爆銷車位模式
目前市場上，開發商會以優惠的價格吸引客戶，快速成交，達成快速回籠資金的目的
鄭州夢實房產蔡風
希望對您有幫助
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李美呂
一、本次疫情對房地產市場有明顯衝擊。
疫情爆發初期，售樓處關閉、市場觀望情緒濃厚，市場銷售量大幅下行，市場調整壓力大。
二、分區域看：
1、一線城市土地市場火熱，銷售回暖
土地市場未明顯受疫情影響。
房地產銷售較快恢復。
2、二線城市多數土地市場尚未重啟，銷售先抑後揚
多地暫停土地出讓。此次新冠疫情集中於中東部地區爆發，2月初，遼寧、四川、石家莊、西安、合肥、長沙、貴陽等省市宣佈暫停土地出讓。
房地產銷售遇冷。根據中指院數據，重點監測的21個樣本城市中，2020年2月24日至3月1日，二線代表城市成交面積環比增加49.7%，但同比減少58.6%。
受益於戶籍制度改革和人才新政，以及區域中心城市的吸引力，隨著疫情好轉，二線城市房地產市場在逐漸恢復。
3、三四線城市土地市場冷清，銷售分化
土地市場明顯降溫。
總體來說，房地產銷售短期內承壓。
具體看，房地產市場分化，都市圈內三四線城市銷售表現優於非都市圈內三四線城市。
在中心城市輻射帶動下，都市圈內三四線城市產業協同創新能力更強，交通基礎條件更優，人口集聚潛力更大，疫情消退之後，房地產市場將較快回暖。
但疫情影響最嚴重的武漢都市圈內三四線，短期內房地產市場恐難恢復。典型如黃石、黃岡、孝感，雖然根據《武漢市城市總體規劃（2017-2035）》，位列武漢都市圈，但受疫情影響，企業至今未復工，2020年1月27日至3月1日，3市商品住宅成交套數分別僅為0、1、14。
三、此次疫情對房地產市場影響較大，國家和地方政府應出臺相應的穩地產政策。
第一，維持土地市場平穩，具體舉措包括：加大優質土地供應，適度放寬出讓土地條件；降低土地競買保證金比例；調整土地價款繳付方式或期限，允許延期或分期支付。
第二，適當調整房地產短期調控措施，支持合理的購房需求，具體舉措包括：部分城市首套房認定執行“認房又認貸”，且二套房首付比例較高，對合理的換房改善需求容易形成誤傷，建議首套房認定以購房時有無未結清貸款為準；提高公積金貸款額度，加快按揭貸款資金髮放，並在利率方面給予一定優惠；限價造成精裝房改毛坯銷售，使建築品質倒退，不利於住房消費升級，建議精裝修交房設置與毛坯房不同的限價標準；部分城市限售時限最長達5年，抑制了住房自由流通，建議縮短限售時限直至逐步取消，確保居民可自由換房改善。
