友@北雁湖土著這樣評價: （諮詢者）大學語文成績一般般，政府文件精髓解讀不好，穩預期不就預期緩慢漲價嗎？政府控制房價不漲你不買幹嘛去了？
有很多關注房市的朋友一遍遍問我，疫情對中國房產的衝擊有多大？會不會大跌？還能不能買房？
這個問題其實我回答了好多次了：中國的房產市場一個相對封閉的計劃經濟市場，房地產的基礎在土地，而土地的供應商是唯一的，價格是嚴格受控的，新房的價格也是受控的，註定了不會大跌。
這就像中國的成品油市場，也是一個封閉的管控的市場。近期國際原油大跌，由此前的56美元一桶跌到現在18美元一桶，但你去加油站加油，油價跌了多少？但如果此後原油價格恢復上漲，加油站的成品油價格很快會跟隨上漲。
疫情危機對資本市場的衝擊是巨大的，我們不說美股，說我們熟悉的A股。08年金融風暴，A股上證指數由最高6124跌至最低1684點，12年了，現在點位在2900點上下。
我們再回到房產，不說一線的北上廣深了，說我們最熟悉的合肥，08年政務區的房價4500元/㎡，現在大約3萬。
危機來了就要應對，全球央行幾乎一致的做法就是貨幣放水刺激經濟，低利率疊加量化寬鬆，市場上的資金更多了，利息更便宜了，就會不可避免導致物價通脹。
所以危機之後，新一輪的資產價格上漲是不可避免的，尤其是房產這一類的抗通脹產品。
近期，疫情之下，中國一線城市如深圳、上海（新房）房市已出現躁動，最新公佈的3月份70城房價指數也顯示，相當部分二線城市房市也迅速回暖。
再說一下近期合肥市場的表現。作為一個高度貼近市場的實戰派，我觀察到的合肥熱點區域：政務、濱湖、高新，新房二手房已經快速回暖，活躍程度超過了疫情之前的12月份。
這個描述是真實的，文中說到的這套御龍灣小三房房源，起初的價格255w是一個很不錯的價格，我也在第一時間做了推薦，並有兩個客戶準備要買，讓中介朋友約談房東，房東在小半天時間裡大幅度提價30萬，我停止了推薦。
房地產行業基本上是除了疫情受益行業如醫療、互聯網教育行業之外，回暖最快的行業，這說明了什麼？
當然不同的城市，不同的區域，房價走勢有分化，買房對於每個人，每個家庭都是大事，甚至有可能是人生最大的一筆投資，一定要擦亮眼睛，選對時間點，選對城市，選對區域。
