大多数人在选购二手房时，仅仅只考虑到这个房子本身的状况，当然中介也只会注重介绍房子的基本情况，殊不知如果需要贷款购买，贷款环节有几个关键点会直接影响到你当初选购时所做的决定，稍有不慎就容易买到不适合自己的二手房。
- 注重贷款年限是否符合自身的实际需求
张先生为了孩子上学，选购了一套学区房，准备向银行申请贷款150万，贷款年限30年。结果在银行办理手续时被告知，这套房子太老了，只能贷20年。张先生一下就傻眼了，赶紧拉来中介询问，为什么这个房子不能贷30年？这样我的月供压力不是增大了，我流水就不够了啊。
并不是所有房子都能贷到30年的，一般银行针对房龄超过20年的房子，依据自身的风险考量，此类房屋的贷款受理标准会稍微提高，房屋房龄+贷款年限≤某一固定数值（各家银行标准有些许不同）。贷款年限变短，月供压力就会变大，购房者如若流水不足的话，进一步就会影响贷款审批。
- 注意核实贷款政策，首付比例跟自备资金是否匹配
郑女士购置了一套二手住宅，房屋土地性质为划拨，购买时通过跟房东交谈，房东说这套房子是当初单位分的福利房，也是房改房，自己一直没怎么住过，房子保养得很好。郑女士在向银行申请按揭贷款时，银行告知这套房子只能贷6成（正常首套房可以贷7成），需要郑女士提高自己的首付比例。郑女士表示自己手头上没有多的钱可以支付首付了，这笔交易陷入了胶着状态。
银行依据自身的风险评估，对于房屋的土地性质、规划用途、房屋剩余使用年限等方面综合考量，可能会要求购房者增加首付比例。在签订买卖合同前，一定要事先确认清楚，以免后期因贷款降低贷款成数，购房者又无法额外支付更多的首付款，而造成不必要的损失。
- 事先核实征信记录
征信报告对于贷款的重要性大家都是知道的，经常有些购房者直到办理贷款时才知道自己征信记录有问题，即使是非主观逾期，也会影响到贷款审批结果。所以在签订买卖合同前，一定要先去人行征信自助查询机上查询自己的征信报告，确定没有问题，再去签署买卖合同，避免出现纠纷或者合同违约。
以上几点都是首次购买二手房容易被忽视的硬伤，到交易中发生了这些问题时，处理起来非常棘手，不仅耽误时间、延长交易时间，还会造成或多或少的资金损失。
最后，祝大家早日买到心仪的房子！
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检索文号：头条星星说（2020）13号文
