又一個全國50強房企又倒下去了，樓市風險還在繼續？
2019年還有15天就過去了，距離農曆春節除夕也僅僅剩下39天時間了。但是對於房企來說，這個年並沒有那麼好過。
這不，2018年房企前50強，拿地前30強的房企撐不住了。點到為止，是閔系地產，老鄉之間開始併購了。
又一個全國50強房企又倒下去了，樓市風險還在繼續？
再來看看這兩年房企拿地排名：
又一個全國50強房企又倒下去了，樓市風險還在繼續？
小道消息，知情人透露，F房企因民間借貸被起訴，另有多個子公司股權被凍結，涉及金額較大，且融創第二的併購房企——閩系S房企正在醞釀併購F房企，金額上千億，遠超融創併購萬達文旅，可謂地產八級地震。
又一個全國50強房企又倒下去了，樓市風險還在繼續？
F房企“凶兆”就是前11月僅完成全年目標66%，閩系S房企和F房企正在進行談判合作，S房企希望通過收併購F房企部分股權，以獲得更多的土地儲備。目前談判基本已經確認，相關的細則雙方仍在商榷。當然金額太大，還需要與其他金融機構合作拿下。
年輕人總是激進，總想很快乾出一番自己的事業。鄭州本地房企Y房企也是資金鍊緊張，鄭州主城區本土房企低於一萬的價格戰就由其發起。F房企近兩年激進拿地，但是對於快週轉的房企，信貸政策收緊、市場下行之下，好日子自然不會過得舒坦，這不F房企的不僅要深夜買醉，還要為自己衝動釀下的苦果買單。
F房企在2018年那個陽春三月就高調對外宣佈，2020年地產板塊突破千億達到1300億元，途徑主要是通過併購來獲取土地資源，保留了閩系開發商高舉高打的基因。實際上，從同類型企業的發展路徑看，伴隨併購而來的問題也不容忽視，例如如何消化併購項目、如何保證現金流等，這些也都是F房企千億突圍路上需要一一攻克的堡壘。
自2015年以來，F房企在十多個城市共簽下了107個項目，總佔地面積約2000萬平方米，總建築面積約5500萬平方米，項目貨值達到了8100億元。F房企方面介紹，在土地儲備中八成來自於併購，兩成則是公開的招拍掛市場。這也被F房企內部稱之為“八二定律”，即80%以上為併購項目，20%以下為招拍掛項目。
看看F房企併購速度，都位列房企十強了。
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但是快速增長之後，拿地的小夥伴看見真金白銀笑了，但是給技術小夥伴、營銷小夥伴一堆事需要擦屁股。一個就是舊城改造項目，普遍拆遷到銷售，週期較長，這個可以參考鄭州Z房企中原萬達附近項目；一個就是二級開發的話，遺留問題太多。這個可以參考鄭州Z房企平原新區某項目。
高歌猛進的時候，未曾將高負債率、利潤下滑、現金流日益緊張等問題重視起來。沒想到，今年市場形勢急轉直下，內外交困之下，公司被破產、裁員、源源不斷訴訟、股權質押、高企的債務等等負面環境所籠罩,曾經的地產黑馬從欣欣向榮迅速逆轉成了危機四伏。
“買易賣難”，房企F在2016-2017年之間高位拿下的地塊，放在如今的市場之上，不說資金的時間成本，原價賣出都很難。看來，M房企又可以做成一筆“划算”買賣。可以坐地砍價，沒辦法，誰讓你缺錢。
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1.上了3000億之後，萬科已經不把規模掛在嘴邊了，儘管心裡對是不是第一仍然在意，但已經沒有原來那種強烈的當宇宙第一衝動。
2.許家印先生把永續債都還了，不僅如此，還引來了若干輪戰投，恆大槓桿率、負債率大幅度下降。回想前一年，恆大全國範圍內大肆收購項目，於是，今年順理成章，規模躍升，規模拿了個第一，許家印先生因為股價上漲，也當上了首富。
3.孫宏斌的融創已經很長時間不買地了，甚至在最近幾個月，併購的節奏也慢了下來。倒是吃下的萬達項目，迅速啟動去化工作。換句話說，孫宏斌先生的心思，一在樂視，二在賣房回款。
社會融資總額受到了嚴格管控，資產市場活躍不再。更關鍵的是，監管層開始對資管領域進行統一監管，各種眼花繚亂的通道業務都被堵死，而資管領域，實際上一直是開發企業在信貸收緊後，融資，進而拿地的渠道。道理是明擺著的：要衝規模，手裡要有房源，有房源，就要有地，而沒錢，買不來地。資管渠道被封堵後，銀行理財資金變向進入房地產市場的一個重要通路被堵上了。
房企很難，不上規模被其他房企吃掉；上規模卻沒錢，遭遇樓市下行期，也許現在五十強開外房企已經掉隊。
又一個全國50強房企又倒下去了，樓市風險還在繼續？
說說關於買榜的那些事，鄭州某房企去年買榜都花了小200萬，對於房企買榜這也不是什麼新鮮事了。榜單實際上也就前十能看看，其他或多或少虛報數據，買榜，屢見不鮮。yj在上市報告中，關於“榜單”藏著一句話：我們在完成相關報告或排名後提供增值服務，由此從測評及排名服務中獲得收入。對於買榜一事，不紅不騷，義正言辭。由於在統計口徑上存在很大差別，很難從這些排名中找出真相。儘管榜單的真實性和權威性一直受到質疑，但企業仍然樂此不疲。上市房企在年報中列出公司的各項指標排名用以裝點業績，已是普遍現象。更不用說在拿地、營銷等過程中，企業拿“30強”、“50強”等字眼進行大肆宣傳。還可以在某些地方作為拿地的硬性資本，成為一些地方政府懶政的最好證明。對於融資來說，當然也可以給予金融機構足夠信心。
不管怎樣，變天了。房企是真沒錢，所以才會出現競相降價逼你入坑的局面。
