寶能城發依託寶能集團的多元產業佈局，以產業帶動地產、地產服務產業的模式，抓住房地產企業轉換賽道的重要切入點，在行業中脫穎而出。
近年來，隨著政策對產業地產的大力支持，產業地產熱度逐漸上升，成為房地產企業轉換賽道的重要切入點。
瞄準風口，把握機遇，寶能城發便是特別的一員。與傳統房企從單純地產開發轉型產業地產不一樣，寶能城發依託寶能集團的多元產業佈局，以產業帶動地產、地產服務產業的模式，在行業中脫穎而出。
作為房企轉型中“產城融合”的樣本，從寶能產業佈局到寶能城發進行全掃描，試圖還原一個全面的寶能畫像。
寶能成立於1992年，28年來，寶能始終堅持實業報國理想，全面推進“製造寶能、科技寶能、民生寶能”三大戰略，現已發展成為涵蓋高端製造、國際物流、綜合開發、民生服務四大核心業務板塊的大型現代化企業集團。目前寶能集團業務遍佈全國30多個省市自治區、300多個城市。物業開發版圖遍及全國，成功布局30多個重點城市，構築逾60座城市地標。
在2016年末成立的“寶能城發”則是寶能物業開發板塊大幅增長的重要轉折點。區別於傳統的房地產開發商，寶能城發集團定位於“城市綜合運營商”，深耕產業地產，以產業為依託，地產為載體，實現土地的整體開發與運營。
目前，寶能城發集團深度佈局珠三角、長三角、環渤海灣以及具有發展潛力的東北、西南、華中等多個區域，形成立足深圳、輻射全國的發展格局，管理面積超過4000萬平方米。
在寶能城發的規劃裡，把城市自然資源和文化資源凝聚起來，通過打造人性化的需求和個性化的生活體驗配套，讓產業和城市化相輔相成，促進產業發展的同時，提升城市化進程。
特色：以產業帶動地產，以地產服務產業
依託於寶能集團四大產業優勢，寶能城發作為集團綜合開發業務的核心平臺，在戰略投資、產業運營、物業開發、商用管理、金融服務構築起富有寶能特色的城市綜合開發運營價值生態圈，實現真正意義上的產城投融退。
通過這個生態圈，協同四大板塊寶能城發形成四大產品線：產城融合、城市地標、精品文旅、高端居住。
整體上看，寶能城發四大產品線項目的選址都在當地城市的核心、新興區域，通過項目的培育，拉動社會經濟效益，增加就業，真正助力產業與城市的綜合發展。
科技園區運營管理是寶能產城融合板塊的一大特色，而深圳寶能科技園則是最具代表意義的項目。
深圳寶能科技園效果圖
寶能科技園是168萬平米科技產業服務綜合體，與華為科技城毗鄰而居。受兩區產業輻射影響，周邊雲集了華為、富士康、中控科技、寶德股份、中軟集團等大型企業，科技產業基礎雄厚。
事實上，寶能科技園的崛起對龍華周邊產業發展起到了引領示範作用，不僅承接福田、南山、龍崗等區域外遷的高成長科技型企業，並吸納國內外高端創業人才，為新區培育戰略性新興產業，提升產業層次及就業人員素質，培養產業後備發展力量，促進產業轉型升級做出了突出貢獻。
得益於深圳寶能科技園，寶能以產業孵化地產、地產服務產業的模式成功地進行全國複製，先後落地了哈爾濱寶能城、貴陽寶能科技城、西安寶能創智國際等產城融合項目。
哈爾濱寶能城項目效果圖
其中，哈爾濱寶能城通過建設國際會展中心、企業商務總部、高新技術產業基地，強化國際服務功能，引入國際高新技術產業資源，將項目打造成為面向東北亞地區的國際會展中心、商務總部基地、高新技術產業高地，以對俄貿易為重點，輻射東北亞地區的特色國際經貿科技產業聚集區。
貴陽寶能科技城項目效果圖
而貴陽寶能科技城則以“打造貴陽東部CBD”為定位，規劃有國際會展中心、科創金融總部基地、城市功能配套區等功能板塊，項目規劃中約30萬平米省級國際會展會議中心是貴州最大的會展中心，也是西南最高級別會展中心，配合約40萬平米的科創金融中心和環球匯國際商業等全方位商辦物業，與城市經濟協同發展。
追求：把社會效益放在第一位
寶能城發擁有的四大產品線，可以清晰的看到社會效益優先原則貫穿發展的始終，如城市地標。
如果說地標是一座城市的名片，那麼寶能城發打造的地標地產就是提升城市功能，帶動城市升級，服務市民生活最好的表達。
28 年來，寶能已在全國30多個重點城市，構築和規劃了逾60多座城市標杆。其中，300米以上的超高層地標十多座，500米以上的2座，形成立足深圳、輻射全國的發展格局。作為城市地標打造者，寶能已經佈局了瀋陽寶能環球金融中心、合肥寶能環球金融中心、南寧環球金融中心、寶能鄭州中心、濟南寶能城、廣州寶能金融中心、北京金融中心、前海金融中心、深圳寶能中心、新疆寶能城、深圳寶能城、南京燕子磯項目等系列優質項目。
在地標地產中，寶能鄭州中心其中一個例子，該項目作為省市重點項目，位據高鐵東廣場商務封面，依託亞洲最大的高鐵樞紐之一的鄭州東站，由國際知名建築設計公司美國MZA擔綱設計，具體由1棟306米、2棟240米、1棟150米、4棟120米、20多棟100米等超高層、高層建築組成的中原地標建築群，規劃有中央商務區、中央商業區、中央活力區、中央豪宅灣區四大核心功能區，打造集產業、商務、社交、休閒、購物、居住、創業中心為一體的306米中原地標群TOD國際綜合體。
寶能鄭州中心項目效果圖
運營：打造品質生活 推動城市前行
無論是產城融合的打造，還是城市地標的佈局，都與民生相關，精品文旅更是如此。
寶能城發精品文旅項目依託集團強大的資源產業鏈，積極導入多元產業資源，構築綜合度假項目精品工程。寶能城發融合寶能旗下康養、酒店、商業、演藝等系列文旅度假資源，打造出集度假、旅遊、康養為一體的綜合旅居服務體系，服務範圍覆蓋全年齡層消費群體，致力於讓大眾在景區旅遊、主題娛樂、現代演藝、體育運動、康養度假、文化科技的愉悅中積蓄前行的力量，如騰衝寶能·彩雲之上、韶關寶能丹霞山莊、威海寶能逍遙城等。
騰衝寶能彩雲之上項目效果圖
其中，騰衝寶能彩雲之上依託60萬年沉澱而形成的國家級溼地保護區——北海溼地，規劃六大片區，修建環湖步行道環線、森林風情步道環線、大纜車環線等三條環線，並打造將漢文化、馬幫文化、邊屯文化、少數民族文化融入其中的全功能商業業態。同時引入粵江春、聯動雲、優寶利超市、寶能影城、寶能健康管理中心等配套，形成集“自住、養生、養老、旅遊、度假、投資”為一體的康養度假勝地。
服務：產業加持 服務高品質人居
重點佈局產業地產是寶能城發一直堅持的方向，而寶能城發業務特色和理念的形成，與始終堅持的“發展產業、回報社會”企業使命密不可分。
在打造高端居住產品線方面，寶能城發以城市建設者姿態融入城市，在優質的城市自然環境中挖掘資源價值，從社區環境規劃、商業配套、鄰里互動空間等人居細節入手，以“開發—經營—管理”於一體的集約經營模式，打造涵蓋“衣食住行遊”的高品質人居生活體驗，以產業加持，吸引高端人群居住，所開發的高端住宅項目均成為區域標杆產品，如紹興寶能鳳林府、韶關寶能公館、天津寶能南泊ONE、紹興寶能藏瓏府等。
紹興寶能鳳林府項目效果圖
其中，紹興寶能鳳林府位於紹興鏡湖核心區域，三面環水，天然的半島形態為居者提供了一個繁華深處的寧靜之所。項目周邊醫療、餐飲、休閒、娛樂、購物等城市生活元素一應俱全，生活便利。項目規劃有31棟花園洋房和31套濱水排屋，以極具情境體驗的七重景觀組團，呈現一個全齡段生態社區。
從產業到文化，從文化到民生，寶能城發站在宏觀城市運營的角度，藉助集團產業開發的強大資源整合能力，產業組合之間互為借力，為企業積蓄了可持續發展的內生動力，同時也為推動城市的前行夯實了基礎，沉澱出經濟和生活的中心，真正實現與城市共成長的美好願景。（來源：觀點地產）
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