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疫情目前还存在比较大的不确定性，什么时候到达峰值，会不会杀回马枪，都是未知数。
基于以上判断，疫情对于我国房地产、建筑、室内这些行业的影响还是巨大的。
从目前看，各地城市的3月一二手楼的成交量虽然环比2月有一定幅度的提升，但同比2019年3月还有很大的回落。
目前价格虽然暂时还算平稳，但是如果房地产成交量持续低迷，短期内楼价出现一定幅度的下滑还是存在比较大的确定性的。
至于建筑、室内这些相关行业，基本上还是会跟随房地产行业的景气度，呈正相关联系的。一定房产成交下降，室内行业业务量肯定会减少，开发商拿地少了，建筑行业也会下滑。
当然，从细分市场上看，还是存在会有些小细分市场存在不错的商业机会的，比如本次的疫情，直接促发了线上直播卖方业务的井喷式增长。
今天弹房产
目前全国防疫工作基本稳定了国内局面，但是全球性的防疫还不容乐观，整体影响会比较大，影响最大的应该是进出口这部分。
对于房地产业的影响以及房价影响。
现阶段房地产业发展已经到了下半场，各个城市也在广纳外来人口，来支撑城市快速发展。就目前疫情的影响，会有一部分原先打算选择武汉落户的人群会去选择其他城市，短期影响会比较大，而其他周边城市反而有机会吸纳这部分人口。
前段时间各地政府也密集出台了房地产的政策，通过土地出让金延期缴纳、降低土地竞买保证金比例等措施来缓解房地产行业压力。
房地产开发商自己也主动降价出售房产，换取现金流。比如恒大地产在春节期间的75折卖房，虽然噱头炒作成分更甚，但也确实缓解了一部分现金压力。
目前老吴所在的天津，3、4月份市场上成交比较旺盛的还是新房市场，开发商都是周转的资金，还款压力相对较大，促销卖房也是周周都有活动，促销手法都大同小异，每次只有几套或十几套房源，限价限时出售，保证能全部卖出，然后在组织下一次活动，而不是大规模的促销。这样做既保证了优惠房的稀缺，又没有对整体楼盘的均价造成太大影响，而且相对灵活，如果哪天市场向好，优惠随时取消，即使不取消也只有几套房而已，对大部分房源还是没有影响。
二手房方面，最近看了一下贝壳找房的成交数据。3月末的成交已经与去年12月份持平。因为只能看半个月前的数据，4月份还看不到，预估肯定是好于3月份。也就是说疫情对于天津的二手房影响仅仅只有一个月的影响。这跟天津成功的防疫工作是分不开的。另外天津近两年的外地落户人口对房产成交也是有很大贡献，在3月22日允许京津冀互认通行，成交量方面就开始回暖了。但是整体的市场基本面没有很乐观。价格方面，相比春节之前也有所下降，成交的都是价格特别合适诚意出售的。而春节后的整体二手房市场库存房源还在增多，去化还是跟不上登记房源的速度，这就意味着二手房变现难度的增加。另一方面也代表着改善需求的增加，但是短期不会释放出来，因为二手房市场没有卖掉房子也就没有资金购入新房产。
对于建筑行业上下游的影响
对于建筑行业主要是稳定和加快复工。也要看当地土地供应还有正在开发项目的数量。老吴本身在天津，对这边比较熟悉。天津前两天发布了2020年城市经营性土地供应招商地块，一共有24宗地块（片区），我计算了一下居住类建筑面积供应510.15万平米，按照套均100平米计算，未来市区新房将有5万+套新房供应，这还不包括现阶段正在建设出售的200+新房项目，以及商业建设和配套的公共设施例如医院、学校等。
也就是说项目很多，干不完的项目，但是对于供应商来说，日子不见得好过。开发商以房抵债，不是一天两天的事了，疫情过后大概率也是得不到改善的。所以新房销售总有一类工程抵债房优惠出售，这都是给工程供应企业回款。这部分企业今年应该会比较难。
对于室内装修、设计的影响
这部分属于房地产的产业链尾部了，主要看各城市新房成交量，二手房换手量。天津这边现在复工的装修公司比较少。朋友有在设计公司上班的订单少的可怜。个人认为室内这块今年还是比较难的，但是整体市场的份额没有变，只是往后推迟了，这段时间是蓄客的阶段，先拿下订单是主要的。由于疫情装修不方便，客户选择公司可能会更加从容，反而不着急了，对公司的整体考核维度也会上升，对于口碑好、服务好、设计好的公司反而订单量会上升，反过来也会淘汰一部分公司。
