導讀
3月租賃市場形勢好轉，個人租賃掛牌量暴漲，環比增長137.6%，創近一年最高；成交量也迴歸至疫情前水平。
◎ 易居克而瑞深圳區域
3月，隨著各地區的疫情防控形勢好轉，政府出臺政策主要以穩步推進住房租賃企業開復工、規範住房租賃市場為主。
疫情穩定之後，資金流就是企業亟需解決的問題，多個企業通過融資，來緩解現金流的壓力，公開發行住房租賃專項公司債券，以助於降低融資成本，擴大發展規模。為進一步搶佔復工潮期間的租賃市場，企業營銷策略更是層出不窮。
01 政策、行業、企業動態
以政策扶持及市場監管政策為主，全方位加大企業幫扶力度。例如深圳發佈的通過創新籌集工作機制，盤活各類社會存量用房，拓展人才和公共租賃住房的籌集渠道，此外保持住房租金價格穩定，同時引導依法理性減免租金，支持住房租賃企業穩定現金流；廣州 通過“七減、五緩、三免、兩補、兩返”等多個方面為企業紓困減負，用真金白銀實實在在幫助企業。
隨著疫情得到控制，行業逐漸復甦走向正軌。本月多家企業發行住房租賃專項債券和長租公寓ABS，緩解企業當前財務壓力。
3月，多家佈局長租公寓的企業披露2019年財報。其中，龍湖、蛋殼租金收入同比增長均超150%；中駿旗下長租公寓實現規模增長翻倍，預計2025年實現佈局規模20萬間。
應對疫情，企業靈活調整營銷策略 。有巢為堅守在崗位的一線醫護人員，推出優惠措施；蛋殼“椋鳥計劃”第五季啟動，2020應屆生獲租房補貼；魔方開啟延租第二波，惠及受影響租客；線下招租受阻，多個公寓企業靈活運用線上平臺，進行招租預熱，為後期招租蓄客。
02 整體租賃市場
受疫情的基本控制與復工潮的影響，租賃市場逐漸升溫，成交量、租金均價基本回歸到疫情前的水平。從土地、人口招聘與收入水平、個人租賃、分散式公寓、集中式公寓等五點全面解析3月深圳整體租賃情況。
1、租賃土地
自2019年來，深圳首次有租賃土地成交，分別為寶安區、鹽田區純住宅地塊，均被深圳市人才安居集團以45%的溢價率21.17億元及1.29億元競得；寶安區地塊以21.17億+配建無償移交只租不售人才房建面57200㎡獲得，自持比例高達39.37%；鹽田區地塊以1.29億+配建無償移交只租不售人才房建面3800㎡獲得，自持比例為27.19%。
截至目前為止，深圳共成交10幅租賃地塊，其中9宗用地均被人才安居獲得，預計未來租賃地塊仍將以人才安居集團為主導。
2、人口招聘與收入水平
3月疫情有所緩解，深圳全市總計招聘人數約7.1萬人，但較去年3月同比下降37.3%，招聘勢頭顯著放慢。薪資水平方面，本月為9.8千元/月，較2月環比下降7.9%，招聘人群主要集中在IT，商貿，服務業、製造業。
深圳各區招聘情況明顯不同，總體來看，關內區域招聘工作恢復好於關外區域。關內區域中，羅湖、南山招聘環比增長均高於10%；關外區域中，龍華，龍崗，寶安三個招聘大區均環比下降，大鵬、坪山招聘雖增長迅速，但因招聘基數小，對全市影響不大。
3、個人租賃
3月份受到疫情和復工潮的影響，累積的房源集中上線，個人租賃掛牌數量暴漲，環比增長137.6%，為6萬餘套，達到近一年之最高點。個人租賃成交約2000套，較上月環比提升341.1%，成交量也迴歸到疫情前的水平。本月成交租金均價小幅下滑，為78.49元/月/㎡，較上月環比降低3.3%。
3月南山、龍崗、福田掛牌量均超過1萬套，數量大幅上升；成交方面，龍崗區遙遙領先其他區域，大約佔據全市成交總量的25%，而光明，坪山，鹽田、大鵬成交均不足100套。
從深圳各區租金水平來看，羅湖與光明租金較上月環比提升分別是2.29%，5.51%，其他區域租金均呈下降態勢，其中鹽田下降幅度最大，為6.78%。
3月，深圳市成交的房型主要集中在100㎡以下的小戶型，三室及以下為主，佔據成交市場91.7%的份額。
從租金走勢來看，各房型均迴歸疫情前的水平，除五室租金上升之外，其餘房型均下降。
深圳全市各區僅一房溢價為正值，除坪山、鹽田、南山外、其他區域房型均超過10%，寶安更是達到32.34%。
4、分散式公寓
從深圳近一年的租金與供給數據來看，3月供應量為1.4萬套，環比上升187.3%； 但租金均價有所下降，3月分散式公寓租金為115.5元/月/㎡，較上月環比下降11.5%。
從區域情況來看，分散式公寓供應以南山，福田，龍崗為主；關內區域租金均價均高於全市均價，其中南山區達到152元/月/㎡，為各區租金之最。
3月分散式公寓中，TOP10的房源數佔據全市72%的市場，較上月環比降低9%，其中僅自如、蛋殼房源數量佔據全市59%的市場。
5、集中式公寓
3月，深圳全市只有4家集中式公寓新開業，全市累計開業項目463家，房源規模超10萬間，超9成為白領公寓，以南山、寶安、龍華、龍崗為重點佈局區域。
深圳全市集中式公寓平均租金為90.56元/月/㎡，南山集中式公寓量較多，租金居於高位，總體來看，關內區域租金遠高於關外區域。
03 深圳一季度租賃排行榜
一季度，受疫情影響，房企長租公寓整體拓展基本處於停滯狀態，租賃需求大大降低，各大品牌公寓放緩甚至停止開業進程，期間僅6家門店開業，主要為招商及泊寓旗下門店開業，頭部企業的資金儲備使其抗風險能力更強。
TOP10中有6家為房企，房源數量為63268間，佔據TOP10房源總量的65.9%。泊寓、招商、龍湖分別為TOP前三，其中泊寓以超過2.5萬間房源量，129家門店數，佔據深圳地區的絕對霸主地位。
在長租公寓資本寒冬的背景下，疫情對於長租公寓領域來說更是雪上加霜，資金儲備、運營能力等因素成為企業抗風險能力的核心指標，“活下去”成為長租公寓各企業的目標。
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