来着天堂的阿里得
问题：一场肺炎疫情，房贷没还怎么办，房子会被收回去吗？
您好，我是武汉黄俊律师。我来回答您的问题。
一、相关政策
新型冠状病毒感染的肺炎疫情发生以来，很多购房者受疫情影响无法偿还房贷。
为此，2020年1月31日，中国人民银行联合相关部门，印发《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》，明确因此次“新型冠状病毒”疫情防控期间，没有收入及受影响的相关人员，可以延缓归还房贷。
二、可延后还款的人群有哪些?
1.因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员;
2.疫情防控需要隔离观察人员;
3.参加疫情防控工作人员;
4.受疫情影响暂时失去收入来源的人群。
三、迟延还贷影响信用记录吗?
对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员和参加疫情防控工作人员三类人员，因疫情影响未能及时还款的，经认定，相关逾期贷款可以不作逾期记录报送，已经报送的予以调整。
对受疫情影响暂时失去收入来源的个人和企业，可依调整后的还款安排，报送信用记录。
三、符合延后还款人员需履行什么义务?
根据我国《合同法》第118条的规定，因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
因此，符合延后还款人员或其家属在有条件的情况下应及时通知贷款银行，告知银行符合延后还款的情形并提供相关凭证。
四、各家银行有什么具体措施?
疫情发生后，针对受疫情影响不能还贷人员，各商业银行出台了具体措施，具体政策请咨询贷款银行。
五、银行怎么处理不能还贷的房产？
在断供初期，银行一般不会马上发出收房通知，通常会按照以下流程处理：
1.等待
以逾期的方式等待贷款人还款。
2.催收
在一定时期后仍旧不能正常还贷的，会安排专人催收贷款。
3.起诉
通过一定时间的催收，贷款人仍旧无力还款，银行会通过向法院起诉。
4.执行
法院判决银行胜诉后，银行需要申请法院强制执行。
5.拍卖
在法院执行过程中，会组织对房屋进行评估和拍卖。拍卖后的款项用来抵偿银行贷款资金，如果抵偿后有多余金额会退还给贷款人，如果资金不够抵偿还需要贷款人继续偿还欠款。
六、结论
因此，房贷没还，银行不会马上来收房子。
但对贷款人来说，逾期还款会增加的个人不良信用记录。
武汉黄俊律师
这时候你要与积极银行联系。
因疫情情况，国家已经推出过相关文件，针对疫情影响不能还款的政策。
首先，你要与银行信贷客户经理联系，切记不要不接银行电话，把真实情况告诉银行，这段时间银行会针对具体情况做出不同的选择，比如由按月还款更换为按季度还款等等措施。
其次你自己也要积极寻找收入来源，现在全国都复工了，只有有收入才是王道。
最后，只要你积极配合协商或者还款，不到万不得已银行是不会起诉你并收回房子的
研究生看世界
大家好，我是窦凯，很高兴回答您的问题。我们先看看没还房贷的后果。
1.1 先说一下逾期的情况，逾期还款是要给银行支付罚息的。罚息利率由银行按照借款合同载明的贷款利率基础上浮动30%至50%。这个具体多少在贷款合同上面会有写明。
另外，逾期罚息的计算方式有两种，一种是单利计算，大部分银行采用的都是这种方式。一种是复利计息，产生的利息会计入第二天的本金里面继续计算罚息，这样就会因为时间的拖延而产生用利息赚取利息的情况。也有少部分银行采用复利计息。
1.2 如果逾期记录过多，银行可能按照合同，提前收回房贷，这样你就需要一次性还清本金和利息，这样增加了很大的财务压力。
1.3 逾期超过一定的时间（一般是90天），就会被定义为恶意逾期，银行就会开始催收，如果这时候你还不上，就会让你排还款计划。
如果之后还是没有按计划还上，就会被起诉，法院一般先是诉讼调解，要求你履行还款计划。若仍不履行法院会强制执行，若无其他财产可供执行，法院会拍卖你的房产。
房产拍卖后仍不足以清偿债务，银行方面会继续追索，一旦发现财产线索银行有权要求法院执行，直至穷尽。
而在这整个过程，产生的费用如：诉讼费、保全费、律师费、执行费、拍卖费等都要你承担。
在法院判决执行之后依旧未还款的，还会被列入“失信被执行人名单”,俗称“老赖”这样以后乘坐飞机和高铁都会受到影响。
1.4 另外，无论是逾期还是还不上贷款，个人的信用都会受到重创，以后想在银行继续申请贷款，几乎是不可能的。
可见代价还是蛮大的。所以真的还不上房贷的时候自己先找一些解决方法，不要冒着欠银行钱的风险，最后赔了夫人又折兵。
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2.1 向银行申请暂停还款
有些人可能因为一些原因比如失业，导致的家庭财务紧张，可以向银行申请暂停还款，不过这个暂停还款只能暂停几期。而且只是先暂停还本金，每个月的利息还是要给的。但是这种情况下也能稍微环节一下压力。趁这段时间，赶紧找工作，想办法开源，把房贷还上。
2.2 向银行申请延长借款期限
除了暂停还款以外，还可以申请延长还款期限。虽说这样利息成本就更高，但是分担到每个月的压力就少了很多。可以看一下，30年期的比20年期的，每个月的还款负担就少1k+，也是可以缓解一下家庭的财务压力。
不过申请延期还款，只能申请一次，而且原借款期限与延长期限之和最长不超过30年。
2.3 自己变卖房产
前面三种方式都不能解决你的还款要求的话，那就只能选择最坏的一种方式，就是变卖房产。前面提到如果还不上钱，房产也会被拍卖，但是拍卖的价格都会比市场价低很多，很不划算了。（你可以上淘宝，看“法院拍卖”的一栏，会发现不少这样的房子）
而且既然都要买，为何不自己卖掉，创造一个良好的征信记录呢！
2.4拆东墙补西墙
最后还有一些借钱的办法，如果实在没有办法，可以尝试。但这些还是拆西墙补东墙的办法，仅限短期使用！仅限短期使用！仅限短期使用！长期使用，财务也不健康，这样得不偿失。
银行无抵押信用贷款：
中国银行：初次申请利率根据贷款申请人信用状况的差异，贷款利率的区间从每天万分之二到最高的贷款利率为每天万分之四点六，平均初始利率水平为每天万分之三点三，折算为年利率的话，初始利率区间为7.23%～16.68%。
农业银行：个人消费抵押贷款利率较基准利率上浮10%-20%。
工商银行：1年期贷款利率5.22%，2年期贷款利率5.7%。
建设银行：建设银行的快贷，快贷产品年化利率5.6%。
支付平台：
阿里有蚂蚁借呗：根据个人的芝麻信用不同，日利率在万分之1.5~万分之6。折合5.4%~21.9%
腾讯有微粒贷：微粒贷的日利率是万5，年利率为18%。
京东白条：根据你的信用情况，日利率为0.04%~0.095%之间。折合年利率为14.6%~34.68%。
信用卡贷款。
“现金分期”业务，其实就是信用卡现金分期。一般信用卡只供我们消费分期，但现在越来越多的银行会推出信用卡现金贷款。
