改革開放也就是一步步鬆綁的過程。辦企業以前也只有城市能辦，而且主要還是國營的，大夥都吃大鍋飯，企業把職工的幾乎生老病死都照顧全了。以前的國營企業辦有有幼兒園、學校、醫院、商店等等。
大批農村人口聚集在農村，城市也無工可打，因為國企的崗位都是一個蘿蔔一個坑。一些鄉鎮，或者村集體有些錢，土地也是在自己的名下，一些鄉鎮企業在一些鄉鎮能人的治理下，曾經最輝煌的時候只要出了產品就不愁銷路，工人進鄉鎮企業打工還要帶資進廠，從這看出來開辦工廠的鬆綁對國營企業僵化經營對生產力的衝擊，一對比就出來了。這就是改革的貢獻。
很多行業都是因為鬆綁而大爆發，房地產也一樣。房地產的投資回報如果按租金收益的話，只有1.4%左右，72倍的估值，也就是要72年才能收回本金。國際上衡量一個房地產的投資價值是租金收益率5%才有投資的價值。
房地產的投資回報這麼低，它的價值之錨在哪呢？後面價格的走勢會怎樣呢？這就是因為房地產在我們國家有它捆綁的東西太多了。回報低，買的人還不少，就是因為都在看好它房價會漲，靠那一點租金收益算什麼，10幾年的漲價慣性已讓很多人懷疑人生。都沒有用租金收益來衡量的。
房地產首先它捆綁著戶籍，醫療，教育等社會福利，你沒房子你的小孩讀書就是個問題，這一個就讓你很頭疼的事情。誰都知道為了下一代是一家重中之重的事。
政府是土地的唯一供應商，有的土管部門採用飢餓營銷的方式，對住房用地的供應採用剝蘿蔔的皮的形式。農村的宅基地，建設用地屬於集體的，不能流通，不能買賣，包括宅基地上的房產也不能買賣，私自做的房屋屬於“小產權房”。能流通，能變現的是房地產。知道這些就明白房地產為什麼一路水漲船高了。
戶籍改革正在推進中。2018年年底，《土地管理法修正案（草案）》提請十三屆全國人大常委會第七次會議進行初次審議，刪去了現行《土地管理法》中關於“從事非農業建設使用土地的，必須使用國有土地或者徵為國有的原集體土地”的規定。也就是土地的供應方政府不是唯一的了。“三塊地”改革的重中之重-----宅基地改革也在試點中，《農村集體經營性建設用地使用權抵押貸款管理暫行辦法》也發佈了。
這些都是捆綁在房地產上的東西，改革也正在鬆掉這些東西，不然對經濟大局都產生影響，去掉了這些東西，回過頭來看的時候就知道改革的意義所在，會讓中國經濟走上另一個高速發展週期。房地產也完成了它的使命，還原了它價值之錨。
