昨天（4月13日）上午，嘉兴的初三学生、高三学生开始分批次到学校报到，正式开学了。
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早在之前（4月7日），嘉兴召开新冠肺炎疫情防控工作第十六场新闻发布会，大家最关心的孩子的开学情况，嘉兴市教育局局长周建新作了发布。
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嘉兴市高三年级、初三年级按规定统一于4月13日开学。对于其它学段、其它年级的具体开学时间，我们将根据嘉兴疫情防控形势，慎重研判分析，报嘉兴市疫情防控领导小组同意后，提前一周及时向社会公布。
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终于开学了！孩子们今年都度过了一个超长的寒假，足足延长了两个月之久。学校的开学，相比于我们嘉兴市之前全面的复工复产，说明了我们对疫情的控制又向前迈进了一步。
允许学生开学，也间接说明了我们社会正在全面复苏，包括小编所在的房地产市场。
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小编之前写过《北师大旁小区大涨！90方二手房已涨价10万元》，小编把学校旁边的二手房小区价格上涨完全归于“公民同招”。
最近小编发现，自己还是太狭隘了……不止学校旁边的二手房小区在涨价，可以说我们整个嘉兴市的二手房市场都有抬头的趋势，不排除未来一二手房价格倒挂。
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一二手房价格倒挂其实就是指相同地段内二手房的每平方米成交单价高于新建中的一手房。
为什么会产生这种情况？小编仔细的研究了一下，决定以我们嘉兴市本级国际商务区为例，向大家简单的阐述下。
嘉兴国际商务区效果图
嘉兴的2020，是飞速发展的2020。国际商务区毋庸置疑是发展最前沿的区域之一，有人甚至放言，国际商务区，就是“嘉兴的陆家嘴”。
而就是这个发展前沿的区域，现在正在发生一点微妙的变化。
万科·泊樾湾楼幢图
相信经常关注小编或是嘉兴市本级新房市场的小伙伴一定知道，今年国际商务区有
“国商七子”这7个全新的项目。但是“国商七子”中除了万科·泊樾湾申领了首张预售证并与上周盛大首开之外，其他六子现在都是待售状态，这就造成了国际商务区目前新房房源的紧缺。
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正因如此，小编特地去咨询了几家房产中介，对国际商务区周边的一些在出售的二手房和版块内的小区也都进行了一下简单的了解。
“这边上周有一套，123平，125万，二楼带电梯，不到十个小时就卖掉了”一位房产中介的经纪人告诉小编。
短短十余个小时，就成功售出。这速度和19年同期相比，快的太多了。
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前两年大家都在抢新房，无人问津的二手房，怎么一下子就成了香饽饽呢？而且据小编了解到的，国际商务区成交的二手房都是有点房龄的拆迁安置房。
大量购房者既不去买商品二手房，也不持币等待全新的项目，反而先下手了拆迁安置房。大概率原因可能是：
国际商务区之前的商品房大部分也都没交房，还有两年限售，其余可售的价格太高了，问的人很多，但都被价格吓回去了。而且很多在售的都没满两年，虽然可以交易，但是税费太高了，抗性太大了，不好成交。
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可以看到，一方面是全新项目可售房源的断档：“国商七子”大部分都要在今年中旬才会推向市场，最快的也要在5月份。
另一方面是全新项目可售房源的价格：“国商七子”中唯一申领预售证的万科·泊樾湾高层均价18100元/㎡，虽然这个价格中嘉兴万科十分厚道的包含了精装，但对于有些预算紧张又急于入住国际商务区的购房者来说还是稍高了一点。
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小编记得前两年我们嘉兴市本级的国际商务区还是新房市场的存量大头，有着近万套的可售新房房源。万万没想到，短短的几年时间，热门的国际商务区居然会迎来“青黄不接”。
小编暗暗察觉到我们嘉兴市购房者消费意识的改变，由原来向一手房市场一边倒的状况开始向理性的住房消费需求转变，更多的考虑二手房带来的便利与实惠。
如果开发商再考虑市场供求关系而重新制定了自己的定价策略使之符合市场行情，那我们嘉兴市本级的房地产市场很有可能变成“一二手房价格倒挂”的状况！
