亮京京3990
户型为三室两厅双卫一厨，带前阳台，建筑面积129平方。
其优点及不足分析如下：
优点：
1.功能空间面积较充分。
因建筑面积129平，套内就有112平，公摊比例略小，得房率较高。
因此三室面积尺寸均不错，便于室内功能的设置。
主卫，公卫的面积尺寸也较充分。
总体来讲，各功能空间面积尺寸都算不错。
2.客厅，餐厅，门厅，过道。
客厅，餐厅，门厅，过道相连共享，公用区域空间互相有延伸共享。
客厅南连阳台，北连过道通餐厅，厨房，虽不是真正意义上的南北通透。但通风采光尚好。
客厅呈正方形方厅，但因与过道相连，与餐厅相通，故视线上有延伸。
门厅相对分区。
3.客厅与东南房朝南向阳，且为东户，采光好。
不足：
1.三室中有北两室不朝阳。
2.公卫偏大，需切实提高其空间利用率。
3.厨房，餐厅旁的北房间房门正对开敞过道，如作为卧室功能则私密性不够。
4.餐厅偏小，应加强与厨房的融合。
户型中的不足可以通过专业，巧妙的装修设计来改造，改进，调整，使室内布局更趋合理。
平面草图中缺少窗户位置型式，承重墙，阳台窗位置等资料，补充后才可作出设计改进建议，需要重点调整布局的地方应该有客厅东墙电视背景墙与过道之间的虚隔断，公卫的干湿分离及餐厅与厨房之间的空间互动共享等。
如需进一步细节，可详询。
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深度装饰
房子可以小高层出房率高一般在75%-80%1梯2户 南北通透三室东侧采光好10层前后无遮挡 看附近有没有高层这种房子值得推荐 也要看出房率的
中原地产宁
这个套型是比较标准的三房二厅二卫户型，都是明卫，一个卫生间干湿分离，功能齐全，区域分布合理，得房率高，空间几乎无浪费，楼层比较好，总感较好。但与三房朝南的套型相比稍有逊色。
