心碎烏托邦的沙漏
賣房可是個技術活！哈哈😄
首先，重新審視一下自家的戶型，看看，能不能改造一下，多增加一個功能區。思考，你的小區面對的客戶群體是什麼樣的，如果戶型是可以修改的，那麼，就重新裝一下，最好找做民宿的老師，幫你設計改造，兼具民宿和居住需求，多預留插孔等。記住，硬裝部分要用好材料啊！比如，門窗，隔音很重要！這樣，一邊掛著民宿出租，一邊賣。看起來，裝修多花了三個月，但是賣出去的時間是更快的，最重要是，有看像！比如，你花了20萬裝修，可能裝修部分可以溢價賣出30萬來！
第二，通過小區業主和門店多方打聽，找到片區銷售冠軍，一般銷售冠軍做的時間都比較久，客戶積累比較多，而且銷售能力強，容易賣掉。
第三，中介來拍照，記得燈光，軟裝全部都上，畫面整潔、漂亮、溫馨，呈現出來的，這就是理想中的家！
第四，讓委託中介帶客戶空看，寫評語寫好一點。房子顯示“優選好房”，這樣被客戶搜索時，會顯示在第一頁，前三套的房子。記得寫自我房子推薦。
第五，建立多種銷售渠道。房子附近三公里的中介全部地推一次，彩圖，加中介微信，賣出去另外再給中介小哥上萬的感謝費！同時，發朋友圈，讓身邊的朋友幫忙轉發，賣了有萬元紅包！
第六，小區業主群裡發賣房信息。
第七，小區附近公交車站貼小廣告。（慎用！）可在地鐵口、公交站發宣傳單。
第八，看房時，要求中介集中帶看，自己也帶一個朋友假裝客戶。集中帶看的目的，是為了讓大家覺得這套房子喜歡的人多，你不下定別人就下定了。記得看房最好在週末上午十點或者下午兩點，千萬別下雨天和晚上去看。
第九，談判。談判時，最好兩個人，一個唱黑臉，一個唱白臉，心理價位快達到時，黑臉要適時出場講故事，各種不願意的理由，有必要，先回家，等再談第二輪。
第十，任何時候，說話別說絕了，語氣好一點兒，機會就多一點，和中介成朋友，和客戶攀朋友，一高興，客戶就買了，價格也不錯。
相信我的建議，你會喜歡的！如果按照我的方法賣出去了，價格也不錯，記得回來告訴我哦！祝你好運連連！
嚴莉說房
你好！
根據題主題意，可以理解為出售房子能獲得最大收益的方法。考慮以下因素：
1、外部因素評估
（1）小區內部的公共配套設
與周邊樓盤小區內部的公共配套設施對比，有無特色、吸引人的地方。
小區物業管理水平，如物業管理是否規範、安全保障措施是否齊全等等，對房產有無保值增值作用進行評估。
（2）小區外部配套
對小區外部的交通、教育、醫療、商業超市等與日常生活密切相關的外部配套設施的完整性進行評估。
2、內部因素評估
（1）房間內部肉眼觀察牆地面的成色（新舊程度）如何，有無必要把房間牆面重新粉刷，讓人感覺煥然一新。
（2）不能移動的傢俱、廚衛設施成色，可否重新上色，清除原有使用痕跡。
（3）家電類產品的品牌、使用時間評估其作價的高低，對如冰箱、電視、空調的外觀清潔整理，清除使用痕跡。
3、信息發佈渠道選擇
通過上述內、外部配套設施便利程度的評估，房間內部更新處理，結合周邊新樓盤清水房的定價，周邊二手房的定價，考慮裝修因素後，確定你的出售掛牌價，最後成交要確保的底價。在此基礎上確定信息發佈渠道，可以選擇：
周邊的房地產中介機構登記出售信息
網上自行發佈出售信息
房產專業手機APP發佈出售信息等等渠道。
這樣可以自行了解二手房買賣價格行情，為最終成交尋找作價調整的市場依據。
4、涉稅成本，影響購房者成本
如果你房子，購買2年以上（通常是不動產辦證之日起），出售時免交增值稅；如果是唯一一套房，購買在5年以上的，也不交個人所得稅，其他稅費通常由買方承擔。
5、是否屬於限制交易範圍
有的限購地區，新購房屋需要持有一定時間後才能上市交易（如有的地方要求在2年以上、有的地方要求3年以上）。
6、如果是投資性購置的房產，出售時則要考慮你的購房資金成本。
7、當地稅務部門對你所在區域二手房交易評估價格確認
瞭解這點，如果以後交易價格低於稅務局內部二手房徵稅評估價格，二手房成交過戶稅費計算基礎就不能低於這個價格。
8、激勵政策
對撮合成交的服務人員，除了成交其公司給予的提成外，事前可以設定價格不同區間，超過你是設定的底價，按不同差異額度，給予服務人員獎勵，促使其以最高的價格成交。
9、交易的安全性是最大化的收益
無論何種方式成交，合同交易條款的設定，如付款方式、房屋交接時間、辦理房產過戶條件這些要明確，每個環節要有一定的控制手段，確保全額收到賣房款。
否則，想要最大化收益，但由於風險控制不住，可能得不償失。
綠色地球之夢想家園
你好：我來把你回答，你想要賣掉手中的房子，謀求利益最大化需要做以下幾方面工作。首先要多渠道發佈信息讓更多人知道你賣房子，你房子周邊的中介要都去登記，同時在大的二手房平臺如安居客、房天下、鏈家等上登記，把專業的事教給專業人去做，讓他們給你做免費廣告。其次是要把房子內傢俱裝飾簡單重新整理，衛生打掃好，保持房間乾淨整潔，迎接客人看房，讓客人能看中肯出錢。再次看你賣房的心裡咋樣，是急賣還是抱著無所謂態度，急就價格靈活一些，儘快收回資金可做其他投資也能體現利益最大化，不急賣價格要高一些，在哪吊著，吸引急需買主這樣也能體現你利益的最大化，當然要取決你的房子小區的交通位置、戶型、面積、裝修材料及風格，不是憑空要價。賣房子有時急不得也是碰運氣，巧了您能碰到一位有財力的買主，而且“一見鍾情”，出手闊綽也能實現你利益最大化。不知回答你是否滿意，歡迎留言討論。
