來源丨綜合21世紀經濟報道、中國基金報
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4月20日，21世紀經濟報道記者從消息人士處確認，中國人民銀行深圳市中心支行已向深圳市各商業銀行下發通知，緊急自查房抵經營貸資金違規流入房地產市場情況。
深圳沒600萬買不到房
深圳的豪宅被瘋搶。
4月5日上午9時，招商蛇口太子灣·灣璽再次開盤，不出意外，再次吸引外界目光。
該樓盤推出的是N5棟公寓，9-13萬元/㎡，戶型320-410㎡，單套總價2900-5500萬元，共計54套。根據銷控表，開盤一小時，便售出32套，吸金超過14億元。
據界面報道，到當日12點半，該項目營銷中心銷售人員表示，此次推出的房源已全部售罄。粗略計算，此次售出的54套房源，吸金約23億元。
這已經是太子灣·灣璽第三次開盤銷售，幾乎每次開盤當天都宣告售罄，相比於前兩次，此次還算溫和，因為此前曾出現過“秒光”的現象。
除了豪宅所謂的“日光”，深圳一些區域的熱門樓盤銷售確實出現了一些狂熱的現象。
據中國證券報報道，當前深圳寶安確有幾個樓盤購房需繳納不同價位的“喝茶費”，以寶安區的海納公館為例，116平米總價1150萬左右的新房“喝茶費”需70餘萬元。
4月3日，深圳市寶安區住房和建設局發佈《關於堅決打擊房地產開發企業和中介機構收取“喝茶費”“更名費”等價外費用違法行為的通知》稱，近日，寶安區房地產市場相繼出現購房繳納“喝茶費”“更名費”的負面輿論，涉及新錦安海納公館、雲璽錦庭、潤恆都市名薈等多個樓盤。
寶安區住建局稱，為維護寶安區房地產市場健康有序發展，即日起開展打擊房地產開發企業、中介機構收取“喝茶費”“更名費”等價外費用違法行為的行動。
據e公司報道，在深圳的中介小張（化名）稱“我就沒見過這麼多看房的。”一波波穿著整齊的中介帶著一波波客戶來到業主家裡去看，他們在門口戴上一次性鞋套，輕手輕腳的進入房間，彼此不說話，看完房子馬上就出來，給下一波騰出地方。看房人以年輕夫婦居多。
沒有人可以將價格砍下去，幾乎就沒有砍價環節，間歇性的業主漲點價，大家也見怪不怪，畢竟業主看到這麼多人看房，不可能熟視無睹。
房價從去年下半年就很堅挺了。
在華僑城片區，去年有一套標價950萬元的房子出售，買房人試圖砍價，業主停止交易，年後價格漲到1080萬元，同一個買房人決定接受價格，但是坐在簽約桌上，他又習慣性的想談一下價格問題，房東直接站起走人，後來買房人和中介反覆說好話，房東才繼續坐下來簽了合同。
買房者的博弈對象不是賣房者，而是和他一樣的買房者，相同的價格，只要有人願意出價，就一定能賣得出去。買房人所謂的稅費、中介費、負擔重的說法，根本就打動不了賣房人，只有在房子賣不動的時候，這些說法才有用。
這就是當天的市場現狀，嚴重供不應求，從公佈的房價上看，似乎又看不出任何徵兆，那些看房者和中介熟悉的房價上漲好像不存在一樣。
小張眼看著自己手裡掌握的低價房源，一套套的被賣了出去，後面再賣，要麼是房子不好，要麼都是超過600萬元的戶型了。
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為什麼都在瘋搶深圳的房子？
有業內人士透露，近期深圳房價大漲的主要原因是，企業主全款買了房之後，可以用來做抵押低息貸款。而這一套利模式與地方政府頒佈的疫情期間“中小微企業貸款貼息項目實施辦法”有關。
據多位房地產銷售、中介透露，這一波樓市主力軍以改善需求和投資客為主，他們出手迅速，對房價承受能力較強，不單純出於投資目的，更多是將樓市作為資金避險的港灣。
而據證券時報報道，主要是投資客的湧入。僅僅是依靠剛需置業者，很難出現這樣的快速拉昇現象，但一個點被引爆，就難免會傳導到其他區域，所以很多剛需置業者也被搞得不安。
基金君也從一位熟悉的中介瞭解了情況，中介稱，現在引起疫情蔓延，全球都在放水救經濟，而投資者害怕資產貶值，選擇在深圳購房保值。
有分析認為，市場對於通脹和貨幣貶值的預期非常強烈，深圳作為全國經濟和房地產最發達的城市之一，必然成為各路避險資金尋求資產保值增值的首選城市，這些資金快速湧入樓市，專門搶購好地段的好房子，導致深圳樓市局部異動顯著。
具體怎麼操作呢？表面上跟房地產相關的貸款政策仍未鬆動，但疫情給一些投資客提供了一個新的機會——金融機構通過調整政策、落實優惠利率來扶持小微企業的生產經營，這種貸款似乎也被一些投資客看中。
上述中介簡單地跟基金君介紹操作手法。
這筆貸款有多便宜？微博也有博主簡單算了一下。
原來，如果名下有一套紅本在手的房子以及註冊公司，就可以嘗試申請。至於究竟能貸到多少，銀行會通過隨機抽取的評估公司來衡量，一般按照評估價7成執行。不過，還是有一些具體細節的要求，例如申請者名下必須擁有一個持股20%以上、經營滿兩年的公司。剛註冊的公司也存在可以申請的可能，但貸款額度相對降低。此外，申請者名下公司營業執照、相關資產證明、銀行流水記錄、購銷合同等資料也需要備齊。
沒有註冊公司怎麼辦？直接購買一個工商註冊經營2年且目前還在經營的公司即可，市面價格也就幾千元。對於購銷合同，通常用來證明公司的資金用途，因為申請經營貸的公司也有一定的行業要求。“購銷合同也可以花錢購買，其實這些資料都是為了滿足監管層相關要求，保證資金出去表面不違規。”中介人員透露。
當地某國有銀行深圳區域的一位人士則向媒體指出：以往實操過程中，除非上層政策收緊，銀行會臨時要求客戶提供相關材料證明貸款用途，一旦貸款用途與申請時描述不一致，銀行會限期收回貸款。如監管層未明令嚴控，銀行也就睜隻眼閉隻眼，不會認真監控資金流向。
央行深圳中支下發通知：
自查房抵經營貸違規流入房地產情況
4月20日，21世紀經濟報道記者從消息人士處確認，中國人民銀行深圳市中心支行已向深圳市各商業銀行下發通知，緊急自查房抵經營貸資金違規流入房地產市場情況。
該通知要求自查今年以來新發放的房抵經營貸（含借款人為企業或個人），包括貸前、貸中、貸後等情況。
具體是，對於貸前，自查貸前准入情況，對借款人名下經營實體的真實性調查情況，借款人持有被抵押房產時間情況，企業成立時間情況。
對於貸款管理情況，重點梳理借款人（含企業或個人）自疫情發生（1月25日）以來新購房產（含住宅和商務公寓等）並以新購房產作抵押的貸款情況，以及計劃申請財政貼息和預計實際貸款利率水平情況。
對於貸後管理，自查借款人貸後新增房產的檢測情況。
